Burg Van Heugtenlaan 78

Nieuwerkerk A/d IJssel Vraagprijs: € 595.000,- k.k.
Verkocht onder voorbehoud
  • Woonoppervlakte 145 m2
  • Perceeloppervlakte 253 m2
  • Aantal slaapkamers 5
  • Bouwjaar 2001

Omschrijving

Modern, veelzijdig en ingetogen zijn de sleutelwoorden van deze karakteristieke jaren ’30 twee-onder-één kapwoning! De woning beschikt over een gebruiksoppervlakte van maar liefst 145 m² verdeeld over drie woonlagen. Op de begane grond is een extra ruime woonkamer ontstaan doordat de berging tijdens de bouw is verkleind. Hierdoor is er een ruim eet- en zitgedeelte ontstaan. De moderne open keuken bevindt zich aan de voorzijde van de woning en beschikt over een erker. De dubbele deuren bieden toegang tot de 13,5 meter diepe achtertuin welke is gesitueerd op het zuidwesten en die veel privacy biedt. Op de verdiepingen bevinden zich in totaal vijf slaapkamers en twee dakkapellen. Aan de voorzijde bevindt zich een oprit waar voldoende ruimte is om op eigen terrein te parkeren. De woning is gelegen aan een mooie brede laan in de zeer kindvriendelijke woonomgeving Esse Laag, nabij het Essepark. In de directe omgeving bevinden zich diverse basisscholen en winkelcentrum Dorrestein en de Reigerhof.

Persoonlijke tekst eigenaar:
Het is fijn wonen in dit rustige hoekje van de Van Heugtenlaan. Binnen genoeg ruimte om bijvoorbeeld thuiswerken, studeren en chillen in harmonie te organiseren. Buiten een lekkere tuin om te genieten van zon, rust en groen. Dichtbij sportfaciliteiten, dichtbij de stad, maar ook een prima uitvalsbasis voor een wandeling door het Hitland of een fietstocht langs de Rotte. Vanwege werk willen we gaan verhuizen, het liefst hadden we ons huis meegenomen.

Begane grond:
Entree aan de zijkant van de woning, hal met de trap naar de eerste verdieping, de meterkast en het toilet.

Vanuit de hal betreedt u de ruime woonkamer. De berging is tijdens de bouw verkleind waardoor er een extra grote woonkamer is ontstaan. Hierdoor is er een ruim eet- en zitgedeelte gecreëerd. Het zitgedeelte bevindt zich aan de achterzijde van de woning, het eetgedeelte en de open keuken met erker bevinden zich aan de voorzijde van de woning.

De moderne open keuken is voorzien van een U-vormig keukenblok met diverse inbouwapparatuur zoals een koel/vriescombinatie, een combi oven/magnetron, een vaatwasser, een 4-pits keramische kookplaat en een afzuigkap.

De dubbele deuren in de woonkamer bieden toegang tot de 13,5 meter diepe achtertuin welke is gesitueerd op het zuidwesten. Hier kunt u dus de gehele dag van de zon genieten! Een plekje in de schaduw kan worden gecreëerd door het elektrisch bedienbare zonnescherm. Verder is de tuin voorzien van een vrijstaande houten berging.

1e verdieping:
Overloop met een separaat toilet en een kast onder de trap.

Op deze verdieping bevinden zich in totaal drie slaapkamers waarvan er twee zijn gelegen aan de achterzijde van de woning en een aan de voorzijde van de woning. De slaapkamer aan de voorzijde is gelegen over de gehele breedte van de woning.

De badkamer is voorzien van een ligbad, een inloopdouche, een radiator en een wastafelmeubel met lades. Er is een raam aanwezig in de badkamer wat erg prettig is voor extra ventilatie en natuurlijk daglicht.

2e verdieping:
Overloop met een dakraam, bergruimte achter de knieschotten en de opstelling van de wasmachine en CV-installatie.

De overloop biedt toegang tot twee slaapkamers welke beide zijn voorzien van een dakkapel.

Bijzonderheden:
De woning is gelegen op eigen grond en volledig geïsoleerd. Er is een inpandige berging aanwezig welke via buiten te bereiken is.

