In 1 woord; WAUW! Op een perceel grond van 399 m² is deze fantastische half-vrijstaande twee-onder-één kap woning te vinden. Het ontbreekt hier werkelijk aan niets! De 207 m² woonoppervlakte is verdeeld onder een ruime, uitgebouwde woonkamer met een half open keuken voorzien van vloerverwarming, 3 slaapkamers en 2 badkamers. De oprit aan de voorzijde biedt plek voor 2 auto’s. Hierdoor hoeft u nooit meer op zoek naar een parkeerplek. Maar de echte eyecatcher is toch wel de achtertuin. Deze is ruim 23 meter diep en heeft een oppervlakte van 220 m². De locatie is ook erg gunstig. Op steenworp afstand zijn alle benodigde voorzieningen te vinden, zoals het openbaar vervoer, winkels, scholen en uitvalswegen. De grens van Zevenhuizen en Rotterdam met het recreatiegebied de Zevenhuizerplas zowel letterlijk als figuurlijk om de hoek. Kortom, zeker een bezichtiging waard.
Begane grond:
Ruime oprit voor de deur welke plek biedt voor 2 auto’s.
Entree, hal met meterkast, vaste kast, twee toiletten en de trapopgang welke toegang biedt tot de eerste verdieping.
Ruime, uitgebouwde woonkamer over de volledige diepte van de woning. Het eerste wat opvalt is de enorme ruimte, welke door de grote raampartijen erg licht te noemen is. Centraal in de woning is een sfeervolle open haard te vinden, erg prettig voor de koudere maanden. De half open keuken is aan de achterzijde van de woning gesitueerd. Deze is voorzien van diverse inbouwapparatuur zoals een koel-vriescombinatie, inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasser en een oven. Verder is er genoeg ruimte voor een grote eettafel.
De gehele verdieping is voorzien van een plavuizen vloer met vloerverwarming.
Via de dubbele deuren in de woonkamer is de achtertuin te bereiken. Wauw, wat een fantastische ruimte is dit. De achtertuin is ruim 23 meter diep en ligt aan de achterzijde vrij. Hierdoor is er voldoende privacy aanwezig. Aan de gevelkant is een stenen terras te vinden, welke schaduw biedt middels een zonnescherm. Achterin de tuin is nog een sfeervolle houten overkapping te vinden met een berging. Hierdoor kunt u zelf met mindere dagen genieten van uw tuin. De tuin is zonnig gesitueerd, namelijk het zuidoosten, maar door zijn royale oppervlakte is er altijd een zonnig plekje te vinden.
1e verdieping:
Overloop met toegang tot diverse vertrekken. Er zijn op deze verdieping 2 slaapkamers aanwezig, waarvan er één aan de achterzijde ligt en de master bedroom ligt aan de voorkant van de woning. Deze beschikt tevens over een ruime inloopkast, dat wil toch iedereen!
De ruime en moderne badkamer is volledig betegeld en beschikt over 2 dakramen, erg prettig voor natuurlijk daglicht en ventilatie. Verder is deze voorzien van een inloopdouche, een whirlpool bad, een wastafelmeubel met 2 wasbakken, een designradiator en een toilet. Vanuit de badkamer is er toegang tot de wasruimte. Hier zijn de aansluitingen voor de wasmachine te vinden.
Vanaf de overloop is er toegang tot het balkon. Deze heeft dezelfde zonnige ligging als de achtertuin, namelijk het zuidoosten.
2e verdieping:
Overloop met een vaste kast en toegang tot de derde slaapkamer. Deze slaapkamer is optimaal vergroot middels 2 dakkapellen, één voor en één achter. Via de slaapkamer heeft u toegang tot de tweede badkamer die voorzien is van een wastafelmeubel, een douchecabine en een toilet.
Bijzonderheden:
De woning is belast met erfpacht waarvan de einddatum 07 december 2086 is. De canon is afbetaald tot en met 7 december 2037. Door de gehele woning zijn de ramen in 2014 vernieuwd naar kunststof kozijnen.
Afmetingen:
Hal : 4,39 x 2,30
Woonkamer : 12,45 x 5,44
Keuken : 5,20 x 3,09
Slaapkamer 1 : 3,82 x 5,39
Inloopkast : 2,76 x 2,84
Slaapkamer 2 : 2,51 x 2,84
Slaapkamer 3: 2,78 x 3,12
Balkon : 3,03 x 5,24
Zolder : 5,97 x 5,44 (gemeten tot 1,50 lijn)
Berging : 3,40 x 2,29
Kadastrale gegevens:
Gemeente : Rotterdam
Sectie : BA
Nummer : 3448
Grootte : 399 m2
Bouwjaar : 1988
Inhoud : 702 m3
Gebruiksoppervlakte wonen : 207 m2
Gebouwgebonden buitenruimte : 19 m2
Externe bergruimte : 8 m2
Gebruiksoppervlakte woningen:
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening:
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’.
Van der Panne woning- & bedrijfsmakelaardij is de makelaar van de verkoper. Neem uw eigen NVM-makelaar mee, voor goed advies bij de aankoop van uw nieuwe woning!
