Balsemkruid 57

Rotterdam Vraagprijs: € 433.500,- k.k.
Verkocht onder voorbehoud
  • Woonoppervlakte 144 m2
  • Perceeloppervlakte 142 m2
  • Aantal slaapkamers 5
  • Bouwjaar 1972

Omschrijving

Bent u op zoek naar een ruime en goed onderhouden eengezinswoning in de groene en ruim opgezette wijk Ommoord? Kom dan eens kijken bij deze woning! Het gaat om een ruime 6-kamer eengezinswoning met een gebruiksoppervlakte van 144 m² verdeeld over drie woonlagen. De woning is voorzien van een uitgebouwde woonkamer met een op maat gemaakte open keuken en een schuifpui die toegang biedt tot de op het zuidwesten gelegen achtertuin. Op de 1e verdieping treft u drie slaapkamers en een moderne badkamer aan. Op de 2e verdieping bevinden zich nog eens twee slaapkamers welke beide zijn voorzien van een dakkapel, een wasruimte en een vliering. De ligging van de woning is erg gunstig, in de buurt van dagelijkse voorzieningen zoals diverse winkelcentra, scholen, sportvelden, openbaar vervoer en uitvalswegen.

Persoonlijke tekst eigenaar:
Wij hebben hier ruim 6 jaar met veel plezier gewoond. Het is een kindvriendelijke buurt met hele aardige buren. De tuin ligt op het zuidwesten en daarom heb je vanaf 12u heerlijk de zon in de tuin. Je hebt allerlei voorzieningen op loopafstand zoals verschillende supermarkten, een basisschool, de metro en restaurantjes. Onze kinderen hebben veel vrienden gemaakt en wij wilden hier niet meer weg. Echter kregen wij de kans om verderop in de straat een hoekhuis te kopen met een nog grotere tuin en hebben toen besloten om dat huis te kopen en onze woning te gaan verlaten. We hopen dat de nieuwe bewoners een net zo fijne tijd tegemoet gaan als wij hebben gehad.

Begane grond:
Entree, tochtportaal met de meterkast. Hal met het toilet (zwevend toilet en fonteintje), de trap naar de 1e verdieping en een kast onder de trap.

Vanuit de hal betreedt u de uitgebouwde woonkamer welke is voorzien van een plavuizen vloer met vloerverwarming. De woonkamer bevindt zich aan de voorzijde van de woning, de open keuken en het eetgedeelte bevinden zich aan de achterzijde van de woning.

De open keuken is op maat gemaakt en is voorzien van een fornuis met een 6-pits gaskookplaat, een afzuigkap, een vaatwasser, een oven/magnetron, een Quooker en een Amerikaanse koel/vriescombinatie.

De begane grond is voorzien van een geïsoleerd plafond met spots in de keuken.

Vanuit de keuken heeft u via de brede kunststof schuifpui toegang tot de achtertuin welke is gelegen op het zuidwesten. De tuin is voorzien van een vrijstaande stenen berging en is te bereiken via een achterom.

1e verdieping:
Overloop. Op deze verdieping bevinden zich 3 slaapkamers, waarvan er twee zijn gelegen aan de voorzijde van de woning. De slaapkamer aan de achterzijde van de woning is voorzien van een inloopkast.

De badkamer is voorzien van een inloopdouche, een toilet, een ligbad en een wastafelmeubel met twee lades.

2e verdieping:
Overloop met een vliering (bereikbaar via vlizotrap) en toegang tot twee slaapkamers. Beide slaapkamers zijn voorzien van een dakkapel. Tevens bevindt zich nog een aparte wasruimte waar de wasmachineaansluiting en de CV-installatie zich bevinden.

Bijzonderheden:
De woning is voorzien van kunststof kozijnen met dubbele beglazing. Het dak en de voorgevel van de woning zijn na geïsoleerd. De begane grondvloer is van beton en de verdiepingen zijn houten vloeren (met uitzondering van de badkamer). De woning is aan de achterzijde voorzien van rolluiken. Beide trappen in de woning zijn voorzien van een dubbele leuning (1 voor kinderen). Het dak is volledig nieuw (2017) op de dakpannen na.

Afmetingen:
Woonkamer : 10,86 x 5,76 (totale lengte x breedte begane grond)
Slaapkamer 1 : 2,88 x 3,59
Slaapkamer 2 : 2,85 x 2,13
Slaapkamer 3 : 3,44 x 3,54 (excl. inloopkast)
Badkamer : 3,44 x 2,11
Slaapkamer 4: 3,03 x 5,75
Slaapkamer 5: 3,03 x 3,50
Wasruimte : 1,97 x 2,15
Berging : 2,34 x 3,01
Tuin : 8,76 x 6,00

Kadastrale gegevens:
Gemeente : Hillegersberg
Sectie : B
Nummer : 8975
Grootte : 142 m²

Bouwjaar : 1972
Inhoud : 474 m3
Gebruiksoppervlakte wonen : 144 m2
Overige inpandige ruimte : 0 m2
Gebouwgebonden buitenruimte : 0 m2
Externe bergruimte : 7 m2

Gebruiksoppervlakte woningen:
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening:
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’.

Van der Panne woning- & bedrijfsmakelaardij is de makelaar van de verkoper. Neem uw eigen NVM-makelaar mee, voor goed advies bij de aankoop van uw nieuwe woning!

Lees de volledige omschrijving

Kenmerken

Overdracht

Status Verkocht onder voorbehoud
Aanvaarding In overleg

Bouwvorm

Soort object Woonhuis
Soort woning Eengezinswoning
Type woning Tussenwoning
Bouwjaar 1972
Bouwvorm Bestaande bouw
Ligging In een woonwijk

Indeling

Woonoppervlakte 144 m²
Perceeloppervlakte 142 m²
Inhoud 474 m³
Aantal woonlagen 4

Energie

Energieklasse D
Energie einddatum zondag 28 november 2021
Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, dubbel glas
Warmwater Cv ketel
Verwarming Cv ketel

Buitenruimte

Tuin Achtertuin, voortuin
Hoofdtuin Achtertuin
Oppervlakte hoofdtuin 53 m²
Ligging hoofdtuin Zuid-west
Achterom Ja
Kwaliteit tuin Normaal

Bergruimte

Garage Geen garage
Schuur / Berging Vrijstaand steen

Parkeergelegenheid

Voorzieningen Openbaar parkeren

Dak

Dak Zadeldak

Overig

Permanente bewoning Ja
Onderhoud binnen Goed
Onderhoud buiten Goed
Huidig gebruik Woonruimte
Huidige bestemming Woonruimte

Voorzieningen

Voorzieningen Rolluiken, tv kabel, natuurlijke ventilatie

Kadastrale gegevens

Gemeente Hillegersberg
Sectie B
Perceelnummer 8975
Oppervlakte 142 m²
Eigendomssituatie Volle eigendom
RVH_3736 (1)
Interesse in deze woning?

Kim helpt u graag

Delen

Vergelijkbare objecten

Homepage-dorpen-Nieuwerkerk-aan-den-IJssel-1
Meer weten over Rotterdam Wonen in Rotterdam
logo
logo_NVM_business_staand_CMYK
TMI_logo_2018_RGB_jpg
nwwi
VGC_keurmerk_nw_zwart-grijs
fundawonen-logo
logo_qualis_rgb_transparant-wit_50x50
keyboard_arrow_up