Boy Edgarstraat 211

Rotterdam Vraagprijs: € 619.000,- k.k.
Verkocht
  • Woonoppervlakte 207 m2
  • Perceeloppervlakte 339 m2
  • Aantal slaapkamers 3
  • Bouwjaar 1988

Omschrijving

In 1 woord; WAUW! Op een perceel grond van 399 m² is deze fantastische half-vrijstaande twee-onder-één kap woning te vinden. Het ontbreekt hier werkelijk aan niets! De 207 m² woonoppervlakte is verdeeld onder een ruime, uitgebouwde woonkamer met een half open keuken voorzien van vloerverwarming, 3 slaapkamers en 2 badkamers. De oprit aan de voorzijde biedt plek voor 2 auto’s. Hierdoor hoeft u nooit meer op zoek naar een parkeerplek. Maar de echte eyecatcher is toch wel de achtertuin. Deze is ruim 23 meter diep en heeft een oppervlakte van 220 m². De locatie is ook erg gunstig. Op steenworp afstand zijn alle benodigde voorzieningen te vinden, zoals het openbaar vervoer, winkels, scholen en uitvalswegen. De grens van Zevenhuizen en Rotterdam met het recreatiegebied de Zevenhuizerplas zowel letterlijk als figuurlijk om de hoek. Kortom, zeker een bezichtiging waard.

Begane grond:
Ruime oprit voor de deur welke plek biedt voor 2 auto’s.

Entree, hal met meterkast, vaste kast, twee toiletten en de trapopgang welke toegang biedt tot de eerste verdieping.

Ruime, uitgebouwde woonkamer over de volledige diepte van de woning. Het eerste wat opvalt is de enorme ruimte, welke door de grote raampartijen erg licht te noemen is. Centraal in de woning is een sfeervolle open haard te vinden, erg prettig voor de koudere maanden. De half open keuken is aan de achterzijde van de woning gesitueerd. Deze is voorzien van diverse inbouwapparatuur zoals een koel-vriescombinatie, inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasser en een oven. Verder is er genoeg ruimte voor een grote eettafel.

De gehele verdieping is voorzien van een plavuizen vloer met vloerverwarming.

Via de dubbele deuren in de woonkamer is de achtertuin te bereiken. Wauw, wat een fantastische ruimte is dit. De achtertuin is ruim 23 meter diep en ligt aan de achterzijde vrij. Hierdoor is er voldoende privacy aanwezig. Aan de gevelkant is een stenen terras te vinden, welke schaduw biedt middels een zonnescherm. Achterin de tuin is nog een sfeervolle houten overkapping te vinden met een berging. Hierdoor kunt u zelf met mindere dagen genieten van uw tuin. De tuin is zonnig gesitueerd, namelijk het zuidoosten, maar door zijn royale oppervlakte is er altijd een zonnig plekje te vinden.

1e verdieping:
Overloop met toegang tot diverse vertrekken. Er zijn op deze verdieping 2 slaapkamers aanwezig, waarvan er één aan de achterzijde ligt en de master bedroom ligt aan de voorkant van de woning. Deze beschikt tevens over een ruime inloopkast, dat wil toch iedereen!

De ruime en moderne badkamer is volledig betegeld en beschikt over 2 dakramen, erg prettig voor natuurlijk daglicht en ventilatie. Verder is deze voorzien van een inloopdouche, een whirlpool bad, een wastafelmeubel met 2 wasbakken, een designradiator en een toilet. Vanuit de badkamer is er toegang tot de wasruimte. Hier zijn de aansluitingen voor de wasmachine te vinden.

Vanaf de overloop is er toegang tot het balkon. Deze heeft dezelfde zonnige ligging als de achtertuin, namelijk het zuidoosten.

2e verdieping:
Overloop met een vaste kast en toegang tot de derde slaapkamer. Deze slaapkamer is optimaal vergroot middels 2 dakkapellen, één voor en één achter. Via de slaapkamer heeft u toegang tot de tweede badkamer die voorzien is van een wastafelmeubel, een douchecabine en een toilet.

Bijzonderheden:
De woning is belast met erfpacht waarvan de einddatum 07 december 2086 is. De canon is afbetaald tot en met 7 december 2037. Door de gehele woning zijn de ramen in 2014 vernieuwd naar kunststof kozijnen.

Afmetingen:
Hal : 4,39 x 2,30
Woonkamer : 12,45 x 5,44
Keuken : 5,20 x 3,09
Slaapkamer 1 : 3,82 x 5,39
Inloopkast : 2,76 x 2,84
Slaapkamer 2 : 2,51 x 2,84
Slaapkamer 3: 2,78 x 3,12
Balkon : 3,03 x 5,24
Zolder : 5,97 x 5,44 (gemeten tot 1,50 lijn)
Berging : 3,40 x 2,29

Kadastrale gegevens:
Gemeente : Rotterdam
Sectie : BA
Nummer : 3448
Grootte : 399 m2

Bouwjaar : 1988
Inhoud : 702 m3
Gebruiksoppervlakte wonen : 207 m2
Gebouwgebonden buitenruimte : 19 m2
Externe bergruimte : 8 m2

Gebruiksoppervlakte woningen:
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening:
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’.

Van der Panne woning- & bedrijfsmakelaardij is de makelaar van de verkoper. Neem uw eigen NVM-makelaar mee, voor goed advies bij de aankoop van uw nieuwe woning!

Lees de volledige omschrijving

Kenmerken

Overdracht

Status Verkocht
Aanvaarding In overleg

Bouwvorm

Soort object Woonhuis
Soort woning Eengezinswoning
Type woning Twee onder één kapwoning
Bouwjaar 1988
Bouwvorm Bestaande bouw
Ligging Aan een rustige weg, in een woonwijk

Indeling

Woonoppervlakte 207 m²
Perceeloppervlakte 339 m²
Inhoud 702 m³
Aantal woonlagen 3

Energie

Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, dubbel glas, volledig geïsoleerd
Warmwater Centrale voorziening
Verwarming Stadsverwarming, open haard, vloerverwarming gedeeltelijk

Buitenruimte

Tuin Achtertuin, voortuin
Hoofdtuin Achtertuin
Oppervlakte hoofdtuin 207 m²
Ligging hoofdtuin Zuid-oost
Achterom Ja
Kwaliteit tuin Fraai aangelegd

Bergruimte

Garage Geen garage
Schuur / Berging Vrijstaand hout

Parkeergelegenheid

Voorzieningen Op eigen terrein

Dak

Dak Zadeldak

Overig

Permanente bewoning Ja
Onderhoud binnen Goed tot uitstekend
Onderhoud buiten Goed tot uitstekend
Huidig gebruik Woonruimte
Huidige bestemming Woonruimte

Voorzieningen

Voorzieningen Tv kabel, buitenzonwering

Kadastrale gegevens

Gemeente Rotterdam
Sectie BA
Perceelnummer 3448
Oppervlakte 339 m²
Eigendomssituatie Eigendom belast met erfpacht
4
Interesse in deze woning?

Rody helpt u graag

Delen

Vergelijkbare objecten

Homepage-dorpen-Nieuwerkerk-aan-den-IJssel-1
Meer weten over Rotterdam Wonen in Rotterdam
logo
logo_NVM_business_staand_CMYK
TMI_logo_2018_RGB_jpg
nwwi
VGC_keurmerk_nw_zwart-grijs
fundawonen-logo
logo_qualis_rgb_transparant-wit_50x50
keyboard_arrow_up