Burg Van Heugtenlaan 82

Nieuwerkerk A/d IJssel Vraagprijs: € 519.000,- k.k.
Verkocht
  • Woonoppervlakte 157 m2
  • Perceeloppervlakte 253 m2
  • Aantal slaapkamers 3
  • Bouwjaar 2000

Omschrijving

Zo! Dit is wel een hele gave twee-onder-één kapwoning geworden. Door het uitbouwen van de gehele achterzijde van de woning is er nu een woonkamer van maar liefst 62 m2 ontstaan van waaruit je naar de 17 m2 grote garage kan komen. Voor de deur is er parkeergelegenheid op eigen terrein. Via twee dubbele deuren is de 100 m2 grote achtertuin op het zuidwesten te bereiken. Op de 1e verdieping zijn twee (normaliter 3) slaapkamers en een nieuwe badkamer + separaat toilet te vinden, ook het toilet op de begane grond is in 2019 vernieuwd. Een verdieping hoger is nog een slaapkamer en een overloop/wasruimte aanwezig. Het huis bevindt zich aan een brede laan in de populaire wijk Esse Laag nabij het Esse park.

Persoonlijke tekst eigenaar:
We hebben als gezin hier vele jaren met plezier gewoond. De woning is rustig en centraal gelegen in de wijk met uitzicht op de Van Heugtenlaan en een ruime tuin op het zuidwesten, waar je al vroeg in het voorjaar heerlijk buiten kunt zitten. Door de grote aanbouw aan de tuinzijde is de woonkamer zeer ruim geworden en is de garage met keukenblok binnendoor te bereiken, wat erg handig is. In de winter brandt de gashaard regelmatig en zorgt dan direct voor gezelligheid. In de zomer is het heerlijk slapen in de koelte van de airconditioning.
Vanaf de woning is niet alleen de trein, maar ook de metro De Terp, goed bereikbaar voor de verbinding met Capelle aan den Ijssel en Rotterdam.

Begane grond:
Entree aan de zijkant van de woning, ruime hal met het toilet (2019) en een open trap naar de verdieping.

Via een paneeldeur met glas bereikt u de U-vormige woonkamer die aan de voorzijde is voorzien van een open keuken en waarin aan de achterzijde het (uitgebouwde) zitgedeelte is gesitueerd. Erg leuk is het aparte gedeelte achter de garage welke via een gashaard toch een beetje betrokken bij de woonkamer is. Vanaf hier is zowel de verwarmde garage te bereiken (welke is voorzien van een keukenblok met boiler) als de tuin via dubbele deuren.

De Siematic keuken is in 2013 gerenoveerd en beschikt over een koelkast, een oven, een combi oven/magnetron, een 90 cm brede 5-pits gaskookplaat met een afzuigkap naar buiten, een vaatwasser en een Quooker.

Ook het woongedeelte is middels dubbele deuren met de grote achtertuin verbonden. De tuin ligt op het zuidwesten.

De gehele begane grond is voorzien van een duurzame afzelia parketvloer welke in visgraat is gelegd.

1e verdieping:
Overloop welke van veel daglicht wordt voorzien door middel van een raam, 2 grote slaapkamers (oorspronkelijk waren dit er 3), een badkamer en een apart tweede toilet. Door het verwijderen van een muur tussen de 2 slaapkamers aan de achterzijde is er een grote hoofdslaapkamer ontstaan. Deze muur is eventueel eenvoudig weer terug te plaatsen. De hoofdslaapkamer is voorzien van airconditioning.

Vervolgens bevindt zich aan de voorzijde de tweede slaapkamer en de badkamer welke in 2019 is geplaatst. Deze badkamer is voorzien van een ligbad, een inloopdouche, een designradiator en een meubel met een wastafel.

2e verdieping:
Overloop met een dakraam aan de achterzijde, de CV-installatie, de mechanische ventilatie unit en de aansluiting voor de wasmachine. Vervolgens bevindt zich op deze verdieping de derde slaapkamer welke is voorzien van een dakkapel en een dakraam. Tevens is achter schotten op deze verdieping veel opbergruimte. Een ideale plek voor niet-dagelijkse spullen, zoals kerstversiering, camping- en skiuitrusting.
In de nok van het dak is een vliering gecreëerd voor extra opslagruimte. Deze is bereikbaar via een vlizotrap.

Bijzonderheden:
Zeer goed onderhouden en afgewerkte twee-onder-één-kapwoning in een populair gedeelte van de woonwijk Esse. Zo zijn bijvoorbeeld alle standaard binnendeuren vervangen voor paneeldeuren met chromen deurkrukken. De woning is volledig geïsoleerd, zo is de spouw geïsoleerd, de kap en de begane grond vloer. Alle kozijnen zijn van hardhout met isolerende beglazing. Hierdoor heeft de woning een energielabel A.

