Blauwgras 37

Rotterdam Vraagprijs: € 395.000,- k.k.
Verkocht
  • Woonoppervlakte 125 m2
  • Perceeloppervlakte 138 m2
  • Aantal slaapkamers 5
  • Bouwjaar 1968

Omschrijving

Op zoek naar een instapklare woning waar u niets aan hoeft te doen? Kom dan deze woning eens bekijken. We hebben het over een uitstekend onderhouden tussenwoning gelegen in de gewilde en kindvriendelijke Grasbuurt in Rotterdam-Ommoord. De woning is gelegen op eigen grond en beschikt over 125 m² woonoppervlakte. Dit is verdeeld over drie woonlagen. Op de begane grond is er een lichte woonkamer met een ruime en moderne open keuken. Op de verdiepingen zijn vier slaapkamers en een volledig badkamer. Achter de woning is een fijne tuin te vinden. Deze is gesitueerd op het oosten, wat het mogelijk maakt om al vroeg van de zon te kunnen genieten. De locatie is ook ideaal. De woning is gelegen aan een autovrij hofje, wat het erg kindvriendelijk maakt. Op loopafstand bevinden zich winkels, scholen, speelpleintjes, het openbaar vervoer en diverse uitvalswegen. Kortom, een fijne woning op een ideale locatie!

Persoonlijke tekst verkoper:
In 2017 hebben wij deze ruime woning met fijne indeling gekocht en verbouwd naar een mooie gezinswoning. Wij vonden de omgeving erg aantrekkelijk voor onze opgroeiende kinderen doordat er veel keuze is aan scholen en er veel speeltuinen in de buurt zijn. In 2021 zijn de speeltoestellen vernieuwd net zoals de riolering en bestrating. Wij kregen de mogelijkheid om een nieuwbouwwoning te kopen en vandaar dat we ervoor hebben gekozen om onze fijne woning te koop te zetten. We hopen dat de nieuwe bewoners hier net zo fijn zullen wonen als dat wij dat hebben gedaan.

Begane grond:
Entree, tochtportaal met de meterkast, hal met toegang tot het toilet (hangend met fonteintje), trapopgang naar de verdiepingen en een kast onder de trap.

Lichte woonkamer gesitueerd aan de voorzijde van de woning. De woonkamer betreft een type doorzon. Kenmerkend zijn de grote raampartijen voor daglichttoetreding. Verder ligt er een laminaatvloer, welke is doorgelegd over de gehele begane grond.

De moderne open keuken is aan de achterzijde gesitueerd. Deze heeft een U-opstelling en is voorzien van diverse Siemens inbouwapparatuur (m.u.v. de afzuigkap). Zo is er een koelkast, vriezer, oven, combi-oven, inductiekookplaat, afzuigkap en een vaatwasser. U komt dus niets te kort!

Middels een loopdeur vanuit de keuken is er toegang tot de achtertuin. Deze is gesitueerd op het oosten, hierdoor kunt u al vroeg van de zon genieten. Liever in de schaduw genieten? Dat kan, er is namelijk een houten overkapping aanwezig welke hiervoor zorgt. Verder is er een houten berging, een achterom en een buitenkraantje aanwezig.

1e verdieping:
Overloop met toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. Twee slaapkamers liggen aan de voorzijde van de woning en de master bedroom aan de achterzijde. Deze beschikt over een royale inloopkast, dat wil toch iedereen! Dit was van oorsprong een slaapkamer. Komt u kamers te kort? Dan is het mogelijk om dit weer terug te brengen in de oorspronkelijke staat.

Centraal tussen de slaapkamers in ligt de badkamer. Deze is volledig betegeld en voorzien van een comfortabel ligbad, een inloopdouche, een toilet, een meubel met twee kranen en twee lades en een designradiator.

De verdieping, met uitzondering van de badkamer, beschikt over een laminaatvloer.

