Brandingdijk 478

Rotterdam Vraagprijs: € 745.000,- k.k.
favorite
  • Woonoppervlakte 194 m2
  • Perceeloppervlakte 138 m2
  • Aantal slaapkamers 6
  • Bouwjaar 2008

Omschrijving

Bij deze woning kunnen wel heel veel woonwensen van het lijstje afgevinkt worden. Allereerst hebben we het over een ruime eengezinswoning van maar liefst bijna 200 m² groot, gelegen op een perceel van 138 m². Het woonoppervlak is verdeeld over vier lagen. Op de begane grond liggen een heerlijke royale woonkeuken, een kamer die als werkplek ingericht kan worden en een diepe, op het zuiden gelegen achtertuin. Vervolgens is de gehele eerste verdieping ingericht als woonkamer, hier is plek voor meerdere livings. De tweede verdieping is ingericht met drie slaapkamers, een wasruimte en een badkamer met bad én douche. In 2015 is er een derde verdieping gecreëerd, waar nog eens drie extra slaapkamers en een ruime berging te vinden zijn (mogelijkheid voor tweede badkamer). Hierdoor is de woning uitermate geschikt voor grote gezinnen en thuiswerkers. Kenmerkend aan de woning is dat hij op diverse manieren in te delen is. Zo kan er naast de huidige indeling gekozen worden voor een slaapkamer op de begane grond, de keuken of een extra slaapkamer op de eerste verdieping en een tweede badkamer op de derde verdieping. Het huis biedt meerdere uitbreidingsmogelijkheden. Aan de voorzijde van de woning is er ruime parkeergelegenheid.

De woning is gelegen in een rustig deel van Nesselande, een kindvriendelijke woonwijk met alle voorzieningen in de buurt. De Zevenhuizerplas met het strand van Nesselande ligt werkelijk om de hoek, op loopafstand. Daar zijn tevens de boulevard en het uitgebreide winkelcentrum met o.a. de Albert Heijn en Jumbo gevestigd. Het metrostation ligt op enkele minuten fietsen. Ook scholen, zorgvoorzieningen, sportaccommodaties en uitvalswegen liggen in de directe nabijheid.

Persoonlijke tekst eigenaar:
12 jaar lang hebben wij hier met veel plezier mogen wonen. Nu is het voor ons tijd voor de volgende stap. Met toch wat pijn in ons hart gaan wij dit fijne huis verlaten. Als stel en als gezin vonden wij het een fijne plek om te wonen. Voor ons was de grote woonkeuken de favoriete plek in huis voor gezellige etentjes. De grote woonkamer op de eerste etage heeft een mooi uitzicht vanaf de bank met aan de andere kant een heerlijke plek voor onze kinderen om te spelen. Met het winkelcentrum, verschillende (water)sportmogelijkheden, diverse scholen en speelmogelijkheden op steenworp afstand maakte dit huis voor ons de ideale woning om met ons gezin te wonen. In de zomer stapten wij voor de deur op de sup en paddelden zo de Zevenhuizerplas op. Op warme dagen liepen wij in een paar minuten naar het rustige stukje strand van Nesselande waar het heerlijk vertoeven is. In 2021 hebben wij de tuin opnieuw laten aanleggen en genoten van lange bbq avonden met vrienden en fijne buren.Wij hopen dat de volgende bewoners hier met net zo veel plezier zullen wonen!

Begane grond:
Entree/hal met meterkast (met alarminstallatie en glasvezel), toilet v.v. duoblok en fonteintje en toegang tot de kamer aan de voorzijde, welke zeer geschikt is voor een werkkamer. Vanuit de hal toegang tot de tussenhal met trapopgang en trapkast.

De woonkeuken ligt aan de achterzijde en is voorzien van een moderne tegelvloer en elektrische jaloezieën. De keuken beschikt over een keramische kookplaat, een afzuigkap, een stoomoven, een combi-oven/-magnetron, een koelkast, een vriezer en een vaatwasser. De keuken is afgewerkt met een natuurstenen aanrechtblad. Door de U-opstelling is er veel werk- en bergruimte in de keuken. Er is meer dan genoeg ruimte voor een eettafel, waardoor er een echte woonkeuken is ontstaan.

Vanuit de keuken is er toegang tot de achtertuin. De recent opnieuw aangelegde achtertuin is op het zuiden gelegen. Het elektrische zonnescherm biedt verkoeling op warmere dagen. De tuin is gedeeltelijk betegeld, voorzien van diverse vaste planten, zitmogelijkheden en beschikt achterin over een vlonderterras. De overkapping is voorzien van warm en koud water voorzieningen, dimbare inbouwspots en elektriciteit. Ideaal voor een buitenkeuken. Achterin de tuin staat een houten berging en er is een buitenkraan aanwezig. Tevens is er een achterom aanwezig.

