Batavierlaan 81

Nieuwerkerk A/d IJssel Vraagprijs: € 245.000,- k.k.
Verkocht
  • Woonoppervlakte 86 m2
  • Aantal slaapkamers 3
  • Bouwjaar 1964

Omschrijving

Starters opgelet! Deze zeer nette 4-kamer maisonnette bevindt zich op de derde en vierde verdieping van een goed onderhouden appartementencomplex aan de Batavierlaan. Het appartement heeft een gebruiksoppervlakte van 86 m² verdeeld over twee woonlagen en beschikt over een ruime woonkamer, een moderne half open keuken, 3 slaapkamers en een fraaie badkamer. Verder heeft het appartement een zeer centrale ligging, op loopafstand van het appartement liggen de winkelcentra Reigerhof en Dorrestein, diverse sportvoorzieningen, basisscholen en het trein/bus station.

Persoonlijke tekst eigenaar:
Als geboren en getogen Nieuwerkerker ben ik op mijzelf gaan wonen aan de Batavierlaan 81. Al ruim 11 jaar heb ik er met veel plezier gewoond. Voor mij was het de perfecte starterswoning! Als starter is het heerlijk om in het centrum te wonen met alle voorzieningen (station, bushalte, winkelcentra en horeca) op een steenworp afstand. Door de hoge ligging kon ik dagelijks genieten van een prachtig uitzicht over Nieuwerkerk aan den IJssel.

In de tijd dat ik hier woon zijn alle ruimtes in het huis wel een keer vernieuwd.
Door een actieve VvE hoef je je over het onderhoud aan de flat geen zorgen te maken. Kort geleden zijn de relingen vervangen en is alles opnieuw geverfd. Één keer per jaar is er een VvE-vergadering waar je samen met de andere bewoners en de VvE dit soort zaken bespreekt. Ik hoop dat de volgende bewoner(s) er met net zoveel plezier zal/zullen wonen als dat ik dat heb gedaan.

3e verdieping:
Entree, hal met meterkast, een net gerenoveerde toilet (2020) en een open trap naar de 4e verdieping. Vanuit de hal betreedt u de ruime woonkamer die door de grote raampartijen voorzien wordt van veel daglicht. De elektrische boiler bevindt zich in een dichtbebouwde kast achter het toilet die bereikbaar is via de woonkamer. Via de woonkamer heeft u toegang tot het balkon, welke is voorzien van een zonnescherm over de gehele breedte. Het balkon is gelegen op het zuidoosten en heeft goed uitzicht over de Batavierlaan. De moderne keuken is voorzien van een strak werkblad en diverse inbouwapparatuur zoals een oven, een magnetron, een keramische kookplaat, een vaatwasser, een afzuigkap en een koel/vriescombinatie.

De gehele verdieping is voorzien van laminaatvloer, echter is de keuken voorzien van laminaattegel.

4e verdieping:
Overloop met toegang tot drie slaapkamers, de badkamer en opbergruimte.

De grootste slaapkamer bevindt zich aan de voorzijde van het appartement met uitzicht over de wijk. De twee andere slaapkamers bevinden zich aan de achterzijde met een vaste kast met wasmachineaansluiting in één van de slaapkamers. De badkamer (opgeknapt in februari) is voorzien van een douchecabine, designradiator en wastafelmeubel met lades. De gehele verdieping is voorzien van een laminaatvloer.

Bijzonderheden:
Het appartement is volledig voorzien van dubbel glas. De verwarming geschiedt middels zgn. blokverwarming. Op de begane grond is een aparte berging aanwezig. De maandelijkse VVE bijdrage is € 192,63 (inclusief voorschot stookkosten) per maand. Het gehele appartement is voorzien van kunststof kozijnen met uitzondering van de voorgevel op de derde verdieping, hiervan is het verfwerk in 2020 onderhouden. Op de derde verdieping zijn op afstand bedienbare (via mobiele telefoon) thermostaatkranen van het merk Tado aanwezig.