2e verdieping:
Overloop met de cv-installatie, wasmachine aansluiting en toegang tot de vierde slaapkamer. De slaapkamer ligt over de gehele diepte van de verdieping en beschikt over een kunststof dakkapel aan de achterzijde.

Bijzonderheden:
Uitstekend onderhouden tussenwoning gelegen in de kindvriendelijke Grassenbuurt van Rotterdam Ommoord. De woning ligt op eigen grond en heeft een centrale ligging. De begane grond en eerste verdieping zijn compleet gestuukt en ook zijn de deuren vervangen met een driepuntsluiting. Ook is op de begane grond de raamindeling vernieuwd.

Afmetingen:
Woonkamer : 8,83 x 3,69
Keuken : 3,83 x 1,94
Slaapkamer 1 : 2,83 x 3,90
Slaapkamer 2 : 2,83 x 3,27
Slaapkamer 3 : 2,83 x 3,27
Slaapkamer 4: 2,82 x 2,83
Slaapkamer 5: 3,23 x 2,80
Badkamer : 2,68 x 1,85
Berging : 2,98 x 1,88
Tuin : 9,93 x 5,85

Kadastrale gegevens:
Gemeente : Hillegersberg
Sectie : B
Nummer : 9949
Grootte : 138 m2

Bouwjaar : 1968
Inhoud : 414 m3
Gebruiksoppervlakte wonen : 125 m2
Overige inpandige ruimte : 0 m2
Gebouwgebonden buitenruimte : 0 m2
Externe bergruimte : 6 m2

Gebruiksoppervlakte woningen:
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening:
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’.

Van der Panne woning- & bedrijfsmakelaardij is de makelaar van de verkoper. Neem uw eigen NVM-makelaar mee, voor goed advies bij de aankoop van uw nieuwe woning!

Lees de volledige omschrijving

Kenmerken

Overdracht

Status Verkocht
Aanvaarding In overleg

Bouwvorm

Soort object Woonhuis
Soort woning Eengezinswoning
Type woning Tussenwoning
Bouwjaar 1968
Bouwvorm Bestaande bouw
Ligging In een woonwijk

Indeling

Woonoppervlakte 125 m²
Perceeloppervlakte 138 m²
Inhoud 414 m³
Aantal woonlagen 3

Energie

Energieklasse C
Energie einddatum zaterdag 31 augustus 2030
Isolatie Dakisolatie, dubbel glas
Warmwater Cv ketel
Verwarming Cv ketel

Buitenruimte

Tuin Achtertuin, voortuin
Hoofdtuin Achtertuin
Oppervlakte hoofdtuin 58 m²
Ligging hoofdtuin Noord-oost
Achterom Ja

Bergruimte

Garage Geen garage
Schuur / Berging Vrijstaand steen

Parkeergelegenheid

Voorzieningen Openbaar parkeren

Dak

Dak Zadeldak

Overig

Permanente bewoning Ja
Onderhoud binnen Goed
Onderhoud buiten Goed
Huidig gebruik Woonruimte
Huidige bestemming Woonruimte

Voorzieningen

Voorzieningen Rolluiken, tv kabel, natuurlijke ventilatie

Kadastrale gegevens

Gemeente Hillegersberg
Sectie B
Perceelnummer 9949
Oppervlakte 138 m²
Eigendomssituatie Volle eigendom
RVH_3736 (1)
Interesse in deze woning?

Kim helpt u graag

Delen

Vergelijkbare objecten

Dosiohof 6

Rotterdam Vraagprijs: € 350.000,- k.k.
  • 95 m2
  • 4 kamers
Homepage-dorpen-Nieuwerkerk-aan-den-IJssel-1
Meer weten over Rotterdam Wonen in Rotterdam
logo
logo_NVM_business_staand_CMYK
TMI_logo_2018_RGB_jpg
nwwi
VGC_keurmerk_nw_zwart-grijs
fundawonen-logo
logo_qualis_rgb_transparant-wit_50x50
image004
keyboard_arrow_up