Mijn favorieten

Terug naar de resultaten
Te koop
Tirionstraat 45 in Zevenhuizen 2761 LV

Tirionstraat 45

2761 LV Zevenhuizen
Vraagprijs € 389.000,- k.k.
Bel of mail ons
0180332222

Omschrijving

Tirionstraat 45 te Zevenhuizen

Wat een leuk huis! Deze hoekwoning met eigen parkeerplaats (en geen VVE!) valt op doordat de 1e en 2e verdieping breder zijn dan de begane grond. Dit resulteert in een huis met een woonoppervlakte van maar liefst 174 m2 en een huis met vier slaapkamers. Door het plaatsen van een dakkapel aan de achterzijde is deze verdieping nog groter te maken. Op de...
Lees meer

Kenmerken

Soort object Woonhuis Bouwjaar 2004 Woonoppervlakte 174 m² Aantal kamers 5
Lees meer

Omschrijving

Tirionstraat 45 te Zevenhuizen

Wat een leuk huis! Deze hoekwoning met eigen parkeerplaats (en geen VVE!) valt op doordat de 1e en 2e verdieping breder zijn dan de begane grond. Dit resulteert in een huis met een woonoppervlakte van maar liefst 174 m2 en een huis met vier slaapkamers. Door het plaatsen van een dakkapel aan de achterzijde is deze verdieping nog groter te maken. Op de begane grond bevindt zich de woonkamer met keuken en eetgelegenheid aan de voorzijde. Achter de woning ligt een brede tuin welke via een achterom/zij om bereikbaar is. Last but not least is de woning perfect gelegen t.o.v. de A-12 en de A-20, de dorpskern van Zevenhuizen en de vele recreatiemogelijkheden zoals de Zevenhuizerplas en de Rottemeren.

Persoonlijke tekst eigenaar:
Waarom hebben wij toen eigenlijk dit huis gekocht……. Vooral de ruimte en de grote slaapkamers spraken ons enorm aan. We hadden al veel huizen gezien maar bijna geen enkel huis had zulke grote slaapkamers, met als toegift de superhandige inloopkast en de aparte schoenenkast. Van buiten valt de enorme ruimte in dit huis niet zo op. Juist die ruimte maakt het huis tot een echte gezinswoning. Zo is de woonkamer groot genoeg om een kinderhoekje te creëren met meer dan voldoende speelruimte. De zolder bestaat uit een grote kamer over de hele breedte van het huis en een zeer ruim washok, met ook nog een forse opslagruimte.

Het huis heeft een fijne tuin met vrijwel de hele dag zon. Naast het huis kunnen we twee auto’s parkeren en dat was voor ons echt een pré. Alleen bestemmingsverkeer komt in de wijk. Kinderen hebben dus alle ruimte om buiten te spelen en kunnen makkelijk oversteken naar het speeltuintje tegenover het huis. Zo kunnen we ze ook tijdens het koken toch in de gaten houden. De wijk ervaren wij als gezellig en we hebben fijne buren.

Een ander groot voordeel is de locatie Zevenhuizen. De ligging is zeer gunstig. Wij werken allebei in Rotterdam en dat is vanuit Zevenhuizen heel goed te doen. Maar Zevenhuizen is ook een gezellig dorp. Zo is ‘Het Oogstfeest’ een evenement dat je niet mag missen!

We hebben hier tot nu toe heel fijn gewoond.

Begane grond:
Entree, hal met de meterkast, het toilet (met fonteintje) en een vaste kast. Vanuit de hal is zowel de keuken als de woonkamer te bereiken. 

De keuken is voorzien van een koelkast, een vaatwasser, een combi oven/magnetron, een 4-pits keramische kookplaat en een afzuigkap.

Vanuit de hal maar uiteraard ook vanuit de open keuken is de woonkamer te bereiken. Achter de woning ligt een brede tuin met houten berging. Deze tuin is met dubbele deuren vanuit de woonkamer te bereiken.

De gehele begane grond is voorzien van glasvezel wandafwerking en laminaat.

1e verdieping:
Overloop, twee slaapkamers aan de voorzijde (waarvan één met vaste kast) en een derde slaapkamer aan de achterzijde. Dit is de hoofdslaapkamer en is voorzien van een scheidingswand waardoor er een inloopkast ontstaat. Ook deze kamer is voorzien van een vaste kast. De badkamer is voorzien van een toilet, een hoekbad, een douchecabine, een wastafel en een designradiator.

2e verdieping:
Overloop, vierde slaapkamer aan de voorzijde met dakraam en vervolgens aan de achterzijde een (grote) wasruimte met wasmachineaansluiting, CV-installatie en het warmte terugwin systeem.