1e verdieping:
De woonkamer neemt de gehele eerste verdieping in beslag. Daardoor is er meer dan genoeg ruimte voor meerdere zitplekken. De woonkamer beschikt over een eiken houten vloer, is gestuukt en biedt een fantastisch uitzicht aan de voorkant op de Zevenhuizerplas. De woonkamer is voorzien van een open trap.

2e verdieping:
Overloop met toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. De grootste slaapkamer is aan de achterzijde gelegen en beschikt over een inloopkast. De andere twee slaapkamers liggen aan de voorzijde en kijken uit op de Zevenhuizerplas. Indien gewenst kan hier één grote slaapkamer van gemaakt worden. De slaapkamers en de overloop zijn voorzien van een eiken houten vloer.

De badkamer en het toilet zijn eveneens via de overloop toegankelijk. De badkamer is uitgerust met een douche, een ligbad, een dubbele wastafel met meubel en spiegelkast en een designradiator. Het plafond is afgewerkt met dimbare inbouwspots en een multimedia geluidssyteem. Het toilet is separaat via de overloop bereikbaar en beschikt over een duoblok. Zowel de badkamer als het toilet zijn volledig betegeld in een moderne look. Op de overloop is er tevens een vaste kast met daarin de wasmachine-aansluiting en mechanische ventilatie-unit.

3e verdieping:
Overloop met lichtkoepel en airconditioning. Toegang tot drie slaapkamers. De grootste slaapkamer ligt aan de achterzijde. De andere twee slaapkamers liggen aan de voorzijde en bieden uitzicht op het voorgelegen water. In één slaapkamer aan de voorzijde zijn voorbereidingen getroffen voor een tweede badkamer. Deze verdieping beschikt daarnaast over een grote inpandige bergruimte.

Bijzonderheden:
De woning is volledig geïsoleerd. Verwarming en warm water geschiedt middels stadsverwarming. De dakopbouw is in 2015 geplaatst. Op de derde verdieping zijn voorbereidingen voor een tweede badkamer getroffen. Tevens zijn er voorbereidingen getroffen voor het aanleggen van zonnepanelen. Diverse slaapkamers zijn voorzien van rolluiken.

Afmetingen:
Zie de (interactieve) plattegronden voor de afmetingen van de woning.

Kadastrale gegevens:
Gemeente : Rotterdam
Sectie : BC
Nummer : 3894
Grootte : 138 m²

Bouwjaar : 2008
Inhoud : 673 m³
Gebruiksoppervlakte wonen : 194 m²
Overige inpandige ruimte : 0 m²
Gebouwgebonden buitenruimte : 4 m²
Externe bergruimte : 6 m²

Gebruiksoppervlakte woningen:
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening:
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’.

Van der Panne woning- & bedrijfsmakelaardij is de makelaar van de verkoper. Neem uw eigen NVM-makelaar mee, voor goed advies bij de aankoop van uw nieuwe woning!

Lees de volledige omschrijving

Kenmerken

Overdracht

Status Beschikbaar
Aanvaarding In overleg

Bouwvorm

Soort object Woonhuis
Soort woning Eengezinswoning
Type woning Tussenwoning
Bouwjaar 2008
Bouwvorm Bestaande bouw
Ligging In een woonwijk, vrij uitzicht

Indeling

Woonoppervlakte 194 m²
Perceeloppervlakte 138 m²
Inhoud 673 m³
Aantal woonlagen 4

Energie

Energieklasse A
Energie einddatum donderdag 25 november 2032
Isolatie Volledig geïsoleerd
Warmwater Centrale voorziening
Verwarming Stadsverwarming

Buitenruimte

Tuin Achtertuin
Hoofdtuin Achtertuin
Oppervlakte hoofdtuin 80 m²
Ligging hoofdtuin Zuid
Achterom Nee
Kwaliteit tuin Verzorgd

Bergruimte

Garage Geen garage
Schuur / Berging Vrijstaand hout

Parkeergelegenheid

Voorzieningen Openbaar parkeren

Dak

Dak Plat dak

Overig

Permanente bewoning Ja
Onderhoud binnen Goed
Onderhoud buiten Goed
Huidig gebruik Woonruimte
Huidige bestemming Woonruimte

Voorzieningen

Voorzieningen Mechanische ventilatie, rolluiken

Kadastrale gegevens

Gemeente Rotterdam
Sectie BC
Perceelnummer 3894
Oppervlakte 138 m²
Eigendomssituatie Volle eigendom
4
Interesse in deze woning?

Rody helpt u graag

Delen

Vergelijkbare objecten

Schere 200

Rotterdam Vraagprijs: € 210.000,- k.k.
  • 66 m2
  • 3 kamers
Homepage-dorpen-Nieuwerkerk-aan-den-IJssel-1
Meer weten over Rotterdam Wonen in Rotterdam
logo
logo_NVM_business_staand_CMYK
TMI_logo_2018_RGB_jpg
nwwi
VGC_keurmerk_nw_zwart-grijs
fundawonen-logo
logo_qualis_rgb_transparant-wit_50x50
image004
keyboard_arrow_up