Brandingdijk 280

Rotterdam Vraagprijs: € 650.000,- k.k.
  • Woonoppervlakte 185 m2
  • Perceeloppervlakte 190 m2
  • Aantal slaapkamers 4
  • Bouwjaar 2003

Omschrijving

Licht, ruimte, rust. Dat is wat deze fantastische drive-in woning biedt. Gelegen aan de populaire Brandingdijk in Rotterdam-Nesselande. De woning heeft een royale woonoppervlakte van 185 m², verdeeld over drie woonlagen. Op de begane grond is een inpandige garage en een prachtige, zonnige woonkeuken. Deze staat door de vide en wenteltrap in open verbinding met de woonkamer op de 1e verdieping. Hier treft u ook een extra kamer, toilet én nog een entree (voordeur). Op de 2e verdieping zijn drie slaapkamers en een badkamer. Wat de woning zo veel rust geeft, is het uitzicht over een weidse waterpartij (uitloper van de Zevenhuizerplas) waar zeilboten en suppers voorbijkomen. Aan de achterzijde ligt de zonnige tuin aan het water, ideaal voor een eigen bootje of kajak. Hierdoor heeft u het hele jaar een ultiem vakantiegevoel. De boulevard met het strand en diverse winkels bevinden zich, net als het openbaar vervoer (bus en metro) en het Gerrit Rietveldpark, op steenworp afstand van de woning. Kortom, zeker een bezichtiging waard!

Persoonlijke tekst eigenaar:
Wij hebben hier 18 jaar met ons samengestelde gezin én kantoor aan huis intens genoten. Het huis is zo licht en ruim en biedt qua indeling enorm veel mogelijkheden. De basisscholen en winkels zijn vlakbij, evenals het recreatiegebied De Rottemeren. Toch ben je in no time in hartje centrum Rotterdam. De kinderen zwommen iedere zomer in de Zevenhuizerplas en sommige winters konden we zelfs schaatsen ‘in de voortuin’. Doordat de tuin op het zuiden ligt, verwarmde de zon ons in alle seizoenen en hoefden we nauwelijks te stoken.

Begane grond/souterrain:
Entree, hal, meterkast, kastruimte onder de trap en wasmachineruimte. Toegang tot de eerste verdieping, inpandige garage en de fantastische woonkeuken.

De woonkeuken bevindt zich aan de achterzijde van de woning. De ruimte heeft grote raampartijen en ligt op het zuiden waardoor er veel daglichttoetreding aanwezig is. De keuken beschikt over diverse inbouwapparatuur, zoals een combi-oven, koelkast met vriesvak, 4-pits keramische kookplaat, vaatwasser, afzuigkap en een spoelbak met spoeldouchekraan. U bent van alle gemakken voorzien. Vanuit deze lichte, gezellige ruimte heeft u middels een schuifpui toegang tot de achtertuin.

1e verdieping:
De eerste verdieping is te bereiken door middel van twee trappen, één vanuit de hal en de andere vanuit de royale woonkeuken middels de vide.

Ruime woonkamer met een breedte van 6 meter en strak gestuukte wanden, gesitueerd aan de achterzijde van de woning. Ook hier zijn grote raampartijen aanwezig voor daglicht, welke een fraai uitzicht over de tuin bieden.

Aan de voorzijde is middels een glazen schuifdeur een afscheiding gecreëerd. Dit kan gebruikt worden als slaapkamer, kantoor of andere doeleinden, functioneel dus. Vanuit deze kamer kijkt u uit over een prachtige ruime waterpartij.

Via een elegante trap (buitenzijde) komt u bij een tweede voordeur. Doordat deze verdieping beschikt over een eigen entree is het ideaal te gebruiken als praktijk- of kantoorruimte. In de ruime hal is er een toilet en de trapopgang naar de tweede verdieping.

2e verdieping:
Overloop met toegang tot drie slaapkamers en de badkamer.

De geheel betegelde badkamer is voorzien van een inloopdouche (thermostatische regendouche), ligbad, wastafel, toilet en een radiator. Twee slaapkamers liggen aan de achterzijde van de woning en een zeer ruime slaapkamer aan de voorzijde.

Tuin:
De voortuin van 7.00 x 6.00 m is gesitueerd op het noorden. Hier bevindt zich de inpandige garage met parkeergelegenheid op eigen terrein. De mooi aangelegde achtertuin van 10.00 x 6.30 m is gelegen op het zuiden, ligt aan het water en is voorzien van straatwerk en beplanting.

