Mijn favorieten

Terug naar de resultaten
Te koop
Laan Van Avant-Garde 159 in Rotterdam 3059 RA

Laan van Avant-Garde 159

3059 RA Rotterdam
Vraagprijs € 329.000,- k.k.
Bel of mail ons
0180332222

Omschrijving

Laat je verrassen door deze goed onderhouden tussenwoning gelegen op EIGEN GROND in de populaire woonwijk Nesselande. De woning is ruim opgezet met een royale woonkeuken, 2 slaapkamers en zonnige tuin & terras op het westen. Heerlijk aan deze woning zijn de de grote ramen wat zorgt voor veel daglichttoetreding waardoor een heerlijk ruimtelijk gevoel wordt gecreëerd. De woning is gunstig...
Lees meer

Kenmerken

Soort object Woonhuis Bouwjaar 2003 Woonoppervlakte 112 m² Aantal kamers 4
Lees meer

Gedeeld door vrienden en familie van de verkoper

Wat maakt Laan van Avant-Garde 159 zo speciaal? Vrienden, familie en kennissen van de eigenaar delen hun foto's, ervaringen en kenmerken zodat jij een persoonlijker beeld krijgt van het huis en de omgeving.
Wij hebben de afgelopen jaren heel fijn in de woning aan de Laan van Avant-Garde 159 gewoond. Het huis heeft vroeg in de voortuin een lekker zonnetje voor een kop koffie en via de openslaande deuren zitten we ‘s zomers vrijwel altijd in de zonnige achtertuin. Tot laat in de avond kan je vervolgens op het dakterras met vrije doorkijk tot laat in de zon zitten. Heerlijk vonden we dit! Verder is het huis heel ruimtelijk ingedeeld en biedt de bijkeuken veel opbergruimte. We hebben hier echt genoten!

- Tanya van Muijden

Profielplaatje van Tanya van Muijden

Moderne woning

2
Profiel plaatje Profiel plaatje

Veel opbergruimte

2
Profiel plaatje Profiel plaatje

Fijne lichtinval

2
Profiel plaatje Profiel plaatje

Omschrijving

Laat je verrassen door deze goed onderhouden tussenwoning gelegen op EIGEN GROND in de populaire woonwijk Nesselande. De woning is ruim opgezet met een royale woonkeuken, 2 slaapkamers en zonnige tuin & terras op het westen. Heerlijk aan deze woning zijn de de grote ramen wat zorgt voor veel daglichttoetreding waardoor een heerlijk ruimtelijk gevoel wordt gecreëerd. De woning is gunstig gelegen ten opzichte van scholen, winkelcentrum ‘’boulevard Nesselande’’, uitvalswegen, openbaar vervoer (bus/metro) en uiteraard de ‘’Zevenhuizerplas’’. 

Persoonlijke tekst eigenaar:
Wij gaan onze eerste koopwoning verkopen. Na jaren in dit heerlijke huis gewoond te hebben, is het tijd voor een nieuwe stap in ons leven. Het huis kent vele fijne plekken om tot rust te komen, zoals het zonnige dakterras en tuin waar we regelmatig tot ‘s avonds laat in de zon zitten. De vrije doorkijk achter voorkomt inkijk en geeft een ruim gevoel. Een halfjaar geleden hebben wij de voortuin gerenoveerd, waar je in de ochtendzon heerlijk koffie kunt drinken. De riante woonkeuken is van alle gemakken voorzien en in de bijkeuken is er meer dan genoeg ruimte om spullen op te bergen.

Nesselande is voor ons een van de mooiste, meest groene plekken van Rotterdam. Het OV, de winkels, natuur en niet te vergeten het strand liggen op een steenworp afstand van de woning.

Wij hebben hier met veel plezier gewoond en weten zeker dat de nieuwe bewoners zullen genieten van dit geweldige huis!

Begane grond:
Entree, hal met meterkast en toegang tot de woonkeuken. 

Royale woonkeuken met zit gedeelde aan de voorzijde en de keuken aan de achterzijde van de woning. Tevens is hier ook het toilet (met duoblok en fonteintje) en trapopgang naar de eerste verdieping.

De moderne open keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur. Zo is er een koelkast, vaatwasser, oven, inductiekookplaat (2018) en afzuigkap aanwezig, wat heeft u nog meer nodig? Een bijkeuken? Deze is middels de keuken te bereiken en beschikt over veel kastruimte, een gootsteen en een koel/vriescombinatie. Hier bevindt zich ook de aansluiting voor de wasmachine en droger. De bijkeuken is voorzien van een antraciet plavuizenvloer. In tegenstelling tot de woonkeuken, hier ligt een eiken houten vloer.

De tuin is middels dubbele deuren bereikbaar, is fraai aangelegd, heeft een houten berging en een achterom. De achtertuin is gesitueerd op het westen, in tegenstelling tot de vernieuwde voortuin (2018), deze ligt op het oosten. Hierdoor is er altijd een plekje in de zon te vinden.

1e verdieping:
Woonkamer over de gehele eerste verdieping met een eiken houten vloer. De ruimte is voorzien van veel natuurlijk lichtinval, dit komt mede door de dubbele deuren aan de voorzijde van de woning. Ook is toegang tot het terras aan de achterzijde, op het westen gesitueerd.

2e verdieping:
Overloop, toegang tot 2 slaapkamers en de badkamer. De slaapkamer aan de voorzijde is voorzien van een vast kast.  De volledig betegelde badkamer is voorzien van ligbad met douchefunctie, wasmeubel, toilet en radiator. De gehele verdieping, met uitzondering van de badkamer, is voorzien van een laminaatvloer.


