Mijn favorieten

Terug naar de resultaten
Te koop
Kroonstaddreef 26 -28 in Rotterdam 3067 RT

Kroonstaddreef 26 -28

3067 RT Rotterdam
Vraagprijs € 547.000,- k.k.
Bel of mail ons
0180332222

Omschrijving

Niet één maar twee huizen! Aan de Kroonstaddreef bieden wij zowel nummer 26 als nummer 28 aan, namens dezelfde eigenaar. Het betreft een uniek object van maar liefst 220 m2 aan gebruiksoppervlakte verdeeld over twee woningen gelegen aan een autovrije straat direct aan het park.
 
Nummer 26 is altijd in gebruik geweest als kantoorruimte aan huis maar is thans verhuurd als...
Lees meer

Kenmerken

Soort object Woonhuis Bouwjaar 1981 Woonoppervlakte 213 m² Aantal kamers 7
Lees meer

Omschrijving

Niet één maar twee huizen! Aan de Kroonstaddreef bieden wij zowel nummer 26 als nummer 28 aan, namens dezelfde eigenaar. Het betreft een uniek object van maar liefst 220 m2 aan gebruiksoppervlakte verdeeld over twee woningen gelegen aan een autovrije straat direct aan het park.
 
Nummer 26 is altijd in gebruik geweest als kantoorruimte aan huis maar is thans verhuurd als woonruimte. Deze ruimte kan zowel verhuurd als leeg opgeleverd worden.
 
Het woonhuis op nummer 28 is recent zeer luxe verbouwd en recent is er zelfs een dakterras gerealiseerd met vrij uitzicht naar het park. De begane grond bestaat uit een woonkamer met open keuken van in totaal 70 m2, een apart eetgedeelte, een voortuin van 90 m2, een eigen parkeerplaats en een achtertuin. Een verdieping hoger zijn drie slaapkamers aanwezig net als een badkamer en toilet. Op de tweede verdieping zijn nog eens drie slaapkamers te vinden waarvan één over een deur naar het dakterras beschikt.

Werkelijk een uniek object waarbij het, door het verhuurde deel, wel heel goedkoop wonen wordt!
 
Begane grond:
Entree, hal met de meterkast, garderobe, vaste kast en toilet (met hangend toilet en fonteintje).
 
Riante woonkamer met een open keuken aan de voorzijde en een eetgedeelte naast de woning. Hier bevindt zich ook een vaste kast.

De keuken is voorzien van een apparatenwand en een eiland met kookplaat. Aan apparatuur geen gebrek, zo is er een koel/vriescombinatie, een combi oven/magnetron, een vaatwasser en een keramische kookplaat met een wel heel gave afzuigkap.
 
Via een aluminium schuifpui is de achtertuin te bereiken van waaruit ook de garage te bereiken is. Hier is thans een gedeelte bij nummer 26 getrokken t.b.v. een berging.

De gehele begane grond is gestuukt en voorzien van een eiken visgraatvloer met vloerverwarming.
 
1e verdieping:
Overloop met een separaat toilet met een hangend toilet en fonteintje. Op deze verdieping bevinden zich drie slaapkamers (twee achter en één voor) en een badkamer. Deze badkamer is voorzien van een heel gaaf meubel met twee wastafels, een inloopdouche met inbouwkranen en een ligbad.

Gehele verdieping is gestuukt en voorzien van laminaat.
 
2e verdieping:
Overloop, drie slaapkamers waarvan twee aan de achterzijde en één aan de voorzijde. en een groot dakterras. De slaapkamers aan de achterzijde zijn voorzien van een dakraam.
 
Nummer 26:
Dit huis bestaat uit een entree op de begane grond met een hal en vervolgens een trap naar de 1e verdieping met een woonkamer, badkamer en slaapkamer. De woning aan huisnummer 26 is in 2018 volledig verbouwd met een luxe badkamer en keuken en wordt nu verhuurd voor €875,- excl. per maand. Deze woning kan in overleg ook leeg opgeleverd worden. En indien gewenst kunnen 2 woningen weer fysiek samengevoegd worden. De woning heeft een beleggingswaarde van €147.000 (14x de jaarhuur).
 
Bijzonderheden:
De woning is gelegen op eigen grond. Verwarming evenals warm water geschiedt middels stadsverwarming. De vraagprijs van € 547.000 is feitelijk € 400.000 voor nummer 28 en €147.000 voor nummer 26 (niet los van elkaar te koop). De woningen zijn bij de gemeente en BAG gesplitst, maar niet kadastraal. Extra voordeel is een netto maandlast van minder dan € 900,- door de cashback vanuit de verhuur!!
 