Bijzonderheden:
De woning is volledig geïsoleerd en voorzien van dubbelglas. Bij dit type huis is het mogelijk een 4de woonlaag op te bouwen. Hiervoor dient u wel een omgevingsvergunning aan te vragen. Warm water en verwarming zijn geregeld middels stadsverwarming, Nesselande is een gasvrije wijk. De woning heeft een gunstige ligging, dichtbij diverse voorzieningen en uitvalswegen. Deze woning is voor meerdere doelgroepen geschikt, zo is het namelijk mogelijk om hier aan huis te werken doordat u via zowel de begane grond als de 1e verdieping een entree hebt. De woning is gelegen op grond uitgegeven in erfpacht. De erfpacht periode loopt tot en met 03 april 2101. De erfpachtcanon is voor de eerste 50 jaar afgekocht tot en met 04 april 2052

Afmetingen:
Woonkamer : 6,00 x 12,78 (totale lengte x breedte)
Keuken : 6,01 x 6,34
Slaapkamer 1 : 4,03 x 3,60
Slaapkamer 2 : 6,03 x 2,90/3,39
Slaapkamer 3 : 2,88 x 4,35
Slaapkamer 4 : 3,05 x 4,98
Badkamer 1 : 3,05 x 2,18
Garage : 5,42 x 2,75
Tuin : circa 10,00 x 6,30

Kadastrale gegevens:
Gemeente : Rotterdam
Sectie : BC
Nummer : 1123
Grootte : 190 m²

Bouwjaar : 2003
Inhoud : 658 m3
Gebruiksoppervlakte wonen : 185 m2
Overige inpandige ruimte : 16 m2
Gebouwgebonden buitenruimte : 9 m2
Externe bergruimte : 0 m2

Gebruiksoppervlakte woningen:
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening:
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’.

Van der Panne woning- & bedrijfsmakelaardij is de makelaar van de verkoper. Neem uw eigen NVM-makelaar mee, voor goed advies bij de aankoop van uw nieuwe woning!

Lees de volledige omschrijving

Kenmerken

Overdracht

Status Beschikbaar
Aanvaarding In overleg

Bouwvorm

Soort object Woonhuis
Soort woning Eengezinswoning
Type woning Tussenwoning
Bouwjaar 2003
Bouwvorm Bestaande bouw
Ligging Aan water, aan een rustige weg, in een woonwijk, vrij uitzicht

Indeling

Woonoppervlakte 185 m²
Perceeloppervlakte 190 m²
Inhoud 658 m³
Aantal woonlagen 3

Energie

Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, dubbel glas, volledig geïsoleerd
Warmwater Stadsverwarming
Verwarming Stadsverwarming

Buitenruimte

Tuin Achtertuin
Hoofdtuin Achtertuin
Oppervlakte hoofdtuin 63 m²
Ligging hoofdtuin Zuid
Achterom Nee
Kwaliteit tuin Normaal

Bergruimte

Garage Inpanding
Schuur / Berging Inpandig
Voorzieningen Elektra

Parkeergelegenheid

Voorzieningen Openbaar parkeren, op eigen terrein

Dak

Dak Plat dak

Overig

Permanente bewoning Ja
Onderhoud binnen Goed
Onderhoud buiten Goed
Huidig gebruik Woonruimte
Huidige bestemming Woonruimte

Voorzieningen

Voorzieningen Mechanische ventilatie, tv kabel, natuurlijke ventilatie

Kadastrale gegevens

Gemeente Rotterdam
Sectie BC
Perceelnummer 1123
Oppervlakte 190 m²
Eigendomssituatie Eigendom belast met erfpacht
RVH_3736 (1)
Interesse in deze woning?

Kim helpt u graag

Delen

Vergelijkbare objecten

Korne 88

Rotterdam Vraagprijs: € 345.000,- k.k.
  • 131 m2
  • 126 m2
  • 5 kamers

Zuideinde 30 L

Rotterdam Vraagprijs: € 1.395.000,- k.k.
  • 944 m2
  • 183 m2
  • 5 kamers
Homepage-dorpen-Nieuwerkerk-aan-den-IJssel-1
Meer weten over Rotterdam Wonen in Rotterdam
logo
logo_NVM_business_staand_CMYK
TMI_logo_2018_RGB_jpg
nwwi
VGC_keurmerk_nw_zwart-grijs
fundawonen-logo
logo_qualis_rgb_transparant-wit_50x50
keyboard_arrow_up