Wat een super leuke woning is dit! Deze eengezinswoning is gelegen in het hartje van Nesselande in een rustige en kindvriendelijke straat. De woning is voorzien van een frisse en ruime woonkamer met openslaande deuren naar de tuin, een open keuken, een moderne en volledig betegelde badkamer en maar liefst vier slaapkamers. Daarnaast is er veel bergruimte in deze woning te vinden door de vaste schuifwandkasten en de vliering. Nabij bevinden zich de de diverse recreatiegebieden 'Zevenhuizerplas' en de 'Rottemeren' en ook de uitvalswegen zijn snel bereikbaar. Bovendien is het goed om te weten dat deze woning is gelegen op eigen grond.
Persoonlijke tekst verkoper:
Al 21 jaar wonen wij op deze fantastische plek. Onze kinderen zijn hier geboren en opgegroeid met veel ruimte, speelpleinen, sport mogelijkheden in de buurt en school op loopafstand. Wij wonen hier met veel plezier en hebben het huis met liefde naar onze smaak gemaakt en onderhouden. Nu is het tijd gekomen voor een andere fase in ons leven en hebben besloten om te verhuizen.
Begane grond:
Entree, hal met meterkast en een modern toilet (hangend toilet en fonteintje, volledig gerenoveerd in 2020).
Via de hal komt u de ruime woonkamer binnen. Deze woonkamer heeft een lichte en frisse uitstraling en is voorzien van een tegelvloer met vloerverwarming, spotjes in het verlaagde plafond en een kast onder de trap. Via de dubbele deuren in de woonkamer heeft u toegang tot de gezellige achtertuin. Deze tuin is voorzien van een aluminium overkapping, een vrijstaande houten berging en een achterom.
Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de open keuken. Deze keuken is voorzien van een oven, een 4-pits keramische kookplaat, een vaatwasser en een losse Amerikaanse koelkast. Erg gaaf aan deze keuken is de dubbele deur naar de voortuin, dit zorgt voor veel licht en voor heerlijke verkoeling in de zomermaanden.
Eerste verdieping:
Overloop met toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. Aan de achterzijde van de woning bevinden zich twee slaapkamers, waarvan de grote kamer is voorzien van een airco. Aan de voorzijde van de woning is er nog één slaapkamer met een rolluik.
De moderne badkamer (volledig gerenoveerd in 2019) is volledig betegeld en is voorzien van een inloopdouche, een designradiator, een hangend toilet en een meubel met wastafel.
Tweede verdieping:
Op de overloop bevinden zich de aansluitingen voor de wasmachine en de mechanische ventilatie. Ook is er op de overloop een vaste schuifwandkast en een vlizotrap naar de vliering, er is dus genoeg ruimte voor het opbergen van spullen. Op deze verdieping bevindt de vierde slaapkamer welke is voorzien van een kunststof dakkapel, een vaste schuifwandkast en een dakraam.
Bijzonderheden:
In 2020 is alles in de woonkamer gestuukt en gesausd. Het toilet op de begane grond is volledig gerenoveerd in 2020. De badkamer is volledig gerenoveerd in 2019. De woning is gelegen op eigen grond.
Afmetingen:
Voor de afmetingen verwijzen wij u naar de (interactieve) plattegronden.
Kadastrale gegevens:
Gemeente : Rotterdam
Sectie : BC
Nummer : 745
Grootte : 153 m²
Bouwjaar : 2001
Inhoud : 455 m3
Gebruiksoppervlakte wonen : 134 m²
Overige inpandige ruimte : 0 m²
Gebouwgebonden buitenruimte : 16 m²
Externe bergruimte : 6 m²
Gebruiksoppervlakte woningen:
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening:
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’.
Van der Panne woning- & bedrijfsmakelaardij is de makelaar van de verkoper. Neem uw eigen NVM-makelaar mee, voor goed advies bij de aankoop van uw nieuwe woning!
.webp)