Alkmaardermeer 25 - 27

Rotterdam Vraagprijs: € 540.000,- k.k.
  • Woonoppervlakte 167 m2
  • Perceeloppervlakte 185 m2
  • Aantal slaapkamers 3
  • Bouwjaar 1993

Omschrijving

---LET OP: DIT IS EEN BIEDEN VANAF-PRIJS--- Wonen en werken op 1 locatie? Of zoekt u een grote opslagruimte of werkruimte voor uw hobby? Dit is lastig te vinden. Maar wij hebben het ideale huis voor u! Aan de Alkmaardermeer bieden wij namelijk een woonwerk object aan welke bestaat uit een woning van 167 m2 en een bedrijfsruimte van 117 m2.

Hoe is dit object ingedeeld?

Begane grond/bedrijfsruimte
Op de begane grond treft u een hal aan. Via een trap geeft deze toegang tot het woongedeelte. Vanuit de hal is daarnaast via een kantoorruimte/receptie de grote bedrijfsruimte van ruim 117 m2 te bereiken. De bedrijfsruimte is voorzien van een garagedeur aan de voorzijde en is ook via een normale deur aan de zijkant bereikbaar. Er is een parkeerplek op eigen terrein.

Eerste verdieping/woongedeelte
Het woongedeelte bestaat uit een appartement van ca. 111 m2 met twee slaapkamers. Een verdieping daarboven is een derde slaapkamer te vinden. In de woon- en badkamer ligt elektrische vloerverwarming als bijverwarming. Verder wordt het woon- en kantoorruimte/receptie verwarmd middels stadsverwarming.

Geniet tijdens de zomerdagen op het ruime dakterras van 37 m². Het dakterras ligt op het zuidwesten. En is zowel vanuit de woonkamer als een van de slaapkamers te bereiken.

Ligging
De woning is centraal gelegen. Basisscholen, diverse winkels en het openbaar vervoer liggen in de directe omgeving. De Rotterdamse wijk Nesselande en Capelle Schollevaar liggen vlakbij.

Begane grond:
Entree, hal met de meterkast, het toilet en de open spiltrap naar de verdieping. Als aanvulling op de meterkast is er krachtstroom aanwezig (3 fase 400V). De krachstroom aansluitingen zijn te vinden in de bedrijfsruimte.

Vanuit de hal betreedt u via een kantoorruimte/receptie van ca. 17 m2 de bedrijfsruimte. Deze bedrijfsruimte is ruim 117 m2 groot.

1e verdieping:
Op de eerste verdieping komt u in de riante woonkamer welke beschikt over drie grote raampartijen waaronder een schuifpui. Daglichttoetreding gegarandeerd! Er is genoeg ruimte voor een gezellige zithoek en grote eettafel. Er ligt een plavuizen vloer.

De moderne open keuken beschikt over diverse inbouwapparatuur. Zoals een grote koelkast, twee ovens (waarvan één een stoomoven), een vaatwasser en een inductie kookplaat met afzuigkap. Aan het verlengde van het aanrecht vindt u een bartafel.

Vanuit de woonkamer betreedt u via de schuifpui het ruime terras. Het terras ligt op het zuidwesten. Wat zorgt voor veel zonuren.

Vanuit de gang zijn de twee slaapkamers te bereiken evenals de badkamer. De eerste slaapkamer geeft ook toegang tot het terras. De badkamer is voorzien van een stoomcabine, een toilet en een badkamermeubel met twee wastafels. Met een spiltrap is de tweede verdieping te bereiken.

2e verdieping:
Overloop met veel daglicht door de vele dakramen. De zolder is voorzien van een bergruimte, wasruimte en een ruime kamer. De ruime kamer kunt u eventueel als derde slaapkamer gebruiken. Volgens de NEN2580 is de ruimte (23 m2) te laag om meegenomen te worden als woonruimte. Deze ruimte is hieronder terug te vinden als overige inpandige ruimte (samen met de bedrijfsruimte). De zolder is door de huidige eigenaren dusdanig verbouwd dat u hier kan staan. Wij hebben een meetrapport laten maken waar precies de aantal m2’s in staan.

