Ruime twee-onder-één-kap woning met vrij uitzicht aan de voor en achterzijde, balkon aan achterzijde, zonnige achtertuin van maar liefst 23,5 meter diep gelegen op het zuidwesten waardoor u overdag, tot aan het ondergaan, lekker van de zon kunt genieten. De woning ligt aan een doorgaande weg tussen Nieuwerkerk a/d IJssel, Rotterdam (Nesselande) en Zevenhuizen in.
Begane grond:
Entree/hal met meterkast, trap naar de verdieping, vanuit de hal is er toegang tot de woonkamer. De woonkamer is voorzien van plavuizen vloer met vloerverwarming en open keuken. De L-vormige moderne keuken is in het bezit van de nodige inbouwapparatuur (koelkast, vriezer, combi magnetron/oven, inductie kookplaat). Vanuit de keuken is de achtertuin te bereiken. De verzorgde ruime achtertuin is heerlijk zonnig door de ligging op het Zuid Westen en heeft de beschikking over een vrijstaande houten berging.
1e verdieping:
Vanaf de overloop is er toegang tot de drie slaapkamers en de badkamer. Eén slaapkamer bevindt zich aan de achterzijde van de woning en heeft een balkon. De moderne badkamer is voorzien van vloerverwarming, toilet, wastafel en een stoomcabine. De andere twee slaapkamers bevinden zich aan de voorzijde van de woning.
2e verdieping:
Via een vaste open trap is de twee verdieping te bereiken. Op de voorzolder met dakraam staat de cv-ketel en is de opstelplaats voor de wasmachine en droger. Ook is hier de vierde slaapkamer aanwezig die is voorzien van een Velux dakraam.
Bijzonderheden:
- Achtertuin van ruim 23,5 meter diep, ligging op het Zuid Westen
- Moderne badkamer v.v. vloerverwarming en stoomcabine
- Begane grond voorzien van vloerverwarming
- Recht van overpad
- Grote inloopkast in hoofdslaapkamer
- Nieuwe voordeur en achterdeur (eind 2019)
- Schilderwerk buiten recent uitgevoerd (eind 2019).
- Voegwerk van het gehele huis aan de buitenzijde in 2019 uitgevoerd
Recht van overpad
Bij deze woning geldt een recht van overpad. Dit betekent, dat de eigenaar van deze woning via het erf van de buren (1e Tochtweg 62A) naar zijn woning mag.
Afmetingen:
Woonkamer : 7,50 x 6,45
Slaapkamer 1 : 3,75 x 4,62/3,30
Slaapkamer 2 : 3,74 x 2,84
Slaapkamer 3 : 2,05 x 2,00
Slaapkamer 4 : 5,75 x 3,74
Badkamer : 3,30 x 2,60
Tuin : 23,50 x 11,00
Balkon : 2,90 x x1,00
Kadastrale gegevens:
Gemeente : Nieuwerkerk aan den IJssel
Sectie : D
Nummer : 1442/2486
Grootte : 477 m²
Bouwjaar : 1960
Inhoud : 425 m3
Gebruiksoppervlakte wonen : 119 m2
Overige inpandige ruimte : 0 m2
Gebouwgebonden buitenruimte : 2 m2
Externe bergruimte : m2
Gebruiksoppervlakte woningen:
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening:
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’.
Van der Panne woning- & bedrijfsmakelaardij is de makelaar van de verkoper. Neem uw eigen NVM-makelaar mee, voor goed advies bij de aankoop van uw nieuwe woning!
Oplevering in overleg.
Belangenbehartiging:
In het kader van de aanscherping van de kwaliteitseisen van de leden van de Nederlandse Vereniging van Makelaars (NVM) kan ons kantoor uitsluitend de belangen behartigen van zijn opdrachtgever. Dit houdt in dat de makelaar die het pand namens zijn opdrachtgever in de verkoop heeft uitsluitend met toestemming van de verkopende partij de aankoper van datzelfde pand mag adviseren over de financiering. De makelaar mag de wederpartij nooit adviseren over de hoogte van een uit te brengen bod omdat hij anders de belangen van de verkoper zou schaden.
