Op bedrijvenpark Nesselande is door de makers van Storestudios en Van der Panne woning- & bedrijfsmakelaardij in de zomer van 2017 begonnen met de verkoop van BUSINESS LOFT, een uniek verzamelcomplex waarbij de ondernemer centraal staat. Alle units uit fase 1 zijn verkocht en opgeleverd. Voor de tweede fase zijn nog enkele units beschikbaar.
De tweede fase zal bestaan uit de ontwikkeling van 24 zelfstandige en bijzondere units variërend in grootte van circa 57 tot 135 m² (BVO) waarbij u als ondernemer de volledige vrijheid heeft om de ruimte naar eigen inzicht in te delen. Er zijn zes verschillende typen Business LOFT. Alle 12 buitenunits (type A, B en C) krijgen aan de voorzijde een grote raampartij en toegangsdeur en hebben (deels) een vrije hoogte van 5,50 meter. Op de binnenplaats, aan de achterzijde, bieden elektrisch bedienbare overheaddeuren toegang tot de bedrijfsruimte.
De centrale units (type E) zijn circa 57 m2 (BVO) groot, hebben een vrije hoogte van 3,95 meter en zijn uitgerust met een overhead deur van 3,60 meter. Om voldoende daglicht toe te laten worden bij deze units in het dak Solatubes aangebracht. De units zijn ruggelings gesitueerd tussen de buitenunits. De representatieve hoekunits in het centrale gedeelte (type D en F) hebben een BVO van circa 61 m2 en zijn aan de voorzijde voorzien van een grote raampartij en toegangsdeur.
Met een vloerbelasting van 1.500 kg/m² zijn de units ook uitermate geschikt voor kleinschalige productiebedrijven. De mogelijkheid bestaat om bij de buitenunits in de vide een extra verdiepingsvloer te plaatsen zodat er een extra opslagruimte op de eerste verdieping gecreëerd kan worden. De vloerbelasting van de onderliggende vloer komt dan uit op 1.000 kg/m².
De Rotterdamse architect Tjeerd de Jong heeft bij het ontwerpen van Business LOFT geen concessies gedaan. Door gebruik te maken van een traditionele bouw met prachtig metselwerk in zwarte en zilvergrijze stenen met terug liggende voegen en grote raampartijen ontstaat een zeer representatieve bedrijfsruimte.
Er is bovendien voldoende parkeergelegenheid voor de deur en u heeft toegang tot het gemeen-schappelijke binnenterrein.
De tweede fase van BUSINESS LOFT wordt gesitueerd aan de Willem Gispenstraat, het Chris Lebeauhof en het Andries Copierhof. De units worden casco aangeboden vanaf € 80.200,- tot € 184.500,-. v.o.n. exclusief BTW en ondergrond. De gemeente Rotterdam geeft de ondergrond in eeuwig durende erfpacht uit met een vaste rente voor circa 2,4% over de grondprijs. En dat bespaart u als ondernemer duizenden euro's!
BUSINESS LOFT technische omschrijving
- Bruto vloeroppervlakte 57 m² tot 135 m²;
- Inhoud variërend van 145 m³ tot 648 m³;
- Onderheide betonvloer;
- Scheidingswanden opgebouwd uit kalkzandsteen;
- Geheel in metselwerk opgetrokken buitenwanden;
- In RAL kleur gespoten aluminium kozijnen, ramen, puien en buitendeuren;
- Isolerende beglazing;
- Geïsoleerd betonnen dak voorzien van kunststof dakbedekking;
- T.b.v. duurzame voorzieningen (zoals zonnepanelen) worden extra dakdoorvoeren gerealiseerd;
- Meterkast met aansluitingen voor water en elektra en loze leidingen t.b.v. data en telefonie;
- Elektrisch bedienbare overheaddeur met loopdeur (LOFT A, B, C en E);
Keuze uit zes type BUSINESS LOFTEr zijn zes type BUSINESS LOFT met ieder zijn specifieke kenmerken en gebruiksvoordelen.
Van deze twee units is er één gesitueerd op de hoek van de Willem Gispenstraat en het Chris Lebeauhof en de andere op de hoek van de Willem Gispenstraat en het Andries Copierhof. Beiden optimale zichtlocaties! Bijzonder aan dit type zijn de vijf raam- en deurpartijen aan de zijgevel. Hierdoor is deze unit uitermate geschikt voor bijvoorbeeld een showroomfunctie. De daklijn is aan de achterzijde verlaagd en voorzien van een grote raampartij. Zo ontstaat er een mooie lichtinval in de vide. Via een loopdeur heeft u ook vanaf het binnenterrein toegang tot de unit. Er zijn slechts twee type A units in het plan voorzien. Bouwnummer 1 en 19: Oppervlakte 135 m² BVO. Inhoud 540 m³.
Prijs € 184.500,- v.o.n. exclusief BTW.