Warmteterugwinning:
In het bovengenoemde systeem is een warmteterugwin-unit ingebouwd met warmtewisselaar. Dit systeem bespaart energie; een deel van de warmte uit de afgevoerde lucht uit de woning wordt namelijk teruggewonnen door middel van een warmtewisselaar. Deze warmte wordt gebruikt om de ingeblazen lucht te verwarmen.

Bijzonderheden:
Het complex onderscheidt zich van de rest door de opvallende architectuur en kleurstellingen. De straat is nagenoeg autoluw met uitsluitend bestemmingsverkeer. Ideaal voor opgroeiende kinderen die het sowieso naar hun zin gaan hebben met de speeltuin voor de deur.

Afmetingen:
Woonkamer       : 12,10 x 5,14 (totale lengte x breedte begane grond)
Slaapkamer 1    : 3,30 x 3,18
Slaapkamer 2    : 4,27 x 2,83
Slaapkamer 3    : 5,14/4,84 x 3,71
Badkamer           : 2,83 x 2,43
Slaapkamer 4    : 6,22 x 3,12 (gemeten vanaf 1,5 meter)
Wasruimte          : 3,03 x 4,00 (gemeten vanaf 1,5 meter)
Berging                : 3,08 x 2,08
Tuin                      : 5,05 x 8,31

Kadastrale gegevens:
Gemeente  : Zevenhuizen
Sectie          : E
Nummer     : 1250
Grootte        : 161 m2
  
Bouwjaar                                           : 2004
Inhoud                                               : 520 m3
Gebruiksoppervlakte wonen         : 174 m2
Overige inpandige ruimte              : 0 m2
Gebouwgebonden buitenruimte  : 0 m2
Externe bergruimte                          : 6 m2

Gebruiksoppervlakte woningen:
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening:
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’.

Van der Panne woning- & bedrijfsmakelaardij is de makelaar van de verkoper. Neem uw eigen NVM-makelaar mee, voor goed advies bij de aankoop van uw nieuwe woning!
Overdracht Status Beschikbaar Vraagprijs € 389.000,- kosten koper Aanvaarding In overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning eengezinswoning Type woning hoekwoning Kwaliteit woning Normaal Bouwjaar 2004 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg en in woonwijk Indeling Woonoppervlakte 174 m² Perceeloppervlakte 161 m² Inhoud 520 m³ Aantal kamers 5 Aantal slaapkamers 4 Aantal woonlagen 3 woonlagen Energie Energieklasse A Energie einddatum 18-06-2025 Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel Isolatie Dakisolatie, Muurisolatie, Vloerisolatie, Dubbel glas, Volledig geïsoleerd Combiketel Ja Brandstof Gas Eigendom Eigendom Buitenruimte Tuin achtertuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 42 m² (5.05 m bij 8.31 m) Ligging hoofdtuin Zuid, West Achterom Ja Kwaliteit tuin fraai aangelegd Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand hout Voorzieningen Voorzien van elektra Parkeergelegenheid Garage Parkeerplaats Parkeerfaciliteiten openbaar parkeren Dak Soort dak lessenaardak Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Voorzieningen Mechanische ventilatie Ja TV-Kabel Ja Dakraam Ja Kadastrale gegevens Gemeente Zevenhuizen Sectie E Perceelnummer 1250 Oppervlakte 161 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Video's

Plattegronden

Tirionstraat 45 in Zevenhuizen 2761 LV Tirionstraat 45 in Zevenhuizen 2761 LV Tirionstraat 45 in Zevenhuizen 2761 LV

3D Plattegrond

360° Foto's

Media toegevoegd door vrienden

Vrienden, familie en kenissen van de eigenaar hebben media gedeeld. Foto's en/of videos van (hun ervaringen met) de woning.

Brochure

Gebruik het onderstaande formulier om de brochure van deze woning te downloaden.
Persoonsgegevens
Adresgegevens
Contactgegevens
Opmerkingen
Privacy
Ik ga akkoord met de privacyverklaring

Doorsturen

Gebruik het onderstaande formulier om deze woning door te sturen.
Uw gegevens
Gegevens ontvanger
Opmerkingen

Contact

Gebruik het onderstaande formulier om contact met ons op te nemen.
Persoonsgegevens
Adresgegevens
Contactgegevens
Opmerkingen
Privacy
Ik ga akkoord met de privacyverklaring

Brochure

Bedankt voor uw interesse. U ontvangt de brochure per email.

Contact

Bedankt voor uw reactie. We zullen zo spoedig mogelijk contact met u opnemen.

Doorsturen

Deze woning wordt doorgestuurd naar de door u opgegeven gegevens.