Aper Bouwmankade 7

Rotterdam Vraagprijs: € 835.000,- k.k.
Verkocht
  • Woonoppervlakte 192 m2
  • Perceeloppervlakte 488 m2
  • Aantal slaapkamers 5
  • Bouwjaar 2007

Omschrijving

Deze vrijstaande woning is gelegen aan de rand van de Waterwijk en is tot in de puntjes afgewerkt. Zo ligt er op de begane grond een mooie plavuizen vloer met vloerverwarming, is de keuken modern ingericht met een kookeiland en inbouwapparatuur, is er een ruime badkamer met inloopdouche én bad en is de gehele tuin onlangs gerenoveerd. De woning is voor meerdere doelgroepen geschikt doordat de garage is omgebouwd tot woonruimte, waardoor de ruimte gebruikt kan worden als kantoor of extra slaapkamer. Door van één kamer een badkamer te maken is een levensloopbestendige woning mogelijk. Verder zijn er genoeg parkeerplaatsen op eigen terrein en is er altijd een plekje in de zon te vinden.

De woning is gelegen in de Waterwijk in Nesselande. De naam Waterwijk zegt het al; de vrijstaande villa’s zijn gelegen aan een vaarwater, welke in directe verbinding staat met de Zevenhuizerplas met zijn inmiddels bekende Nesselande-strand en de Siciliëboulevard. Hier zijn tevens restaurants, winkels en de supermarkt te vinden, in vijf minuten bereikbaar met de fiets. Ook openbaar vervoer, scholen en uitvalswegen liggen in de directe nabijheid.

Begane grond:
Entree/hal met modern toilet met fonteintje, meterkast, toegang tot de eerste werk-/slaapkamer en de woonkamer. De woonkamer is erg ruim, waarbij er een hoek voor de living gecreëerd is en er in de breedte een riante eettafel geplaatst kan worden. De woonkamer beschikt over airco en er zijn drie screens aanwezig. Rechts van het eetgedeelte is de open keuken met kookeiland aanwezig. De keuken beschikt over een vijfpits inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasser, wijnklimaatkast en een koelkast. Vanuit de keuken toegang tot de tussenhal met vaste schuifwandenkast over de gehele breedte, vervolgens toegang tot de extra slaap-/werkkamer welke voorheen een garage was. Deze kamer is voorzien van een vaste schuifwandenkast.

De achtertuin is bereikbaar via schuifdeuren vanuit de woonkamer en via de slaap-/werkkamer. De gehele tuin is in november 2020 gerenoveerd waarbij er rondom diverse terrassen zijn aangelegd, zodat er altijd een plekje in de zon of schaduw is. De tuin beschikt eveneens over een houten berging en er zijn drie parkeerplaatsen op eigen terrein aanwezig.

1e verdieping:
Overloop met toegang tot drie slaapkamers. De grootste slaapkamer bevindt zich aan de voorzijde en beschikt over een inloopkast. De twee andere slaapkamers liggen aan de achterzijde. Alle slaapkamers zijn voorzien van airco en elektrische rolluiken. Via de overloop is eveneens de badkamer bereikbaar. De badkamer is in 2017 vernieuwd en beschikt over een inloopdouche, ligbad, tweede toilet en dubbele wastafel met meubel. Verder beschikt de badkamer over elektrische vloerverwarming. Via de overloop is een aparte bergkast met de wasmachine en CV-ketel (Valliant, 2007) bereikbaar.

Vliering:
Vanuit de overloop via een vlizotrap toegang tot de ruime vliering. De vliering heeft een fijne hoogte en is voorzien van een raam.

Bijzonderheden:
Er is een glasvezelkabel aanwezig en de begane grond beschikt over vloerverwarming (met uitzondering van de kleinste slaapkamer). De woonkamer en alle slaapkamers op de eerste verdieping beschikken over airconditioning.

Afmetingen:
Woonkamer : 8,79 x 3,96 m
Keuken : 4,76 x 2,54 m
Werkkamer/slaapkamer BG : 7,30 x 3,67 m
Slaapkamer 2 BG : 2,54 x 3,78 m
Slaapkamer 3 : 3,78 x 2,54 m
Slaapkamer 4 : 5,11 x 4,03 m
Slaapkamer 5 : 3,51 x 3,53 m
Badkamer : 3,58 x 3,53 m
Berging : 2,50 x 3,00 m
Tuin : rondom

Kadastrale gegevens:
Gemeente : Rotterdam
Sectie : BC
Nummer : 3392
Grootte : 488 m2

Bouwjaar : 2007
Inhoud : 799 m3
Gebruiksoppervlakte wonen : 192 m2
Overige inpandige ruimte : 24 m2
Gebouwgebonden buitenruimte : 0 m2
Externe bergruimte : 8 m2

Gebruiksoppervlakte woningen:
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening:
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’.

Van der Panne woning- & bedrijfsmakelaardij is de makelaar van de verkoper. Neem uw eigen NVM-makelaar mee, voor goed advies bij de aankoop van uw nieuwe woning!

Lees de volledige omschrijving

Kenmerken

Overdracht

Status Verkocht
Aanvaarding In overleg

Bouwvorm

Soort object Woonhuis
Soort woning Eengezinswoning
Type woning Vrijstaande woning
Bouwjaar 2007
Bouwvorm Bestaande bouw
Ligging Aan water, in een woonwijk, open ligging

Indeling

Woonoppervlakte 192 m²
Perceeloppervlakte 488 m²
Inhoud 799 m³
Aantal woonlagen 3

Energie

Energieklasse A
Energie einddatum maandag 27 januari 2031
Isolatie Volledig geïsoleerd
Warmwater Cv ketel
Verwarming Cv ketel

Buitenruimte

Tuin Tuin rondom
Hoofdtuin Tuin rondom
Achterom Nee
Kwaliteit tuin Verzorgd

Bergruimte

Garage Geen garage
Schuur / Berging Vrijstaand hout

Parkeergelegenheid

Voorzieningen Op eigen terrein

Dak

Dak Zadeldak

Overig

Permanente bewoning Ja
Onderhoud binnen Goed
Onderhoud buiten Goed
Huidig gebruik Woonruimte
Huidige bestemming Woonruimte

Voorzieningen

Voorzieningen Mechanische ventilatie, rolluiken, tv kabel, airconditioning, schuifpui

Kadastrale gegevens

Gemeente Rotterdam
Sectie BC
Perceelnummer 3392
Oppervlakte 488 m²
Eigendomssituatie Volle eigendom
7-12_1
Interesse in deze woning?

Mirthe helpt u graag

Delen

Vergelijkbare objecten

Skagenerf 48

Rotterdam Vraagprijs: € 250.000,- k.k.
  • 96 m2
  • 3 kamers
Homepage-dorpen-Nieuwerkerk-aan-den-IJssel-1
Meer weten over Rotterdam Wonen in Rotterdam
logo
logo_NVM_business_staand_CMYK
TMI_logo_2018_RGB_jpg
nwwi
VGC_keurmerk_nw_zwart-grijs
fundawonen-logo
logo_qualis_rgb_transparant-wit_50x50
keyboard_arrow_up