De hoekpanden LOFT B hebben een hoge daklijn die over de volle lengte van het pand doorloopt. Door de grote inhoud heeft u ruimte genoeg om een verdiepingsvloer te plaatsen. Via een elektrische overheaddeur waarin een loopdeur is aangebracht kunt u de unit ook vanaf de achterzijde betreden. Bouwnummers 6 en 24: Oppervlakte 135 m² BVO. Inhoud 648 m³.
Prijs € 177.500,- v.o.n. exclusief BTW.
De 8 tussenunits LOFT C hebben allen een verhoogde daklijn aan de achterzijde. Hierin wordt een grote raampartij opgenomen voor extra lichtinval in de vide. Een eventuele verdiepingsvloer heeft hierdoor direct licht van buiten. Ook deze units zijn vanaf de achterzijde via een elektrische overheaddeur, waarin een loopdeur is aangebracht, te bereiken.
Bouwnummers 2, 3, 4 en 5 en 20, 21, 22 en 23: Oppervlakte 126 m² BVO. Inhoud 491 m³
Prijs € 154.500,- v.o.n. exclusief BTW.
De representatieve hoekpanden LOFT D op het binnenterrein hebben een vrije hoogte van 2,70 meter en zijn ruggelings gesitueerd. De zijgevel krijgt een grote raampartij. De voorzijde is voorzien van een
dubbele grote raam- en deurpartij zodat er veel daglicht in de unit binnenvalt.
Bouwnummers 7 en 18: Oppervlakte 61 m² BVO. Inhoud 145 m³.
Prijs € 82.500,- v.o.n. exclusief BTW.
De 8 tussenunits op het binnenterrein hebben een vrije hoogte van 3,95 meter. De overhead deuren hebben een hoogte van 3.60 meter, ruim voldoende voor het binnenrijden van een bestelwagen. Deze mooie en compacte units zijn ruggelings gesitueerd. En zijn dus hoger dan de hoek units. Om voldoende daglicht toe te laten worden bij deze units in het dak Solatubes aangebracht.
Bouwnummers 8, 9, 10, 11, 14, 15, 16 en 17: Oppervlakte 57 m² BVO. Inhoud 209 m³
Prijs € 80.200,- v.o.n. exclusief BTW.
De hoekpanden LOFT F op het binnenterrein zijn gelijk aan het type LOFT D. Echter is hier de zijgevel niet voorzien van een raampartij. Deze meest voordelig geprijsde units hebben de voorzijde een grote raam- en deurpartij voor veel daglichtinval.
Bouwnummers 12 en 13: Oppervlakte 61 m² BVO. Inhoud 145 m³
Prijs € 79.500,- v.o.n. exclusief BTW.
* Prijspeil 15 december 2018
Verwachte oplevering Bij een verkoop van 70% van de totaal aantal units wordt de bouw gestart. Het streven is om de tweede fase Business LOFT medio 2019 gebruiksklaar op te leveren.
Bestemming In bedrijvenpark Nesselande is er ruimte voor bedrijfsgebouwen, kleinschalige kantoorgebouwen, showrooms en perifere detailhandelsvestiging. Bedrijven tot en met categorie 3.2 van de lijst van bedrijfsactiviteiten kunnen zich hier vestigen.
Parkmanagement In het bedrijvenpark Nesselande worden de gezamenlijke belangen gewaarborgd door de vereniging ‘die verantwoordelijk is voor het uitvoeren van het parkmanagement’. Kopers worden automatisch lid van deze vereniging en betalen hier een vast bedrag voor.
Vereniging van eigenaren Er wordt een VVE opgestart ten behoeve van het gezamenlijke onderhoud.
Locatie en bereikbaarheid Het bedrijvenpark Nesselande is een nieuw duurzaam bedrijvenpark van 15 hectare in het zuidelijke deel van Nesselande en ligt tussen de geluidswal langs de snelweg A20 en de woonwijk. De singel aan de Laan van Magisch-Realisme vormt de grens tussen het bedrijvenpark en de woonwijk. Het bedrijventerrein is met het openbaar vervoer en met eigen vervoer uitstekend bereikbaar.
Goede aansluiting op verkeersnetwerken
- Direct langs de A20, afslag 17 (Rotterdam-Utrecht);
- Nabij de A12, afslag 9 (Den Haag-Gouda);
- Directe aansluiting op verkeersader de Hoofdweg (Nieuwerkerk aan den IJssel,
Capelle aan den IJssel en Rotterdam Alexandrium);
- Gelegen nabij het metronetwerk van Rotterdam, Lijn B (5 minuten lopen);
- Nabijheid van het Intercity station Rotterdam-Alexander (10 minuten met de Metro).
Hoogwaardige kwaliteit van uw bedrijfsomgeving
- Ruime opzet, kwalitatief hoogwaardige en doelmatig ingerichte buitenruimte;
- Groene omgeving, dichtbij Zevenhuizerplas, Roeibaan Eendrachtspolder en
Boulevard Nesselande.
