Bij deze zeer goed verzorgde twee-onder-een-kapwoning kunnen wel heel wat woonwensen van het lijstje afgevinkt worden. Zo beschikt de woning op de begane grond over een zeer brede tuingerichte woonkamer en een moderne open keuken en een luxe badkamer met grote inloopdouche en maar liefst vijf slaapkamers verdeeld over de twee verdiepingen. Aan buitenruimte ook geen gebrek, zo is er aan de voorzijde een voortuin met eigen parkeerplaats (met laadpaal voor elektrisch rijden) en aan de achterzijde een fraai aangelegde achtertuin met overkapping. Naast de berging aan de voorkant (voorheen de garage) is er in de tuin extra bergruimte gecreeërd. De woning is gelegen in Esse Laag, een kinderrijke woonwijk met alle voorzieningen in de directe nabijheid. Zo zijn winkelcentra, openbaar vervoer (NS-station), scholen, sportaccommodaties en zorgvoorzieningen op loop- of fietsafstand gelegen. Ook uitvalswegen zijn snel bereikbaar.
Persoonlijke tekst eigenaar:
Verbaasde reacties bij vrienden en familie: ‘Gaan jullie verhuizen? Maar jullie wonen in een heel mooi huis!’
Ja dat klopt, we wonen hier al twaalf jaar heel erg naar ons zin. Maar het wordt een beetje te groot voor ons tweeën en we gaan wat kleiner wonen. Natuurlijk zullen we ons huis gaan missen. De mooie lichte woonkamer, ’s winters lekker warm met vloerverwarming, ’s zomers binnen heerlijk koel en buiten tot ’s avonds laat de zon op het achterterras onder de overkapping, een zee aan bergruimte….. Dat zijn straks mooie herinneringen. Maar voor ons is dit een goed moment voor een nieuwe start elders. En het huis dat we achterlaten? We weten zeker dat de nieuwe eigenaren hier ook erg van gaan genieten.
Begane grond:
Voortuin met eigen parkeerplaats en toegang tot de berging met losse schuifwandenkast (voorheen garage). Entree/hal met meterkast, trapopgang en toilet v.v. wandcloset en fonteintje. Toegang tot de woonkamer en keuken. De woonkamer ligt aan de achterzijde. Er is een deel van de garage bij de woning getrokken, waardoor de woonkamer nu bijna 9 meter breed is. De open keuken ligt aan de voorzijde, waar tevens voldoende ruimte is voor een grote eettafel. De keuken is voorzien van een flexibele inductiekookplaat (maximaal vijf pitten), een afzuigkap, een vaatwasser, een combi-oven en een koel-vriescombinatie. Vanuit de erker is er een leuk zicht op de straat. De gehele begane grond beschikt over een plavuizen vloer met vloerverwarming.
Vanuit de woonkamer via openslaande deuren toegang tot de achtertuin. De tuin is op het noordoosten gelegen, maar door de diepte en de bebouwing eromheen staat in de zomer de hele dag de zon in de tuin. De tuin beschikt over een terras aan het huis, diverse vaste beplanting en achterin een terras met overkapping en elektra. Aan deze overkapping grenst een tuinhuis dat in tweeën is opgedeeld. Zo is via openslaande deuren het zitgedeelte toegankelijk waar het in de winter goed vertoeven en is, met daarnaast een aparte tweede berging.
1e verdieping:
Ruime overloop met toegang tot drie slaapkamers, de badkamer en het toilet. De grootste slaapkamer ligt aan de voorzijde en beschikt over een vaste schuifwandenkast. De andere twee slaapkamers liggen aan de achterzijde. De badkamer is modern uitgevoerd en beschikt over een inloopdouche, een dubbele wastafel met meubel en verlichte spiegelkast en een designradiator. Het raam zorgt voor natuurlijk daglicht en ventilatie. Via de overloop zijn tevens een vaste kast en toilet bereikbaar. Het toilet is in dezelfde stijl als de badkamer afgewerkt en is voorzien van een wandcloset en fonteintje. Op de overloop en in alle slaapkamers ligt een verzorgde vinyllaminaatvloer.
2e verdieping:
Overloop met wasmachine-aansluiting en CV-ketel (2011). Toegang tot twee slaapkamers. Beide slaapkamers zijn ruimtelijker dankzij de dakkapellen. Deze gehele verdieping is voorzien van dezelfde vinyllaminaatvloer als op de eerste verdieping. Vanuit de overloop is er via een luik toegang tot de bergvliering.
Bijzonderheden:
De woning is gelegen op eigen grond en volledig geïsoleerd. In 2010 is de woning grotendeels gerenoveerd, toen zijn de keuken, de badkamer, de toiletten, de wanden en de plafonds beneden en op de eerste verdieping, en de vloeren op de eerste en tweede verdieping vernieuwd.
Afmetingen:
Zie de (interactieve) plattegronden voor de afmetingen van de woning.
Kadastrale gegevens:
Gemeente : Nieuwerkerk aan den IJssel
Sectie : A
Nummer : 7097
Grootte : 285 m²
Bouwjaar : 1999
Inhoud : 563 m³
Gebruiksoppervlakte wonen : 153 m²
Overige inpandige ruimte : 8 m²
Gebouwgebonden buitenruimte : 0 m²
Externe bergruimte : 11 m²
Gebruiksoppervlakte woningen:
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening:
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’.
Van der Panne woning- & bedrijfsmakelaardij is de makelaar van de verkoper. Neem uw eigen NVM-makelaar mee, voor goed advies bij de aankoop van uw nieuwe woning!
.webp)