Brahmsstraat 242

Capelle aan den IJssel Vraagprijs: € 350.000,- k.k.
Verkocht
  • Woonoppervlakte 100 m2
  • Aantal slaapkamers 2
  • Bouwjaar 1995

Omschrijving

Een appartement gelegen in een straat vernoemd naar Johannes Brahms, dat moet wel goed zijn! En dat is het ook. Want dit appartement is op en top verzorgd, beschikt over veel daglichttoetreding en is levensloopbestendig (bereikbaar via een lift). U zit precies boven de “boomgrens” waardoor je een vrij, groen uitzicht hebt. Het appartement ligt op de bovenste verdieping waardoor je geen bovenburen hebt. Een luxe keuken, een badkamer met ligbad én douche, twee goede slaapkamers en een riant balkon zorgen ervoor dat menigeen zich hier thuis zal voelen. Bovendien is het ook nog eens gelegen op een hele centrale plek in de wijk ’s-Gravenland, vlakbij de winkels (Puccinipassage 550m lopen), het openbaar vervoer (metro 850m en bus 80m), het centrum van Rotterdam en de uitvalswegen N210, A-16 en A-20. En last but not least: u zit in een mum van tijd in het groen van het Schollebos met al zijn voorzieningen (nog geen 3,5km) of bijvoorbeeld op de golfbaan. Een pre is dat er veel openbare parkeergelegenheid rondom het complex aanwezig is.

Persoonlijke tekst eigenaar:
Mijn moeder heeft hier vanaf 2007 met zeer veel plezier gewoond. Ze voelde zich de koning te rijk in haar appartement en kon intens genieten van het prachtige uitzicht met de steeds veranderende luchten. Door de ruime opzet van het appartement kon ze gemakkelijk familie en vriendinnen uitnodigen voor borrels en feestjes. In de woonkeuken verzorgde zij vele gezellige etentjes. Als haar twee kleinkinderen kwamen logeren dan genoten die graag en langdurig van het bad. Het wonen op de vierde etage met slechts drie goede buren gaf haar een gevoel van veiligheid en ook de andere bewoners van het complex kende ze van naam en gezicht. De ligging vormde een goede uitvalsbasis voor mooie fietstochten langs o.a. de IJssel en in het zeer dichtbij gelegen Isala theater genoot zij van vele avonden gevuld met muziek, dans, film en theater. Zij vond het een absolute top locatie en heeft haar huis met zorg en liefde bewoond. Zo zijn onder andere het plafond en 2 muren van de woonkamer/keuken na de plaatsing van de kozijnen nog geschilderd.

Begane grond:
Gesloten portiek met bellentableau en brievenbussen, ruime lift. Via aparte toegang bereikbaar trappenhuis en bergingen.

4e verdieping:
Entree, hal met garderobe, de meterkast, het toilet en een vaste kast met daarin de CV-installatie, de mechanische ventilatie-unit (vervangen in 2021) en ruimte voor de stofzuiger en dat soort zaken.

Brede woonkamer met grote ramen en een schuifpui die naadloos over gaat in een lichte luxe open woonkeuken deels van elkaar gescheiden door een praktische vaste schuifwandkast. De keuken is van links naar rechts voorzien van een koelkast, een vaatwasser, een inductiekookplaat met RVS afzuigkap, een wasmachine, een extra grote spoelbak, een wasdroger, een oven, een apothekerskast, een magnetron en een vriezer.

Via een aluminium schuifpui is het grote diepe balkon te bereiken, welke is voorzien van een elektrisch zonnescherm. Dit balkon ligt op het zuidoosten. Vanaf het balkon is er een uitgestrekt groen uitzicht over de wijk.

Er zijn twee slaapkamers in het appartement, welke allebei ruim bemeten zijn en waarvan er één beschikt over een vaste schuifwandkast. De badkamer is voorzien van een douche, een ligbad en een badkamermeubel.

Het gehele appartement is voorzien van een doorlopende PVC vloer welke enkele jaren geleden professioneel is gelegd.

Bijzonderheden:
De bijdrage aan de actieve en financieel gezonde vereniging van eigenaren bedraagt € 196,- per maand (o.a. reservering onderhoud, collectieve opstalverzekering, schoonmaak algemene ruimten en het zemen van de ramen). In 2021 zijn alle raamkozijnen vervangen voor kunststof exemplaren met isolerende beglazing.

Afmetingen:
Woonkamer plus keuken : 55 m2
Slaapkamer 1 : 13 m2
Slaapkamer 2 : 10 m2
Badkamer : 6 m2
Berging : 7 m2
Balkon : 11 m2

Voor een precieze opgave van de maten verwijzen wij u graag door naar de plattegrondtekeningen.

Kadastrale gegevens:
Gemeente : Capelle aan den IJssel
Sectie : E
Nummer : 1063-A
Index : 22

Bouwjaar : 1995
Inhoud : 305 m3
Gebruiksoppervlakte wonen : 100 m2
Overige inpandige ruimte : 0 m2
Gebouwgebonden buitenruimte : 11 m2
Externe bergruimte : 7 m2

Gebruiksoppervlakte woningen:
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening:
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’.

Van der Panne woning- & bedrijfsmakelaardij is de makelaar van de verkoper. Neem uw eigen NVM-makelaar mee, voor goed advies bij de aankoop van uw nieuwe woning!

Lees de volledige omschrijving

Kenmerken

Overdracht

Status Verkocht
Aanvaarding In overleg

Bouwvorm

Soort object Appartement
Bouwjaar 1995
Bouwvorm Bestaande bouw
Ligging In een woonwijk, vrij uitzicht

Indeling

Woonoppervlakte 100 m²
Inhoud 305 m³
Aantal woonlagen 1

Energie

Isolatie Volledig geïsoleerd
Warmwater Cv ketel
Verwarming Cv ketel

Buitenruimte

Tuin Geen tuin
Achterom Nee

Bergruimte

Garage Geen garage
Schuur / Berging Box

Parkeergelegenheid

Voorzieningen Openbaar parkeren

Dak

Dak Plat dak

Overig

Permanente bewoning Ja
Onderhoud binnen Goed tot uitstekend
Onderhoud buiten Goed tot uitstekend
Huidig gebruik Woonruimte
Huidige bestemming Woonruimte

Voorzieningen

Voorzieningen Mechanische ventilatie, tv kabel, buitenzonwering, lift, schuifpui

Kadastrale gegevens

Gemeente Capelle aan den IJssel
Sectie E
Perceelnummer 1063
Eigendomssituatie Volle eigendom
4
Interesse in deze woning?

Rody helpt u graag

Delen

Vergelijkbare objecten

Merellaan 86

Capelle aan den IJssel Vraagprijs: € 265.000,- k.k.
  • 82 m2
  • 4 kamers

Neckardal 17

Capelle aan den IJssel Vraagprijs: € 395.000,- k.k.
  • 188 m2
  • 109 m2
  • 4 kamers

Buizerdhof 365

Capelle aan den IJssel Vraagprijs: € 400.000,- k.k.
  • 102 m2
  • 3 kamers

Kerklaan 40

Capelle aan den IJssel Vraagprijs: € 395.000,- k.k.
  • 213 m2
  • 84 m2
  • 4 kamers
logo
logo_NVM_business_staand_CMYK
TMI_logo_2018_RGB_jpg
nwwi
VGC_keurmerk_nw_zwart-grijs
fundawonen-logo
logo_qualis_rgb_transparant-wit_50x50
keyboard_arrow_up