Welkom bij deze fantastische hoekwoning aan het Cees Seepad 16, een ruime en modern ingerichte woning met een enorme achtertuin centraal gelegen in Rotterdam aan een autovrij pad. De woonkamer heeft grote ramen en openslaande deuren naar de heerlijke en zonnige achtertuin met een oppervlakte van wel 155 m² op het zuidoosten! Deze ruime tuin is voorzien van een gezellig terras en overkapping met berging. De open keuken is voorzien van alle moderne gemakken en de apparatuur is recent geplaatst. Op de eerste verdieping zijn er drie slaapkamers en een moderne badkamer. De tweede verdieping biedt nog een extra slaapkamer met dakkapel en veel bergruimte achter de schotten. Indien gewenst is er zelfs nog een mogelijkheid om bij deze woning een extra slaapkamer te realiseren! De woning heeft in totaal tien zonnepanelen, wat enorm scheelt in de maandelijkse lasten. De woning is zeer centraal gelegen in Zevenkamp met veel voorzieningen in de nabijheid zoals diverse scholen, het winkelcentrum, sportmogelijkheden, de diverse uitvalswegen en het metrostation. Daarbij zijn 'het Wollefoppenpark' en 'de Zevenhuizerplas' op loopafstand! Kortom, een heerlijke woning met veel mogelijkheden en een zeer gunstige ligging.
Persoonlijke tekst verkoper:
Zo’n 7 jaar wonen wij inmiddels met veel plezier in deze woning, samen met onze drie kinderen. In die tijd hebben we het huis flink aangepakt, naar eigen smaak ingericht en behoorlijk verduurzaamd. Stiekem vinden we het daarom ook best lastig om hier weg te gaan.
Wat het dan is dat dit huis zo fijn maakt? We nodigen je graag uit om het met eigen ogen te komen bekijken natuurlijk, maar voor ons bood (en biedt) deze woning gewoon ontzettend veel potentie en charme. Die potentie zit in de ruime indeling en grote hoeveelheden bergruimte, de charme komt vooral door de net wat originelere indeling, gecreëerd door de uitbouw aan de zijkant. Stap de huiskamer binnen en je snapt direct wat we bedoelen. En ja, als je dan ook nog eens van een echt grote tuin houdt..
Eigenlijk hebben we de afgelopen maanden regelmatig gezegd: als we het huis en de tuin zouden kunnen meeverhuizen naar ons nieuwe plekje, hadden we het zonder enige twijfel gedaan. Maar voor nu hopen we vooral dat de nieuwe bewoners met net zoveel plezier hier zullen wonen als wij altijd gedaan hebben.
Begane grond
Bij binnenkomst in de woning vindt u de hal met toegang tot de berging met de vliering. De hal geeft ook toegang tot het toilet (met fonteintje) en de garderobekast met meterkast. De woonkamer is licht en ruimtelijk dankzij de grote ramen en openslaande deuren naar de tuin. De open keuken is voorzien van alle moderne gemakken, zoals een vijfpits inductiekookplaat, twee ovens, een afzuigkap, een koel-vriescombinatie en vaatwasser. De keuken is zeer recent vernieuwd in 2020 m.u.v. de oven (2018).
De woning heeft een zonnige tuin op het zuidoosten met een gezellig terras en een overkapping met berging achterin de tuin. De zijtuin heeft een gunstige ligging op het zuidwesten en biedt een extra achterom. Het elektrische zonnescherm maakt het geheel compleet.
Eerste verdieping
Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers en een moderne badkamer. De badkamer is voorzien van een douche, een ligbad met jets, een toilet en twee wastafels. Éen van de slaapkamers heeft een luik naar de tweede vliering en deze slaapkamer bevindt zich op de uitbouw. Indien gewenst is het mogelijk om op deze verdieping een vierde slaapkamer te realiseren, dit is in het verleden ook zo geweest.
Tweede verdieping
De tweede verdieping biedt nog een extra slaapkamer met dakkapel en bergruimte achter de schotten. Hier bevindt zich ook de wasmachineaansluiting.
Bijzonderheden
De woning heeft in totaal tien zonnepanelen. De erfpacht is afgekocht tot 2036 en de woning wordt verwarmd door stadsverwarming. Tussen 2019 en 2021 zijn alle kozijnen vervangen voor kunststof en is er een volledig nieuwe keuken geplaatst, alsmede een nieuwe overkapping met berging. Tevens is de zolder volledig gerenoveerd.
Afmetingen:
Zie de (interactieve) plattegronden voor de afmetingen van de woning.
Kadastrale gegevens:
Gemeente : Rotterdam
Sectie : BA
Nummer : 2274
Grootte : 303 m²
Bouwjaar : 1987
Inhoud : 632 m³
Gebruiksoppervlakte wonen : 162 m²
Overige inpandige ruimte : 15 m²
Gebouwgebonden buitenruimte : 1 m²
Externe bergruimte : 9 m²
Gebruiksoppervlakte woningen:
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening:
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’.
Van der Panne woning- & bedrijfsmakelaardij is de makelaar van de verkoper. Neem uw eigen NVM-makelaar mee, voor goed advies bij de aankoop van uw nieuwe woning!
