Op zoek naar een mooie en ruime woning in een aantrekkelijke omgeving? Wij mogen deze goedverzorgde twee-onder-een-kapwoning aanbieden, gelegen aan de Burgemeester van Heugtenlaan in Nieuwerkerk aan den IJssel.
De woning staat in de geliefde wijk Esse-Laag, een kinderrijke woonwijk met alle voorzieningen in de directe nabijheid. Winkelcentra, openbaar vervoer, scholen, sportaccommodaties en zorgvoorzieningen zijn op loop- of fietsafstand gelegen. Dicht bij de randstad met al zijn gemakken, maar net buiten de drukte. Binnen 5 minuten wandelt u in de mooie natuur van het Hitlandbos.
Deze moderne woning staat op eigen grond, is volledig geïsoleerd en heeft een woonoppervlakte van 153 m2. Het voorste gedeelte van de voormalige garage is ingericht als bergruimte, het achterste deel is betrokken bij de ruime tuingerichte woonkamer. Maar deze indeling biedt ook andere opties. Met een betrekkelijk kleine ingreep creëert u een kantoor of praktijk aan huis. En als u een deel van de huidige berging daarbij betrekt, dan zijn ook andere opties mogelijk, zoals inwoning van een volwassen kind of (groot)ouder.
Aan de voorzijde van het huis vindt u de voortuin met een eigen parkeerplaats (met laadpaal voor elektrisch rijden). Via de voordeur komt u in een lichte hal met een trap naar de eerste verdieping, de meterkast, een garderoberuimte en een strak afgewerkt toilet met hangend closet en fonteintje. Vanuit de hal betreedt u de ruime en lichte woonkamer met marmeren vloer (met vloerverwarming). Aan de voorzijde van de woning ligt de open keuken en is er voldoende ruimte voor een grote eettafel. De keuken heeft veel aanrechtruimte en is voorzien van een flexibele inductiekookplaat (maximaal vijf pitten), een afzuigkap, een vaatwasser, een combi-oven en een koel-vriescombinatie.
De woonkamer ligt aan de tuinzijde, is bijna 9 meter breed en door de drie raampartijen is de kamer heel licht. Via dubbele openslaande deuren heeft u toegang tot de tuin. Maar we blijven eerst nog even binnen en nemen u mee naar de eerste verdieping.
In de entreehal nemen we de trap naar boven en komen op de eerste etage in een lichte en ruime hal die toegang geeft tot drie slaapkamers en een badkamer. De master bedroom ligt aan de voorzijde en beschikt over een ruime inbouw kledingkast met schuifwand. De andere twee slaapkamers liggen aan de achterzijde en kijken uit op de tuin. De moderne badkamer heeft een raam aan de buitenzijde en is voorzien van een inloopdouche, een dubbele wastafel met spiegelkast en een designradiator. Op deze eerste verdieping vindt u ook nog een apart toilet, in dezelfde stijl als de badkamer en een ruime, ingebouwde bergkast. Op de overloop en in alle slaapkamers ligt een verzorgde vinyllaminaatvloer.
Via een vaste trap bereikt u de tweede verdieping met drie dakkapellen en een bergvliering. Op de overloop vindt u de aansluiting voor wasmachine en droger, de CV-ketel (2011) en de toegang tot twee slaapkamers. Aan de voorzijde ligt een grote slaapkamer, aan de zijkant een kleinere. Door de dakkapellen zijn beide kamers ruimtelijk en licht. Op deze verdieping ligt dezelfde vinyllaminaatvloer als op de eerste etage.
Tot slot de heerlijke tuin. Fraai aangelegd met sierbestrating, grindpaden, bloemperken en brede borders met vaste planten. De tuin is gelegen op het noordoosten, maar omdat de tuin breed én diep is, staat ’s zomers de hele dag de zon in de tuin. Achter in de tuin vindt u een tuinhuis met dubbele openslaande deuren, een berging voor uw tuingereedschap en fietsen en een overkapping. Daar kunt u zowel ’s zomers als ’s winters (onder de terrasverwarming) vele gezellige avonden doorbrengen.
Ziet u zichzelf hier al zitten? Kom dan langs voor een bezichtiging, wij leiden u graag rond.
Bijzonderheden:
De woning is gelegen op eigen grond en volledig geïsoleerd. In 2010 is de woning grotendeels gerenoveerd, toen zijn de keuken, de badkamer, de toiletten, de wanden en de plafonds beneden en op de eerste verdieping, en de vloeren op de eerste en tweede verdieping vernieuwd.
Afmetingen:
Zie de (interactieve) plattegronden voor de afmetingen van de woning.
Kadastrale gegevens:
Gemeente : Nieuwerkerk aan den IJssel
Sectie : A
Nummer : 7097
Grootte : 285 m²
Bouwjaar : 1999
Inhoud : 563 m³
Gebruiksoppervlakte wonen : 153 m²
Overige inpandige ruimte : 8 m²
Gebouwgebonden buitenruimte : 0 m²
Externe bergruimte : 11 m²
Gebruiksoppervlakte woningen:
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening:
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’.
Van der Panne woning- & bedrijfsmakelaardij is de makelaar van de verkoper. Neem uw eigen NVM-makelaar mee, voor goed advies bij de aankoop van uw nieuwe woning!
