Abraham van der Knaapkade 14

Rotterdam Vraagprijs: € 795.000,- k.k.
Verkocht
  • Woonoppervlakte 195 m2
  • Perceeloppervlakte 173 m2
  • Aantal slaapkamers 5
  • Bouwjaar 2018

Omschrijving

Het hele jaar een vakantiegevoel, dat wil toch iedereen? Dat kan bij deze unieke, rietgedekte waterwoning in de populaire Waterwijk van Nesselande. Door het grote terras aan vaarwater krijgt u dat ultieme vakantiegevoel. In de zomer met een sloep vanaf uw eigen aanlegsteiger een rondje varen en in de winter lekker schaatsen. Bij deze uitstekend onderhouden woning is het allemaal mogelijk. De woning heeft een ruime woonkamer met sfeervolle haard en een moderne mat zwarte open keuken met kookeiland welke van alle luxe is voorzien. Op de verdiepingen zijn vijf royale slaapkamers, twee badkamers, een berging en een wasruimte te vinden. Het zoeken naar een parkeerplek is bij deze woning verleden tijd, er zijn namelijk twee parkeerplekken voor de deur op eigen terrein. Op loopafstand van deze woning bevindt zich de boulevard met het strand, diverse winkels, het openbaar vervoer (bus en metro) en het Gerrit Rietveldpark. Kortom, deze woning is zeker een bezichtiging waard!

Persoonlijke tekst eigenaar:
Met enorm veel plezier hebben wij de afgelopen vier jaar met ons gezin gewoond aan de Abraham van der Knaapkade. Toen het kleinschalige project RIVA 2 in de Waterwijk werd gelanceerd, waren wij meteen verliefd op de uitstraling van de woning en de rustige buurt. ’s Morgens wakker worden met het geluid van de watervogels op de achtergrond, zomers ontbijten op het terras in de zon en ’s avonds een heerlijke wandeling maken bij de ondergaande zon in de polder. Het is uniek en enorm genieten om vanaf je eigen steiger een verfrissende duik te nemen in het water, met de sloep naar de Zevenhuizerplas te varen of ’s winters de schaatsen onder te binden. Wij hebben met veel zorg en liefde onze woning samen met een interieur architect ingericht. De uitstekende afwerking zorgt voor een compleet plaatje en luxe gevoel. Een sfeer die we ook in onze nieuw te bouwen woning willen realiseren. Wij zijn benieuwd wie na ons van dit fijne huis op deze prachtige plek gaan genieten.

Begane grond:
Berging aan de voorzijde en twee parkeerplekken voor de deur op eigen terrein.

Entree, hal met meterkast, alarmsysteem en toegang het toilet (met hangend toilet en fonteintje), trapopgang naar de verdiepingen en de woonkamer.

De woonkamer is bereikbaar middels een stalen deur, welke voor extra allure zorgt. Verder beschikt deze over een fraaie visgraat tegelvloer met vloerverwarming en een sfeervolle gashaard. De ruimte is voorzien van grote raampartijen welke voor de nodige daglichttoetreding zorgt. De woonkamer staat in open verbinding met de keuken, welke zich aan de voorzijde bevindt. De keuken is voorzien van een eiland met een barretje. Verder zijn alle benodigde inbouwapparatuur aanwezig, zoals een koelkast, vriezer, Bora inductiekookplaat, Quooker, stoomoven, combi-oven en een vaatwasser. Tevens is er aan bergruimte geen gebrek met de ruime en praktisch ingedeelde lades en kasten in het kookeiland en de nis.

Middels dubbele openslaande deuren, voorzien van plissé hordeuren, is het terras te bereiken. Deze is voorzien van vlonderplanken, een berging en een aanlegsteiger. Tevens is het terras voorzien van een strakke glazen balustrade met RVS-leuning. Alles is aanwezig op de steiger om direct een sloep aan te leggen. Het terras is gesitueerd op het zuidoosten, waardoor u heerlijk de hele ochtend en middag van de zon kan genieten. Liever een plekje in de schaduw? Dat kan door de aanwezige stalen pergola met zonnescherm.

1e verdieping:
Overloop, met toegang tot de slaapkamers, de badkamer en een berging. Twee slaapkamers aan de voorzijde en een derde slaapkamer aan de achterzijde. De masterbedroom beschikt over een royale inloopkast en airconditioning.

Luxe badkamer welke centraal tussen de slaapkamers ligt. Deze is volledig betegeld en voorzien van een semi vrijstaand ligbad, toilet, inloopdouche met sunshower, een wastafelmeubel met twee kranen en lades en een designradiator.

