Wat een fantastische huizen blijven dit toch. Laat je niet voor de gek houden door het woord tussenwoning, want eenmaal binnen beleef je pas de ruimte! Dit is namelijk een tussenwoning van het type Regent's Park met een gebruiksoppervlakte van 210 m2, een garage en een dakterras. En dit huis is de jaren flink aangepakt! Zo zijn in 2016 alle binnendeuren en kozijnen vervangen voor hoogwaardige exemplaren, met een hoogte van 231,5 mm, inclusief nieuw hang- en sluitwerk. Daarnaast zijn op alle etages de plafonds glad gestuukt. De woning beschikt over een riante living met sfeervolle open haard, een in 2019 geplaatste open keuken met goede inbouwapparatuur en er zijn wel vijf slaapkamers waarbij er mogelijkheid is om er nog meer te realiseren. Tevens kun je parkeren op eigen terrein (met laadpaal!) en/of in de inpandige garage en daarnaast beschikt de woning over een zonnige tuin en een dakterras met uitzicht over het park. Dat is nog niet alles want in 2020 zijn op het dak van de woning ook nog eens 14 zonnepanelen geïnstalleerd! De woning ligt op korte afstand van het winkelcentrum Dorrestein en de diverse uitvalswegen naar de grote steden zijn ook goed te bereiken!
Begane grond:
Entree, hal met toilet (met hangend toilet en fonteintje compleet vernieuwd in 2016), meterkast, toegang tot de grote garage en de trap naar de verdieping. De garage is voorzien van een tegelvloer, een elektrische deur, een uitstortgootsteen, een boiler, een radiator, een waterontharder van Aquacell en hier bevindt zich (ook) de wasmachineaansluiting. Deze zijn namelijk ook op de tweede verdieping en de badkamer aanwezig.
De sfeervolle woonkamer is voorzien van veel ruimte en een parketvloer. Deze parketvloer is ook doorgelegd in de hal en op de andere verdiepingen, dit zorgt voor een mooi geheel. Tevens beschikt de woonkamer over een open haard, heerlijk voor de koude wintermaanden! De wanden en de plafonds zijn gestuukt. Via de schuifpui met daarvoor een convectorput heeft u toegang tot de achtertuin. Deze tuin is gesitueerd op het noordwesten, hierdoor kunt u heerlijk genieten van de zon (middag en avondzon). Middels een achterom is de tuin ook te bereiken.
Aan de voorzijde van de woonkamer bevindt zich de zeer moderne open keuken (2019). Deze is voorzien van een prachtige gietvloer en diverse inbouwapparatuur zoals een vaatwasser, een 5-pits inductiekookplaat, een oven, een magnetron en een koel/vries combinatie. Alle apparatuur is van het merk Siemens m.u.v. de afzuigkap.
1e verdieping:
Overloop met toegang tot vier slaapkamers en de badkamer. In een van deze kamers is een maatwerk inloopkast gemaakt welke achterblijft bij de woning. Aan de voorzijde van de woning bevinden zich twee slaapkamers en aan de achterzijde zijn er ook twee slaapkamers. De moderne badkamer is in 2019 vernieuwd en voorzien van een gietvloer met vloerverwarming, een dubbele inloopdouche, een hangend toilet, een meubel met twee kranen en een maatwerk kast welke achterblijft in de woning met de wasmachineaansluiting. Deze prachtige badkamer is echt van alle gemakken voorzien!
2e verdieping:
Hier bevindt zich over de gehele breedte van de woning een studio van ongeveer 45m2 welke voor meerdere doeleinden is geschikt. Zo zou u hier bijvoorbeeld 2 slaapkamers kunnen realiseren. Vanuit deze studio is het fraaie dakterras van 25m2 bereikbaar, vanwaar u een mooi uitzicht heeft over het Bückeburgpark met zijn mooie waterpartijen. Op deze verdieping bevindt zich een kast met de CV ketel en een omvormer voor de zonnepanelen. Tussen 2016 en 2019 zijn nagenoeg alle ramen van de woning vervangen. De gehele woning is voorzien van mechanische ventilatie, in 2016 is een nieuwe Ithobox geplaatst.
Over het Bückeburgpark:
Het Bückeburgpark gaat op de schop! Via de website zuidplas.nl/Bückeburgpark is hier meer informatie over te verkrijgen. Het belooft prachtig te worden! De bewoners van de huizen aan het park krijgen inspraak.
Bijzonderheden:
De achtertuin ligt op het noordwesten en hier kunt u voldoende genieten van de zon. De woning is volledig geïsoleerd en voorzien van 14 zonnepanelen. In de directe omgeving vindt u diverse voorzieningen en het is dichtbij het winkelcentrum Dorrestein.
Afmetingen:
Zie de (interactieve) plattegronden voor de afmetingen van de woning.
Kadastrale gegevens:
Gemeente : Nieuwerkerk aan den IJssel
Sectie : A
Nummer : 6392
Grootte : 218 m²
Bouwjaar : 1996
Inhoud : 737 m³
Gebruiksoppervlakte wonen : 210 m²
Overige inpandige ruimte : 18 m²
Gebouwgebonden buitenruimte : 36 m²
Externe bergruimte : 0 m²
Gebruiksoppervlakte woningen:
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening:
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’.
Van der Panne woning- & bedrijfsmakelaardij is de makelaar van de verkoper. Neem uw eigen NVM-makelaar mee, voor goed advies bij de aankoop van uw nieuwe woning!
