Kleinpolderlaan 35

Omschrijving

Energiezuinige, 3-laagse eengezinswoning met dakkapel, nette keuken (2012) en sanitair en reeds vervangen technische installaties. Deze populaire woning met tuin op het zuidoosten in de woonwijk Kleinpolder is ideaal gelegen aan een groenstrook met veel parkeergelegenheid in de directe omgeving. De grote schuifpui voorziet de woonkamer van veel lichtinval en de 3 grote kamers op de verdieping geven de woning meer dan voldoende leefruimte. Mocht u hieraan niet genoeg hebben is er nog een 4^e slaapkamer op de 2^e verdieping. Ook bevindt zich op deze verdieping een technische ruimte met een nieuwe combiketel en heteluchtverwarmingsinstallatie. De woonwijk Kleinpolder staat als uiterst kindvriendelijk bekend door o.a. de aanwezigheid van een beheerde speeltuin en diverse speelterreinen.
 
Persoonlijke tekst eigenaar:
Een ruime eensgezinswoning met fijne buren, gelegen in een rustige en kindvriendelijke wijk. Sinds 2013 wonen wij hier met veel plezier en kijken we terug op een mooie tijd in een geweldige buurt in Nieuwerkerk aan den IJssel. Ons huis heeft vier slaapkamers, waarvan wij de kleinste kamer lieten uitbouwen tot een walk-in-closet. Ook zijn de badkamer en het toilet gerenoveerd en qua design op elkaar afgestemd. Over de wijk hebben wij alleen maar lovende kritieken. De buren zijn betrokken en zo nu en dan wordt er in de zomer een barbecue georganiseerd. Het mooie hiervan? Niks moet, alles mag! Last but not least: niet alleen de prettige wijk en de afwerking van ons huis, ook de centrale ligging van onze woning heeft grote voordelen. Binnen nog geen 30 minuten – met de auto óf het openbaar vervoer -  bereik je namelijk de grotere steden zoals Rotterdam, Gouda en Utrecht.
 
Begane grond:
Entree, hal met een toiletruimte en garderoberuimte. L-vormige woonkamer met een kast onder de trap en een kamerbrede schuifpui. Luxe, moderne L-vormige keuken aan de voorzijde van de woning met een composiet werkblad en alle denkbare (inbouw) apparatuur zoals een oven, een magnetron, een vaatwasser, een 4-pits inductiekookplaat en een koel/vriescombinatie. Op de begane grond ligt een duurzame laminaatvloer. De schuifpui is voorzien van een rolluik en elektrisch bedienbare zonwering.
 
1^e verdieping:
Overloop, 3 slaapkamers waarvan 2 met een dakkapel. Riante badkamer met een inloopdouche, een badkamermeubel en een toilet. De slaapkamers zijn voorzien van rolluiken. Ook deze verdieping is voorzien van een nette laminaatvloer.
 
2^e verdieping:
Overloop, 4^e slaapkamer voorzien van een dakraam. En de technische ruimte met daarin de opstelling van de mechanische ventilatie unit en de opstelling van de hete lucht verwarmingsinstallatie welke recent vervangen is samen met de cv-combiketel. Ook is hier de aansluiting voor de wasmachine aanwezig.
 
Tuin:
Achter de woning ligt de moderne betegelde achtertuin welke is gesitueerd op het zuidoosten en daardoor de gehele dag gegarandeerd van zon. Deze tuin is te bereiken middels een achterom.
 
Houtskeletbouw:
Dankzij de hoge bouwfysische kwaliteiten van de houtconstructie is deze woning zeer duurzaam. Ondanks de geringe dikte van de scheidende wanden wordt een zeer hoog niveau van geluidsisolatie bereikt. Uiteraard komt dit het wooncomfort ten goede. De woning beschikt over een uitstekende warmte-isolatie, waardoor zonder speciale voorzieningen een aantrekkelijk woonklimaat wordt bereikt met relatief lage stookkosten. De vloer van de woning is geïsoleerd, de voor- en achtergevels en de kap zijn geïsoleerd. Tevens is er isolerende beglazing toegepast.
 
Bijzonderheden:
Ideale en zeer energiezuinige tussenwoning welke volledig is voorzien van dubbele beglazing en vloerisolatie. De woning is gelegen nabij de Ringvaart en de vele openbare voorzieningen die de gemeente rijk is. Zowel treinstation Nieuwerkerk aan den IJssel, winkelcentrum de Reigerhof en recreatiegebied Hitland liggen op loopafstand. De sportvelden zijn gelegen op 5 minuten fietsen. Aan de voorzijde bevindt zich een berging.
 
Afmetingen:
Woonkamer   : 7,79/5,25 x 4,99
Slaapkamer 1 : 4,43 x 2,99
Slaapkamer 2 : 3,20 x 2,99
Slaapkamer 3 : 2,95 x 1,89
Badkamer     : 2,37 x 1,89
Slaapkamer 4 : 2,99 x 2,52
 
Kadastrale gegevens:
Gemeente     : Nieuwerkerk aan den IJssel
Sectie           : B
Nummer       : 5174
Grootte         : 111 m²
 
Bouwjaar                                   : 1987
Inhoud                                      : 325 m³
Gebruiksoppervlakte wonen          : 95 m²
Overige inpandige ruimte             : 0 m²
Gebouwgebonden buitenruimte      : 0 m²
Externe bergruimte                     : 4 m²
 
Gebruiksoppervlakte woningen:
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
 
Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening:
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’.
 
Van der Panne woning- & bedrijfsmakelaardij is de makelaar van de verkoper. Neem uw eigen NVM-makelaar mee, voor goed advies bij de aankoop van uw nieuwe woning!
 

Overdracht Status Beschikbaar Vraagprijs € 249.000,- kosten koper Aanvaarding In overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning eengezinswoning Type woning tussenwoning Kwaliteit woning Normaal Bouwjaar 1987 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging In woonwijk Indeling Woonoppervlakte 95 m² Perceeloppervlakte 111 m² Inhoud 325 m³ Aantal kamers 5 Aantal slaapkamers 4 Aantal woonlagen 3 woonlagen Energie Energieklasse C Energie einddatum 23-01-2029 Isolatie Dakisolatie, Muurisolatie, Vloerisolatie, Dubbel glas, Volledig geïsoleerd Warmwater C.V.-Ketel Verwarming Hete lucht verwarming Buitenruimte Tuin Achtertuin, Voortuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 48 m² (9.0 m bij 5.3 m) Ligging hoofdtuin Zuidoost Achterom Ja Kwaliteit tuin normaal Bergruimte Schuur / Berging Aangebouwd hout Voorzieningen Voorzien van elektra Parkeergelegenheid Garage Geen garage Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren Dak Soort dak zadeldak Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed tot uitstekend Onderhoud buiten Goed tot uitstekend Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Voorzieningen Voorzieningen Mechanische ventilatie, Rolluiken, TV kabel, Buitenzonwering, Schuifpui, Dakraam Kadastrale gegevens Gemeente Nieuwerkerk aan den Ijssel Sectie B Perceelnummer 5174 Oppervlakte 111 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties

E-mail adres
Code