Welkom bij deze prachtige woning! Zodra je de entree binnenstapt, voel je de warme en huiselijke sfeer die deze woning uitstraalt. De woning beschikt over een gebruiksoppervlakte van 136 m² en is op de begane grond voorzien van een speels ingedeelde woonkamer met een half open keuken. De achtertuin is ruim 10 meter diep en onderhoudsvriendelijk aangelegd. Op de eerste verdieping bevinden zich in totaal vier ruime slaapkamers en een moderne badkamer (2021). Een verdieping hoger bevindt zich een vrij in te delen zolder met een dakkapel.
De woning heeft een rustige en zeer centrale ligging in de woonwijk Ommoord. Ommoord is een populaire woonwijk vanwege de diverse openbare voorzieningen en vele recreatiemogelijkheden in de omgeving. Zo ligt het Kralingse Bos op fietsafstand en zijn er diverse parken en speeltuinen in de wijk te vinden. Het nabijgelegen Zevenhuizerplas biedt veel mogelijkheden voor watersport en recreatie. Voor al uw dagelijkse benodigdheden kunt u terecht bij winkelcentrum Hesseplaats en winkelcentrum Alexandrium waar talloze winkels en horecagelegenheden te vinden zijn. Daarnaast is er een goede verbinding met het openbaar vervoer (metro/bus) en ligt de wijk dichtbij de snelwegen A20 en A16. Kortom, deze woning heeft alles wat je nodig hebt voor een comfortabel en gezellig thuis!
Begane grond:
Entree, tochtportaal met de meterkast, hal met het toilet (met zwevend toilet en fonteintje) en de trap naar de eerste verdieping.
Vanuit de hal betreedt u de speels ingedeelde woonkamer welke is voorzien van een kast onder de trap. Het zitgedeelte bevindt zich aan de voorzijde van de woning. Aan de achterzijde van de woning bevindt zich de half open keuken met een eetgedeelte. De keuken is voorzien van een koelkast (met vriesvak), een oven, een stoomoven, een inductiekookplaat, een afzuigkap en een vaatwasser.
Via de deur in de keuken is er toegang tot de achtertuin. De achtertuin is ruim 10 meter diep en volledig betegeld, waardoor deze erg onderhoudsvriendelijk te noemen is. De tuin beschikt over een vrijstaande stenen berging en is te bereiken via een achterom.
De gehele begane grond is voorzien van een plavuizen vloer, gestucte wanden en plafonds.
1e verdieping:
Overloop met toegang tot vier slaapkamers. Twee slaapkamers zijn gelegen aan de achterzijde van de woning en twee slaapkamers aan de voorzijde van de woning.
De moderne en luxe uitgevoerde badkamer (2021) is voorzien van vloerverwarming, een ruime inloopdouche, een wastafelmeubel met twee waskommen en een toilet (zwevend).
2e verdieping:
Open ruimte welke vrij in te delen is. De ruimte is voorzien van een dakkapel aan de voorzijde van de woning en een dakraam aan de achterzijde van de woning. Opstelling van de wasmachineaansluiting, mechanische ventilatie unit en de CV-installatie.
Bijzonderheden:
Het toilet en de badkamer zijn na de aankoop van de woning vernieuwd, waarbij de badkamer in 2021 is gedaan. Het ontluchtingskanaal bevat asbesthoudende delen. De begane grond en eerste verdiepingsvloer zijn van beton, de tweede verdiepingsvloer is van hout.
Afmetingen:
Zie de (interactieve) plattegronden voor de afmetingen van de woning.
Kadastrale gegevens:
Gemeente : Hillegersberg
Sectie : B
Nummer : 5910
Grootte : 165 m²
Bouwjaar : 1972
Inhoud : 480 m³
Gebruiksoppervlakte wonen : 136 m²
Overige inpandige ruimte : 0 m²
Gebouwgebonden buitenruimte : 0 m²
Externe bergruimte : 7 m²
Gebruiksoppervlakte woningen:
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening:
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’.
Van der Panne woning- & bedrijfsmakelaardij is de makelaar van de verkoper. Neem uw eigen NVM-makelaar mee, voor goed advies bij de aankoop van uw nieuwe woning!