Afmetingen:
Woonkamer   : 10,23  x5,13/3,11
Bijkeuken      : 2,44 x 1,71
Eetgedeelte   : 6,03 x 3,50
Slaapkamer 1 : 5,16 x 3,64/2,65
Slaapkamer 2 : 3,40 x 2,99
Slaapkamer 3 : 3,40 x 2,09
Badkamer     : 2,84 x 2,98
Slaapkamer 4 : 5,17 x 2,81/2,02
Slaapkamer 5 : 3,68 x 3,10
Slaapkamer 6 : 2,75 x 1,97
Berging         : 5,46 x 2,81
Tuin             : 8,44 diep
 
Kadastrale gegevens:
Gemeente     : Hillegersberg
Sectie           : C
Nummer       : 5313
Grootte         : 211 m2
 
Bouwjaar                                   : 1981

Kroonstaddreef 26:
Inhoud                                      : 165 m3
Gebruiksoppervlakte wonen          : 51 m2
Overige inpandige ruimte             : 0 m2
Gebouwgebonden buitenruimte      : 5 m2
Externe bergruimte                     : 0 m2
 
Kroonstaddreef 28:
Inhoud                                      : 623 m3
Gebruiksoppervlakte wonen          : 162 m2
Overige inpandige ruimte             : 17 m2
Gebouwgebonden buitenruimte      : 40 m2
Externe bergruimte                     : 0 m2
 
Gebruiksoppervlakte woningen:
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
 
Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening:
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’.
 
Van der Panne woning- & bedrijfsmakelaardij is de makelaar van de verkoper. Neem uw eigen NVM-makelaar mee, voor goed advies bij de aankoop van uw nieuwe woning!
 
Overdracht Status Beschikbaar Vraagprijs € 547.000,- kosten koper Aanvaarding In overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning eengezinswoning Type woning tussenwoning Kwaliteit woning Luxe Bouwjaar 1981 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan park, aan rustige weg en in woonwijk Indeling Woonoppervlakte 213 m² Perceeloppervlakte 224 m² Overige inpandige ruimte 17 m² Inhoud 788 m³ Aantal kamers 7 Aantal slaapkamers 6 Aantal woonlagen 3 woonlagen Dakterras Ja Energie Energieklasse C Energie einddatum 09-01-2028 Isolatie Dakisolatie, Muurisolatie, Vloerisolatie, Dubbel glas, Volledig geïsoleerd Warmwater Stadsverwarming Verwarming Stadsverwarming Buitenruimte Tuin Achtertuin, Voortuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 45 m² (8.44 m bij 5.3 m) Ligging hoofdtuin Oost Achterom Ja Kwaliteit tuin verzorgd Bergruimte Schuur / Berging Aangebouwd steen Voorzieningen Voorzien van elektra Parkeergelegenheid Garage Parkeerplaats Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren Dak Soort dak zadeldak Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Uitstekend Onderhoud buiten Uitstekend Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Voorzieningen Voorzieningen Mechanische ventilatie, TV kabel, Schuifpui, Dakraam Kadastrale gegevens Gemeente Hillegersberg Sectie C Perceelnummer 5313 Oppervlakte 211 m² Eigendomssituatie Volle eigendom Kadastrale gegevens Gemeente Hillegersberg Sectie C Perceelnummer 5323 Oppervlakte 13 m² Eigendomssituatie Mandelig

Video's

Plattegronden

Kroonstaddreef 26 -28 in Rotterdam 3067 RT Kroonstaddreef 26 -28 in Rotterdam 3067 RT Kroonstaddreef 26 -28 in Rotterdam 3067 RT

Download PDF

Media toegevoegd door vrienden

Vrienden, familie en kenissen van de eigenaar hebben media gedeeld. Foto's en/of videos van (hun ervaringen met) de woning.

Brochure

Gebruik het onderstaande formulier om de brochure van deze woning te downloaden.
Persoonsgegevens
Adresgegevens
Contactgegevens
Opmerkingen
Privacy
Ik ga akkoord met de privacyverklaring

Contact

Gebruik het onderstaande formulier om contact met ons op te nemen.
Persoonsgegevens
Adresgegevens
Contactgegevens
Opmerkingen
Privacy
Ik ga akkoord met de privacyverklaring

Brochure

Bedankt voor uw interesse. U ontvangt de brochure per email.

Contact

Bedankt voor uw reactie. We zullen zo spoedig mogelijk contact met u opnemen.