Afmetingen:
Hal : 4,39 x 2,30
Woonkamer : 4,95 x 4,76
Keuken : 3,00 x 2,36
Slaapkamer 1 : 2,90 x 4,76
Slaapkamer 2 : 4,94 x 2,71
Slaapkamer 3: 4,02 x 1,95
Badkamer : 1,25 x 2,71
Berging : 2,31 x 2,44
Balkon : 1,18 x 2,10

Kadastrale gegevens:
Gemeente : Nieuwerkerk aan den IJssel
Sectie : A
Nummer : 5185
Grootte : 158 m2
Index : 17

Bouwjaar : 1964
Inhoud : 275 m3
Gebruiksoppervlakte wonen : 86 m2
Gebouwgebonden buitenruimte : 2 m2
Externe bergruimte : 6 m2

Gebruiksoppervlakte woningen:
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening:
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’.

Van der Panne woning- & bedrijfsmakelaardij is de makelaar van de verkoper. Neem uw eigen NVM-makelaar mee, voor goed advies bij de aankoop van uw nieuwe woning!

Vraagprijs € 245.000,- k.k.

Oplevering in overleg.

Lees de volledige omschrijving

Kenmerken

Overdracht

Status Verkocht
Aanvaarding In overleg

Bouwvorm

Soort object Appartement
Bouwjaar 1964
Bouwvorm Bestaande bouw
Ligging In een woonwijk

Indeling

Woonoppervlakte 86 m²
Inhoud 274 m³
Aantal woonlagen 2

Energie

Isolatie Dubbel glas
Warmwater Elektrische boiler eigendom
Verwarming Blokverwarming

Buitenruimte

Tuin Geen tuin
Achterom Nee

Bergruimte

Garage Geen garage
Schuur / Berging Box

Parkeergelegenheid

Voorzieningen Op eigen terrein

Dak

Dak Plat dak

Overig

Permanente bewoning Ja
Onderhoud binnen Goed
Onderhoud buiten Goed
Huidig gebruik Woonruimte
Huidige bestemming Woonruimte

Voorzieningen

Voorzieningen Tv kabel, buitenzonwering

Kadastrale gegevens

Gemeente Nieuwerkerk aan den Ijssel
Sectie A
Perceelnummer 5185
Eigendomssituatie Volle eigendom
7-12_1
Interesse in deze woning?

Mirthe helpt u graag

Delen

Vergelijkbare objecten

Europalaan ong

Nieuwerkerk A/d IJssel Vraagprijs: € 529.000,- k.k.
  • 705 m2

Schelde 15

Nieuwerkerk A/d IJssel Vraagprijs: € 375.000,- k.k.
  • 118 m2
  • 97 m2
  • 4 kamers

Portugesezoom 23

Nieuwerkerk A/d IJssel Vraagprijs: € 525.000,- k.k.
  • 263 m2
  • 120 m2
  • 3 kamers

Schijfmos 42

Nieuwerkerk A/d IJssel Vraagprijs: € 350.000,- k.k.
  • 150 m2
  • 94 m2
  • 5 kamers

Lelieveld 49

Nieuwerkerk A/d IJssel Vraagprijs: € 325.000,- k.k.
  • 117 m2
  • 119 m2
  • 5 kamers

Margrietveld 1

Nieuwerkerk A/d IJssel Vraagprijs: € 450.000,- k.k.
  • 177 m2
  • 166 m2
  • 6 kamers

Zwanendaal 94

Nieuwerkerk A/d IJssel Vraagprijs: € 425.000,- k.k.
  • 124 m2
  • 115 m2
  • 5 kamers

Gerberaveld 12

Nieuwerkerk A/d IJssel Vraagprijs: € 375.000,- k.k.
  • 107 m2
  • 98 m2
  • 4 kamers
logo
logo_NVM_business_staand_CMYK
TMI_logo_2018_RGB_jpg
nwwi
VGC_keurmerk_nw_zwart-grijs
fundawonen-logo
logo_qualis_rgb_transparant-wit_50x50
keyboard_arrow_up