Bijzonderheden:
De woning ligt op een perceel grond wat door de gemeente Rotterdam tot 13 december 2091 in erfpacht is uitgegeven. De verplichting tot het betalen van canon is afgekocht tot en met 14 december 2042. Het huis wordt verwarmd middels stadsverwarming. Tevens ligt in de woon- en badkamer elektrische vloerwarming als bijverwarming. In de hal bij de meterkast bevinden zich drie aansluitingen voor 380 volt.

Afmetingen:
Bedrijfsruimte: 13,28 x 8,82
Kantoor : 4,37 x 4,32
Woonkamer : 8,92 x 4,38/5,38
Keuken : 3,83 x 3,25
Slaapkamer 1 : 4,38 x 4,34
Slaapkamer 2 : 4,58/2,00 x 4,31
Slaapkamer 3 : 2,35 x 4,25
Badkamer : 4,11 x 3,09/1,46
Dakterras : 8,76 x 4,08

Kadastrale gegevens:
Gemeente : Rotterdam
Sectie : BA
Nummer : 2796
Grootte : 185 m²

Bouwjaar : 1993
Inhoud : 1073 m3
Gebruiksoppervlakte wonen : 144 m2
Overige inpandige ruimte : 140 m2
Gebouwgebonden buitenruimte : 37 m2
Externe bergruimte : 0 m2

Gebruiksoppervlakte woningen:
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening:
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’.

Van der Panne woning- & bedrijfsmakelaardij is de makelaar van de verkoper. Neem uw eigen NVM-makelaar mee, voor goed advies bij de aankoop van uw nieuwe woning!

Lees de volledige omschrijving

Kenmerken

Overdracht

Status Beschikbaar
Aanvaarding In overleg

Bouwvorm

Soort object Woonhuis
Soort woning Eengezinswoning
Type woning Hoekwoning
Bouwjaar 1993
Bouwvorm Bestaande bouw

Indeling

Woonoppervlakte 167 m²
Perceeloppervlakte 185 m²
Inhoud 1073 m³
Aantal woonlagen 3

Energie

Energieklasse B
Energie einddatum zondag 22 december 2030
Isolatie Volledig geïsoleerd
Warmwater Stadsverwarming
Verwarming Stadsverwarming, vloerverwarming gedeeltelijk

Buitenruimte

Tuin Geen tuin
Achterom Nee

Bergruimte

Garage Inpanding
Voorzieningen Verwarming, elektra, water

Parkeergelegenheid

Voorzieningen Op eigen terrein

Dak

Dak Schilddak

Overig

Permanente bewoning Ja
Onderhoud binnen Goed
Onderhoud buiten Goed
Huidig gebruik Woonruimte
Huidige bestemming Woonruimte

Voorzieningen

Voorzieningen Stoomcabine

Kadastrale gegevens

Gemeente Rotterdam
Sectie BA
Perceelnummer 2796
Oppervlakte 185 m²
Eigendomssituatie Eigendom belast met erfpacht
RVH_3736 (1)
Interesse in deze woning?

Kim helpt u graag

Delen

Vergelijkbare objecten

Skagenerf 48

Rotterdam Vraagprijs: € 250.000,- k.k.
  • 96 m2
  • 3 kamers
Homepage-dorpen-Nieuwerkerk-aan-den-IJssel-1
Meer weten over Rotterdam Wonen in Rotterdam
logo
logo_NVM_business_staand_CMYK
TMI_logo_2018_RGB_jpg
nwwi
VGC_keurmerk_nw_zwart-grijs
fundawonen-logo
logo_qualis_rgb_transparant-wit_50x50
keyboard_arrow_up