De gehele verdieping beschikt over vloerverwarming. De slaapkamers zijn voorzien van een mooie lichte houtlook PVC-vloer en alle ramen zijn voorzien van inzethorren.

2e verdieping:
Overloop met een wasruimte aan de voorzijde, voorzien van dakraam, CV-installatie (met extra boilervat), mechanische ventilatie-unit en de wasmachineaansluiting. Vervolgens zijn er op deze verdieping nog eens twee ruime slaapkamers met Velux dakramen en raambekleding en een badkamer te vinden, voorzien van een inloopdouche, een wastafel en een designradiator.

Bijzonderheden:
Instapklare woning welke zeer luxe is afgewerkt. De woning is geheel geïsoleerd en ligt op eigen grond. De woning is voorzien van een alarm- en camerasysteem, strakke glad gestucte wanden en merbau houten open trappen naar de bovenverdiepingen. Er is een buitenkraan aan voor- en achterzijde van de woning. Er is stroomvoorziening aan de achterzijde van het huis. Er is een glasvezel- en kabelaansluiting in de woning.

Afmetingen:
Woonkamer : 6,92 x 5,68
Keuken : 4,81 x 3,00/3,58
Terras : circa 6,00 x 6,00
Slaapkamer 1 : 6,90 x 3,96
Slaapkamer 2 : 3,74 x 3,67
Slaapkamer 3 : 3,13 x 2,43
Slaapkamer 4 : 2,00 x 6,90 (gemeten vanaf 1,50)
Slaapkamer 5 : 5,00 x 3,60 (gemeten vanaf 1,50)
Badkamer : 2,82 x 3,67
Badkamer 2 : 1,89 x 1,91

Kadastrale gegevens:
Gemeente : Rotterdam
Sectie : BC
Nummer : 4845
Grootte : 173 m2

Bouwjaar : 2018
Inhoud : 696 m3
Gebruiksoppervlakte wonen : 195 m2
Overige inpandige ruimte : 4 m2
Gebouwgebonden buitenruimte : 0 m2
Externe bergruimte : 3 m2

Gebruiksoppervlakte woningen:
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening:
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’.

Van der Panne woning- & bedrijfsmakelaardij is de makelaar van de verkoper. Neem uw eigen NVM-makelaar mee, voor goed advies bij de aankoop van uw nieuwe woning!

Lees de volledige omschrijving

Kenmerken

Overdracht

Status Verkocht
Aanvaarding In overleg

Bouwvorm

Soort object Woonhuis
Soort woning Eengezinswoning
Type woning Eindwoning
Bouwjaar 2018
Bouwvorm Bestaande bouw
Ligging In een woonwijk, vrij uitzicht, aan vaarwater

Indeling

Woonoppervlakte 195 m²
Perceeloppervlakte 173 m²
Inhoud 696 m³
Aantal woonlagen 3

Energie

Energieklasse A
Energie einddatum maandag 19 januari 2032
Isolatie Volledig geïsoleerd
Warmwater Cv ketel, elektrische boiler eigendom
Verwarming Cv ketel

Buitenruimte

Tuin Zonneterras
Hoofdtuin Zonneterras
Oppervlakte hoofdtuin 36 m²
Ligging hoofdtuin Zuid-oost
Achterom Nee
Kwaliteit tuin Verzorgd

Bergruimte

Garage Geen garage
Schuur / Berging Inpandig

Parkeergelegenheid

Voorzieningen Openbaar parkeren, op eigen terrein

Dak

Dak Zadeldak

Overig

Permanente bewoning Ja
Onderhoud binnen Uitstekend
Onderhoud buiten Uitstekend
Huidig gebruik Woonruimte
Huidige bestemming Woonruimte

Voorzieningen

Voorzieningen Mechanische ventilatie, alarminstallatie, tv kabel, dakraam, glasvezel kabel, natuurlijke ventilatie

Kadastrale gegevens

Gemeente Rotterdam
Sectie BC
Perceelnummer 4845
Oppervlakte 173 m²
Eigendomssituatie Volle eigendom
RVH_3736 (1)
Interesse in deze woning?

Kim helpt u graag

Delen

Vergelijkbare objecten

Dosiohof 6

Rotterdam Vraagprijs: € 350.000,- k.k.
  • 95 m2
  • 4 kamers
Homepage-dorpen-Nieuwerkerk-aan-den-IJssel-1
Meer weten over Rotterdam Wonen in Rotterdam
logo
logo_NVM_business_staand_CMYK
TMI_logo_2018_RGB_jpg
nwwi
VGC_keurmerk_nw_zwart-grijs
fundawonen-logo
logo_qualis_rgb_transparant-wit_50x50
image004
keyboard_arrow_up