Modern, veelzijdig en ingetogen zijn de sleutelwoorden van deze karakteristieke jaren ’30 twee-onder-één kapwoning! De woning beschikt over een gebruiksoppervlakte van maar liefst 145 m² verdeeld over drie woonlagen. Op de begane grond is een extra ruime woonkamer ontstaan doordat de berging tijdens de bouw is verkleind. Hierdoor is er een ruim eet- en zitgedeelte ontstaan. De moderne open keuken bevindt zich aan de voorzijde van de woning en beschikt over een erker. De dubbele deuren bieden toegang tot de 13,5 meter diepe achtertuin welke is gesitueerd op het zuidwesten en die veel privacy biedt. Op de verdiepingen bevinden zich in totaal vijf slaapkamers en twee dakkapellen. Aan de voorzijde bevindt zich een oprit waar voldoende ruimte is om op eigen terrein te parkeren. De woning is gelegen aan een mooie brede laan in de zeer kindvriendelijke woonomgeving Esse Laag, nabij het Essepark. In de directe omgeving bevinden zich diverse basisscholen en winkelcentrum Dorrestein en de Reigerhof.
Persoonlijke tekst eigenaar:
Het is fijn wonen in dit rustige hoekje van de Van Heugtenlaan. Binnen genoeg ruimte om bijvoorbeeld thuiswerken, studeren en chillen in harmonie te organiseren. Buiten een lekkere tuin om te genieten van zon, rust en groen. Dichtbij sportfaciliteiten, dichtbij de stad, maar ook een prima uitvalsbasis voor een wandeling door het Hitland of een fietstocht langs de Rotte. Vanwege werk willen we gaan verhuizen, het liefst hadden we ons huis meegenomen.
Begane grond:
Entree aan de zijkant van de woning, hal met de trap naar de eerste verdieping, de meterkast en het toilet.
Vanuit de hal betreedt u de ruime woonkamer. De berging is tijdens de bouw verkleind waardoor er een extra grote woonkamer is ontstaan. Hierdoor is er een ruim eet- en zitgedeelte gecreëerd. Het zitgedeelte bevindt zich aan de achterzijde van de woning, het eetgedeelte en de open keuken met erker bevinden zich aan de voorzijde van de woning.
De moderne open keuken is voorzien van een U-vormig keukenblok met diverse inbouwapparatuur zoals een koel/vriescombinatie, een combi oven/magnetron, een vaatwasser, een 4-pits keramische kookplaat en een afzuigkap.
De dubbele deuren in de woonkamer bieden toegang tot de 13,5 meter diepe achtertuin welke is gesitueerd op het zuidwesten. Hier kunt u dus de gehele dag van de zon genieten! Een plekje in de schaduw kan worden gecreëerd door het elektrisch bedienbare zonnescherm. Verder is de tuin voorzien van een vrijstaande houten berging.
1e verdieping:
Overloop met een separaat toilet en een kast onder de trap.
Op deze verdieping bevinden zich in totaal drie slaapkamers waarvan er twee zijn gelegen aan de achterzijde van de woning en een aan de voorzijde van de woning. De slaapkamer aan de voorzijde is gelegen over de gehele breedte van de woning.
De badkamer is voorzien van een ligbad, een inloopdouche, een radiator en een wastafelmeubel met lades. Er is een raam aanwezig in de badkamer wat erg prettig is voor extra ventilatie en natuurlijk daglicht.
2e verdieping:
Overloop met een dakraam, bergruimte achter de knieschotten en de opstelling van de wasmachine en CV-installatie.
De overloop biedt toegang tot twee slaapkamers welke beide zijn voorzien van een dakkapel.
Bijzonderheden:
De woning is gelegen op eigen grond en volledig geïsoleerd. Er is een inpandige berging aanwezig welke via buiten te bereiken is.
Afmetingen:
Woonkamer : 12,04 x 8,62 (totale lengte x breedte begane grond)
Slaapkamer 1 : 3,62 x 5,18
Slaapkamer 2 : 2,97 x 2,97
Slaapkamer 3 : 4,06 x 2,11
Slaapkamer 4 : 3,70 x 4,79
Slaapkamer 5 : 4,37 x 2,87
Badkamer : 2,83 x 2,11
Berging 1 : 2,67 x 3,45
Berging 2 : 2,96 x 1,39
Tuin : 13,50 x 8,90
Kadastrale gegevens:
Gemeente : Nieuwerkerk aan den IJssel
Sectie : A
Nummer : 7116
Grootte : 253 m²
Bouwjaar : 2001
Inhoud : 527 m3
Gebruiksoppervlakte wonen : 145 m2
Overige inpandige ruimte : 9 m2
Gebouwgebonden buitenruimte : 0 m2
Externe bergruimte : 4 m2
Gebruiksoppervlakte woningen:
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening:
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’.
Van der Panne woning- & bedrijfsmakelaardij is de makelaar van de verkoper. Neem uw eigen NVM-makelaar mee, voor goed advies bij de aankoop van uw nieuwe woning!
.webp)