Yes! Er is er weer één te koop in Esse laag! Dit type twee onder één kapwoning is al jaren populair bij huizenzoekers en dit huis heeft iets unieks wat de andere woningen van dit type niet hebben (een enkeling daargelaten). Je kunt namelijk langs de garage de tuin in, omdat dit huis niet met de garage geschakeld is met de woning ernaast. De achtertuin is een stuk groter dan de rest omdat het huis in een knik / flauwe bocht ligt van de Burgemeester van Heugtenlaan. Hierdoor is de tuin breder dan de overige percelen. Op de 1e verdieping bevinden zich twee slaapkamers (oorspronkelijk zijn dit er drie, eenvoudig weer terug te brengen) en op de 2e verdieping nog eens twee. Het perceel is maar liefst 333 m2! De achtertuin bevindt zich op het zonnige zuidwesten. Aan de voorzijde bevindt zich een eigen parkeerplaats op de oprit voor de grote garage. Deze garage is luxe te noemen! Met verwarming, water, elektra en afgewerkte vloer en wanden. De vorige eigenaar was namelijk fervent Volvo liefhebber en de huidige eigenaar motorliefhebber!
Begane grond:
Entree, hal met de meterkast, het toilet (met wandcloset en fonteintje) en er is garderoberuimte onder de trap. De trap naar de 1e en 2e verdieping is in oktober 2016 opnieuw bekleed.
De U-vormige woonkamer is voorzien van een laminaatvloer. Hieronder ligt een plavuizen vloer met vloerverwarming welke nog steeds prima werkt. Via dubbele deuren is de heerlijke, op het zuidwesten georiënteerde tuin te bereiken.
Aan de voorzijde van de woonkamer, met een leuk uitzicht op de straat, bevindt zich de in oktober 2016 geplaatste keuken, die is opgesteld in een U-vorm. Keukenprinsen en prinsessen opgelet: aan apparatuur geen gebrek! Zo is er een inductiekookplaat met prachtige Siemens RVS afzuigkap, een Siemens vaatwasser, een Siemens combi oven/magnetron en een Siemens koel-vriescombinatie en een aparte vriezer met 3 lades aanwezig.
1e verdieping:
Overloop met een grote vaste kast. Erg slim van de eigenaren is het tijdens de bouw, niet laten plaatsen van het toilet op de overloop, zodat de koof in de woonkamer (waar de afvoer van het toilet normaliter doorheen loopt) nu ontbreekt. Dit toilet hebben ze in de badkamer laten plaatsen, waar naast een douchecabine ook een ligbad te vinden is. Op deze verdieping bevinden zich twee slaapkamers waarbij de hoofdslaapkamer oorspronkelijk twee kamers waren. Beide slaapkamers zijn voorzien van een vaste schuifwandkast met spiegeldeuren.
2e verdieping:
Overloop met een vlizo trap naar de vliering, slaapkamer aan de voorzijde met een dakkapel en een dakraam (kunststof velux) en een tweede kamer aan de achterzijde met twee dakramen (waarvan één kunststof). Ook is hier de CV-installatie (oktober 2021) te vinden net als de wasmachine aansluiting en de mechanische ventilatie unit.
Bijzonderheden:
Nagenoeg de gehele woning is voorzien van horren. De garage is voorzien van verwarming en een spoelbak met mengkraan. Zowel aan de voor- als achterzijde vrij uitzicht!
Afmetingen:
Woonkamer : 9,88 x 5,18 (totale lengte x breedte)
Slaapkamer 1 : 3,60/1,77 x 5,18 breed
Slaapkamer 2 : 5,18 x 3,00
Slaapkamer 3 : 3,43 breed (gemeten vanaf 1,5 meter) x 3,60/2,49 diep (ook vanaf 1,5)
Slaapkamer 4 : 3,39 breed (gemeten vanaf 1,5 meter) x 2,62 (ook vanaf 1,5 meter)
Badkamer : 2,85 x 2,08
Garage : 6,56 x 3,25
Berging : 3,98 x 2,88
Tuin : 15,00 x 15,00
Kadastrale gegevens:
Gemeente : Nieuwerkerk aan den IJssel
Sectie : A
Nummer : 6750
Grootte : 333 m2
Bouwjaar : 1999
Inhoud : 525 m3
Gebruiksoppervlakte wonen : 129 m2
Overige inpandige ruimte : 21 m2
Gebouwgebonden buitenruimte : 0 m2
Externe bergruimte : 12 m2
Gebruiksoppervlakte woningen:
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening:
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’.
Van der Panne woning- & bedrijfsmakelaardij is de makelaar van de verkoper. Neem uw eigen NVM-makelaar mee, voor goed advies bij de aankoop van uw nieuwe woning!
.webp)
