Laat je verrassen door deze speels ingedeelde woning in de populaire woonwijk Parkzoom. Het betreft een drielaagse videwoning met een gebruiksoppervlakte van 151 m² (let op: inclusief de garage/bijkeuken) gelegen op een perceel grond van 143 m². Op de begane grond zijn de gezellige woonkeuken met inbouwapparatuur, een royale bijkeuken en de garage te vinden. Vervolgens bestaat bijna de hele eerste verdieping uit een woonkamer, waardoor er diverse zitplekken te creëren zijn. Op de tweede verdieping zijn drie fijne slaapkamers en een badkamer met bad én douche te vinden. Aan buitenruimte ook geen gebrek, zo is er naast de zonnige achtertuin op de eerste verdieping een terras aan de voorzijde, altijd een plekje in de zon of schaduw dus! De woning heeft een ideale kindvriendelijke ligging, nabij sportvelden, het zwembad, de sporthal en winkelcentrum Dorrestein.
Persoonlijke tekst eigenaar:
Wat hebben we hier heerlijk gewoond! Van de ontbijtjes op het zonnige balkon tot de gezellige avonden in de eetkeuken. We gaan de Britsezoom missen… Het is een groot huis, maar toch zul je het nooit als ongezellig ervaren. De speelse indeling en de opening tussen eetkamer (begane grond) en de ruime woonkamer (1e verdieping) zorgen voor de juiste combinatie tussen ruimte en gezelligheid. Genoeg plekjes, waar iedereen zijn/haar eigen ding kan doen en toch kun je makkelijk contact met elkaar houden. En als je gezellig samen wilt zijn dan kan dit natuurlijk in de eetkamer, fijne tuin of in de ruime zithoek(en) op de eerste etage. De wenteltrap, de ruime garage en de slim ingerichte bijkeuken geven dit huis een echt eigen karakter. Ook de eigen parkeerplaats vonden wij een luxe. Voor het huis ligt een klein pleintje. Dit zorgt niet alleen voor een vrij uitzicht op de vijver aan de voorkant, maar biedt ook extra parkeerplek. De buurt en omgeving zijn zeer kindvriendelijk. Zwembad, tennisbaan, hockeyclub, voetbalclub, sportzaal, speeltuintjes en de Basic Fit zijn op loopafstand. De wijk ligt tevens tussen een park en een mooi groengebied in. Heerlijk voor een wandeling of fietstochtje. Het is een rustig en gemoedelijk stukje Nieuwerkerk en toch vlakbij winkels (Dorrestein, Reigerhof, het Oude dorp, Aldi Hoofdweg), scholen (Wingerd, Elim, Montessori), OV (NS station Nieuwerkerk, Metrostation Nesselande) en veel andere faciliteiten. De garage kan eventueel ook als slaapkamer omgebouwd worden, zodat er een extra slaapkamer of kantoor op de begane grond gecreëerd kan worden.
Begane grond:
Voortuin met eigen parkeerplaats. Entree/hal met meterkast, garderobekast, toilet v.v. wandcloset en fonteintje en trapopgang met trapkast. Via de hal is er toegang tot een grote bijkeuken, hier bevinden zich de wasmachine-aansluiting en een keukenblok met kastruimte, een wastafel en een aanrechtblad. De bijkeuken is voorzien van een plavuizen vloer. Vanuit de bijkeuken is er toegang tot de garage, welke tevens via een garagedeur aan de voorzijde bereikbaar is. Zo kan deze ruimte zowel voor het stallen van de auto als voor opslag gebruikt worden.
Via de hal is er toegang tot de keuken. De keuken ligt aan de tuinzijde, de open trap naar de woonkamer zorgt voor een speels effect. De keuken is een echte leefkeuken en biedt meer dan genoeg ruimte voor een grote eettafel. De keuken is voorzien van een zespits gaskookplaat, een afzuigkap, een heteluchtoven, een magnetron en een vaatwasser. De keuken is afgewerkt met een granieten aanrechtblad en beschikt over veel bergruimte. De hal, het toilet en de keuken zijn voorzien van een tegelvloer met vloerverwarming.
Vanuit de keuken via openslaande deuren toegang tot de achtertuin. De tuin is fraai aangelegd, dankzij het stenen terras, het vlonderterras en diverse vaste planten/bomen is er veel diversiteit in de tuin. Achterin bevinden zich een houten berging met een puntdak en een achterom. Zonaanbidders kunnen hun hart ophalen: door de ligging op het westen schijnt hier de middag- en avondzon.
1e verdieping:
Overloop met toegang tot de woonkamer. Dit is naar onze mening één van de grootste pluspunten van het huis. Deze hele verdieping, m.u.v. de overloop, is namelijk als woonkamer ingericht, waardoor er naast de eettafel in de keuken veel leefruimte is. Er kunnen meerdere zitjes gemaakt worden en/of er kan hier een extra eettafel gezet worden. Door de vide staat de living in verbinding met de keuken. Deze gehele verdieping is voorzien van een stijlvolle laminaatvloer. Aan de voorzijde bevindt zich het op het oosten gelegen terras. Hier zit je 's ochtends heerlijk in het zonnetje of zoek je bij hoge temperaturen later op de dag of in de avond de schaduw op.
2e verdieping:
Overloop met toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. Twee slaapkamers liggen aan de voorzijde. De andere slaapkamer ligt samen met de badkamer aan de achterzijde. In alle slaapkamers en op de overloop ligt een laminaatvloer. De badkamer is volledig betegeld en is voorzien van een groot ligbad, een aparte douchecabine, een tweede toilet (wandcloset) en een dubbele wastafel met meubel. Het raam zorgt voor natuurlijke ventilatie en lichtinval.
Bijzonderheden:
De woning is volledig geïsoleerd.
Afmetingen:
Zie de (interactieve) plattegronden voor de afmetingen van de woning.
Kadastrale gegevens:
Gemeente : Nieuwerkerk aan den IJssel
Sectie : A
Nummer : 6178
Grootte : 143 m²
Bouwjaar : 1995
Inhoud : 507 m³
Gebruiksoppervlakte wonen : 151 m² (incl. garage/bijkeuken)
Overige inpandige ruimte : 0 m²
Gebouwgebonden buitenruimte : 7 m²
Externe bergruimte : 3 m²
Gebruiksoppervlakte woningen:
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening:
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’.
Van der Panne woning- & bedrijfsmakelaardij is de makelaar van de verkoper. Neem uw eigen NVM-makelaar mee, voor goed advies bij de aankoop van uw nieuwe woning!
.webp)
