Wat een beleving. Aan het einde van de straat, met voor de woningen een parkeerplein met voor ieder huis twee eigen parkeerplaatsen bevindt zich deze vrijstaande, tweelaagse waterwoning met een unieke uitstraling. De rode baksteen contrasteert subliem met de grijze, leistenen gevelbekleding. De woning beschikt op de begane grond over een flinke woonkamer met luxe open keuken en een terras aan het water van 22 m2. Aan de voorzijde van de woning is overigens een aanlegsteiger voor uw sloep. De sloep van de eigenaar is ook ter overname. Een verdieping hoger zijn drie prima slaapkamers te vinden (waarvan de hoofdslaapkamer met inloopkast) en de badkamer, voorzien van inloopdouche.
De woning bevindt zich in de prestigieuze waterwijk van Nesselande, vlakbij alle voorzieningen (maar wel op gepaste afstand) die Nesselande te bieden heeft zoals het metrostation, de winkels, het strand en horeca. Vanaf uw eigen huis kunt u met een (elektrisch) sloepje zo de plas opvaren. Nesselande is perfect ontsloten richting de A-12 (Den Haag, Zoetermeer of Utrecht) of de A-20 (Rotterdam, Gouda, Utrecht).
Begane grond:
Entree, hal met het toilet (met hangend toilet en fonteintje), de meterkast (met elektrameter, de gas- en watermeter zitten buiten), een vaste kast, de trap naar de verdieping en de deur naar de berging. Deze berging heeft ook een deur aan de buitenzijde en in deze berging bevindt zich de CV-installatie, de mechanische ventilatie unit, de wasmachineaansluiting en de pomp van de vloerverwarming.
Direct bij het betreden van de woonkamer valt het licht op alsmede het directe contact met het water. Dit wordt veroorzaakt door de raampartijen aan de zijkant van de woning en de grote glazen schuifpui naar het terras. De lichte kleurstellingen van wand- en vloerafwerking (getrommeld marmer met vloerverwarming) zorgen voor een rustig geheel.
Aan de voorzijde bevindt zich de open keuken welke is voorzien van een koelkast, een vriezer, een koffiemachine, een vaatwasser, een quooker, een SMEG fornuis met bijpassende afzuigkap en een combi oven/magnetron. Alle apparatuur (m.u.v. fornuis en afzuigkap) is van Miele.
Zon wordt uit de woonkamer gehouden door screens aan de zijkant en een fraai zonnescherm met verlichting op het terras.
1e verdieping:
Riante overloop, slaapkamer aan de achterzijde met een deur naar een Frans balkon en een zijraam. Tweede slaapkamer, eveneens met een Frans balkon en een vaste schuifwandkast. Badkamer met inloopdouche, een hangend toilet, een designradiator en een meubel met lades, twee wastafels en een spiegelkast. Vervolgens de hoofdslaapkamer aan de voorzijde, voorzien van inloopkast.
Bijzonderheden:
De woning is gelegen op eigen grond en is volledig geïsoleerd. Verwarming evenals warm water geschied middels een eigen CV-installatie.
Afmetingen:
Woonkamer : 9,83 x 7,21 (totale lengte x breedte begane grond)
Slaapkamer 1 : 4,47 x 3,23
Slaapkamer 2 : 4,33 x 4,19
Slaapkamer 3 : 4,71 x 3,78
Inloopkast : 3,79 x 2,63
Badkamer : 2,98 x 2,03
Berging : 3,37 x 2,06
Terras : 7,66 x 2,92
Kadastrale gegevens:
Gemeente : Rotterdam
Sectie : BC
Nummer : 3027
Grootte : 112 m2
Alsmede het 1/4e aandeel in het parkeerterrein
Bouwjaar : 2006
Inhoud : 562 m3
Gebruiksoppervlakte wonen : 148 m2
Overige inpandige ruimte : 0 m2
Gebouwgebonden buitenruimte : 22 m2
Externe bergruimte : 0 m2
Gebruiksoppervlakte woningen:
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening:
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’.
Van der Panne woning- & bedrijfsmakelaardij is de makelaar van de verkoper. Neem uw eigen NVM-makelaar mee, voor goed advies bij de aankoop van uw nieuwe woning!