Afmetingen:
Woonkamer : 12,41 x 5,20 (totale lengte x breedte begane grond)
Zitkamer : 3,81 x 3,35
Slaapkamer 1 : 5,20 x 4,00/1,80
Slaapkamer 2 : 5,20 x 4,15/3,30
Slaapkamer 3 : 4,10 x 3,50
Badkamer : 2,84 x 2,10
Garage : 5,27 x 3,29
Tuin : 11,61 diep

Kadastrale gegevens:
Gemeente : Nieuwerkerk aan den IJssel
Sectie : A
Nummer : 7114
Grootte : 253 m2

Bouwjaar : 2000
Inhoud : 540 m3
Gebruiksoppervlakte wonen : 157 m2
Overige inpandige ruimte : 17 m2
Gebouwgebonden buitenruimte : 0 m2
Externe bergruimte : 4 m2

Gebruiksoppervlakte woningen:
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening:
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’.

Van der Panne woning- & bedrijfsmakelaardij is de makelaar van de verkoper. Neem uw eigen NVM-makelaar mee, voor goed advies bij de aankoop van uw nieuwe woning!

Lees de volledige omschrijving

Kenmerken

Overdracht

Status Verkocht
Aanvaarding In overleg

Bouwvorm

Soort object Woonhuis
Soort woning Eengezinswoning
Type woning Geschakelde twee onder één kapwoning
Bouwjaar 2000
Bouwvorm Bestaande bouw
Ligging Aan een rustige weg, in een woonwijk

Indeling

Woonoppervlakte 157 m²
Perceeloppervlakte 253 m²
Inhoud 588 m³
Aantal woonlagen 3

Energie

Energieklasse A
Energie einddatum zaterdag 29 september 2029
Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, dubbel glas, volledig geïsoleerd
Warmwater Cv ketel
Verwarming Cv ketel

Buitenruimte

Tuin Achtertuin, voortuin
Hoofdtuin Achtertuin
Oppervlakte hoofdtuin 104 m²
Ligging hoofdtuin Zuid-west
Achterom Nee
Kwaliteit tuin Verzorgd

Bergruimte

Garage Aangebouwd steen
Voorzieningen Verwarming, elektra, water

Parkeergelegenheid

Voorzieningen Op eigen terrein

Dak

Dak Zadeldak

Overig

Permanente bewoning Ja
Onderhoud binnen Goed tot uitstekend
Onderhoud buiten Goed tot uitstekend
Huidig gebruik Woonruimte
Huidige bestemming Woonruimte

Voorzieningen

Voorzieningen Mechanische ventilatie, tv kabel, buitenzonwering, dakraam

Kadastrale gegevens

Gemeente Nieuwerkerk aan den Ijssel
Sectie A
Perceelnummer 7114
Oppervlakte 253 m²
Eigendomssituatie Volle eigendom
7-12_1
Interesse in deze woning?

Mirthe helpt u graag

Delen

Vergelijkbare objecten

Fransezoom 35

Nieuwerkerk A/d IJssel Vraagprijs: € 465.000,- k.k.
  • 252 m2
  • 126 m2
  • 5 kamers

1e Tochtweg 32

Nieuwerkerk A/d IJssel Vraagprijs: € 695.000,- k.k.
  • 680 m2
  • 120 m2
  • 4 kamers

Dieze 10

Nieuwerkerk A/d IJssel Vraagprijs: € 400.000,- k.k.
  • 132 m2
  • 124 m2
  • 6 kamers

Dorpsstraat 2 - 4

Nieuwerkerk A/d IJssel Vraagprijs: € 935.000,- k.k.
  • 880 m2
  • 313 m2
  • 9 kamers

Stationsdreef 22

Nieuwerkerk A/d IJssel Vraagprijs: € 395.000,- k.k.
  • 99 m2
  • 3 kamers

Klein Hitland 21

Nieuwerkerk A/d IJssel Vraagprijs: € 114.000,- k.k.
  • 372 m2
  • 40 m2
  • 3 kamers

Vrijheidslaan 1

Nieuwerkerk A/d IJssel Vraagprijs: € 1.250.000,- k.k.
  • 1192 m2
  • 248 m2
  • 6 kamers
logo
logo_NVM_business_staand_CMYK
TMI_logo_2018_RGB_jpg
nwwi
VGC_keurmerk_nw_zwart-grijs
fundawonen-logo
logo_qualis_rgb_transparant-wit_50x50
keyboard_arrow_up