Afmetingen:
Woonkamer : 12,04 x 8,62 (totale lengte x breedte begane grond)
Slaapkamer 1 : 3,62 x 5,18
Slaapkamer 2 : 2,97 x 2,97
Slaapkamer 3 : 4,06 x 2,11
Slaapkamer 4 : 3,70 x 4,79
Slaapkamer 5 : 4,37 x 2,87
Badkamer : 2,83 x 2,11
Berging 1 : 2,67 x 3,45
Berging 2 : 2,96 x 1,39
Tuin : 13,50 x 8,90

Kadastrale gegevens:
Gemeente : Nieuwerkerk aan den IJssel
Sectie : A
Nummer : 7116
Grootte : 253 m²

Bouwjaar : 2001
Inhoud : 527 m3
Gebruiksoppervlakte wonen : 145 m2
Overige inpandige ruimte : 9 m2
Gebouwgebonden buitenruimte : 0 m2
Externe bergruimte : 4 m2

Gebruiksoppervlakte woningen:
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening:
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’.

Van der Panne woning- & bedrijfsmakelaardij is de makelaar van de verkoper. Neem uw eigen NVM-makelaar mee, voor goed advies bij de aankoop van uw nieuwe woning!

Lees de volledige omschrijving

Kenmerken

Overdracht

Status Verkocht onder voorbehoud
Aanvaarding In overleg

Bouwvorm

Soort object Woonhuis
Soort woning Eengezinswoning
Type woning Twee onder één kapwoning
Bouwjaar 2001
Bouwvorm Bestaande bouw
Ligging Aan een rustige weg, in een woonwijk

Indeling

Woonoppervlakte 145 m²
Perceeloppervlakte 253 m²
Inhoud 527 m³
Aantal woonlagen 3

Energie

Energieklasse A
Energie einddatum zondag 14 december 2031
Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, dubbel glas, volledig geïsoleerd
Warmwater Cv ketel
Verwarming Cv ketel

Buitenruimte

Tuin Achtertuin, voortuin
Hoofdtuin Achtertuin
Oppervlakte hoofdtuin 120 m²
Ligging hoofdtuin Zuid-west
Achterom Nee
Kwaliteit tuin Verzorgd

Bergruimte

Garage Geen garage
Schuur / Berging Inpandig

Parkeergelegenheid

Voorzieningen Op eigen terrein

Dak

Dak Tentdak

Overig

Permanente bewoning Ja
Onderhoud binnen Goed
Onderhoud buiten Goed
Huidig gebruik Woonruimte
Huidige bestemming Woonruimte

Voorzieningen

Voorzieningen Mechanische ventilatie, tv kabel, buitenzonwering, dakraam

Kadastrale gegevens

Gemeente Nieuwerkerk aan den Ijssel
Sectie A
Perceelnummer 7116
Oppervlakte 253 m²
Eigendomssituatie Volle eigendom
RVH_3736 (1)
Interesse in deze woning?

Kim helpt u graag

Delen

Vergelijkbare objecten

Sterremos 70

Nieuwerkerk A/d IJssel Vraagprijs: € 315.000,- k.k.
  • 138 m2
  • 90 m2
  • 4 kamers

Dorrestein 85

Nieuwerkerk A/d IJssel Vraagprijs: € 645.000,- k.k.
  • 131 m2
  • 4 kamers

Singel 24

Nieuwerkerk A/d IJssel Vraagprijs: € 435.000,- k.k.
  • 290 m2
  • 128 m2
  • 6 kamers

Vecht 31

Nieuwerkerk A/d IJssel Vraagprijs: € 835.000,- k.k.
  • 349 m2
  • 247 m2
  • 6 kamers

Penningkruid 4

Nieuwerkerk A/d IJssel Vraagprijs: € 275.000,- k.k.
  • 94 m2
  • 4 kamers
logo
logo_NVM_business_staand_CMYK
TMI_logo_2018_RGB_jpg
nwwi
VGC_keurmerk_nw_zwart-grijs
fundawonen-logo
logo_qualis_rgb_transparant-wit_50x50
keyboard_arrow_up