Bijzonderheden: 
Ruime instapklare tussenwoning gelegen in de populaire wijk Nesselande, dicht gelegen bij alle benodigde voorzieningen. De woning is goed onderhouden, zo is het dak van het tuinhuis dit jaar nog gerenoveerd. Verder ligt de woning op eigen grond, is optimaal geïsoleerd en de verwarming alsmede het warm water geschiedt middels stadsverwarming. 

Afmetingen:
Woonkamer    : 7,99 x 4,49
Slaapkamer 1    : 4,49/3,52 x 3,57
Slaapkamer 2    : 2,29 x 4,34
Badkamer    : 3,02 x 2,10
Bijkeuken    : 2,81 x 2,01
Berging    : 3,00 x 1,93
Terras        : 3,02 x 2,03
Tuin        : 7,64 x 4,75

Kadastrale gegevens:
Gemeente    : Rotterdam 
Sectie        : BC
Nummer    : 1001
Grootte    : 117 m2

Bouwjaar                : 2003
Inhoud                : 396 m3
Gebruiksoppervlakte wonen        : 112 m2
Overige inpandige ruimte        : 0 m2
Gebouwgebonden buitenruimte    : 6 m2
Externe bergruimte            : 6 m2

Gebruiksoppervlakte woningen:
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening:
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’.

Van der Panne woning- & bedrijfsmakelaardij is de makelaar van de verkoper. Neem uw eigen NVM-makelaar mee, voor goed advies bij de aankoop van uw nieuwe woning!

Vraagprijs € 329.000,- k.k.

Oplevering in overleg.

Huidige eigenaar aan het woord

Wij hebben de afgelopen jaren heel fijn in de woning aan de Laan van Avant-Garde 159 gewoond. Het huis heeft vroeg in de voortuin een lekker zonnetje voor een kop koffie en via de openslaande deuren zitten we ‘s zomers vrijwel altijd in de zonnige achtertuin. Tot laat in de avond kan je vervolgens op het dakterras met vrije doorkijk tot laat in de zon zitten. Heerlijk vonden we dit! Verder is het huis heel ruimtelijk ingedeeld en biedt de bijkeuken veel opbergruimte. We hebben hier echt genoten!

- Tanya van Muijden

Profielplaatje van Tanya van Muijden
Overdracht Status Beschikbaar Vraagprijs € 329.000,- kosten koper Aanvaarding In overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning eengezinswoning Type woning tussenwoning Kwaliteit woning Normaal Subtype woning Repeterend permanent Bouwjaar 2003 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging In woonwijk Indeling Woonoppervlakte 112 m² Perceeloppervlakte 117 m² Inhoud 399 m³ Aantal kamers 4 Aantal slaapkamers 2 Aantal woonlagen 3 woonlagen Energie Energieklasse A Energie einddatum 27-03-2025 Isolatie Dakisolatie, Muurisolatie, Vloerisolatie, Dubbel glas, Volledig geïsoleerd Warmwater Stadsverwarming Verwarming Stadsverwarming Buitenruimte Tuin Achtertuin, Voortuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 36 m² (7.64 m bij 4.75 m) Ligging hoofdtuin West Achterom Ja Kwaliteit tuin normaal Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand hout Voorzieningen Voorzien van elektra Parkeergelegenheid Garage Geen garage Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren Dak Soort dak plat dak Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed tot uitstekend Onderhoud buiten Goed tot uitstekend Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Voorzieningen Voorzieningen Mechanische ventilatie, TV kabel, Glasvezel kabel Kadastrale gegevens Gemeente Rotterdam Sectie BC Perceelnummer 1001 Oppervlakte 117 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Kenmerken toegevoegd door verkoper, vrienden en familie

Vrienden, familie en kennissen van de eigenaar delen hun unieke kenmerken die de Laan van Avant-Garde 159 het beste omschrijven.

Moderne woning

2
Profiel plaatje Profiel plaatje

Veel opbergruimte

2
Profiel plaatje Profiel plaatje

Fijne lichtinval

2
Profiel plaatje Profiel plaatje

Vrij uitzicht

2
Profiel plaatje Profiel plaatje

Dichtbij OV

2
Profiel plaatje Profiel plaatje

Voldoende parkeergelegenheid

2
Profiel plaatje Profiel plaatje

Energiezuinig

2
Profiel plaatje Profiel plaatje

Kindvriendelijke buurt

2
Profiel plaatje Profiel plaatje

Groene omgeving

2
Profiel plaatje Profiel plaatje

Gezellige buren

2
Profiel plaatje Profiel plaatje

Zonnige tuin

2
Profiel plaatje Profiel plaatje

Video's

Plattegronden

Laan Van Avant-Garde 159 in Rotterdam 3059 RA Laan Van Avant-Garde 159 in Rotterdam 3059 RA Laan Van Avant-Garde 159 in Rotterdam 3059 RA Laan Van Avant-Garde 159 in Rotterdam 3059 RA

Download PDF

3D Plattegrond

360° Foto's

Media toegevoegd door vrienden

Vrienden, familie en kenissen van de eigenaar hebben media gedeeld. Foto's en/of videos van (hun ervaringen met) de woning.

Brochure

Gebruik het onderstaande formulier om de brochure van deze woning te downloaden.
Persoonsgegevens
Adresgegevens
Contactgegevens
Opmerkingen
Privacy
Ik ga akkoord met de privacyverklaring

Contact

Gebruik het onderstaande formulier om contact met ons op te nemen.
Persoonsgegevens
Adresgegevens
Contactgegevens
Opmerkingen
Privacy
Ik ga akkoord met de privacyverklaring

Brochure

Bedankt voor uw interesse. U ontvangt de brochure per email.

Contact

Bedankt voor uw reactie. We zullen zo spoedig mogelijk contact met u opnemen.