Kijk dat is nog eens een keer boffen. Wat een mooi combinatie object hebben wij in ons aanbod gekregen. Welke ondernemer of hobbyist wil niet zo'n object.
Een bijzonder ingedeelde woning met een oppervlakte van maar liefst 173 m² en een hobbyruimte met een oppervlakte van ca. 93 m². Oorspronkelijk was het een bedrijfsruimte maar is in 2001 verbouwd tot een woning en een gedeelte in de oorspronkelijke staat gehouden. En het ligt nog eens midden in een woonwijk. Wat wil je nog meer?
Begane grond
Entree, hal, meterkast en modern toilet met wandcloset en fonteintje, zithoek met een vaste kast, woonkamer met vide en open keuken. De keuken is voorzien van diverse apparatuur maar is wel gedateerd. Aansluitend treft u de hoofdslaapkamer aan. De vide geeft de woning een speels effect. Daar is over nagedacht. Aansluitend treft u een moderne badkamer aan met ligbad en aparte douche, toilet en wastafel en de bijkeuken. In de bijkeuken kunt u op een fatsoenlijke manier uw wasmachine en droger kwijt. De gehele begane grond is voorzien van natuurstenen plavuizen.
Verdieping
Middels een stalen trap bereikt u de overloop met een pantry welke toegang biedt tot de 2 slaapkamers, een aparte doucheruimte en natuurlijk het zonnige dakterras (ZW). Er is op het terras nog een extra bergruimte voor het meubilair. Op deze woonlaag treft u 2 slaapkamers, een tweede badkamer en natuurlijk niet te vergeten het dakterras van de woning van 20 m² aan.
Werkplaats/Loods
Deze ruimte is voorzien van een kanteldeur met een aparte loopdeur en een eigen toilet voorziening. Verder is er een aparte ruimte op de begane grond gerealiseerd en is op de entresol nog eens extra bergruimte en een werkkamer gecreëerd.
Bijzonderheden
Het geheel was oorspronkelijk een bedrijfsruimte. De verbouwing was voltooid in 2001 en is in 1999 aangekocht. De voortuin wordt gehuurd van de gemeente. Bovendien zijn er aan de achterzijde resp. nog twee perceeltjes waarvan er 1 een appartementsrecht is dat op een in erfpacht uitgegeven perceel grond ligt. Deze laatste situatie is ontstaan door de realisatie van een achtergelegen ontwikkeling.
Afmetingen:
Woonkamer : 10,50 x 7,90/4,80 (totale lengte x breedte begane grond)
Slaapkamer 1 : 5,70 x 4,40
Badkamer : 2,70 x 2,50
Bijkeuken : 3,50 x 2,00
Slaapkamer 2 : 5,70 x 3,50 m
Slaapkamer 3 : 3,80 x 3,80
Bedrijfs-/hobbyruimte : 16,30 x 8,00/4,40
Kadastrale gegevens:
Gemeente : Moordrecht
Sectie : C
Nummer : 6104 en 6106
Grootte : 221 m²
En
Gemeente : Moordrecht
Sectie : C
Nummer : 6144
Index : A1
Bouwjaar : 1967
Inhoud : 966 m3
Gebruiksoppervlakte wonen : 173 m2
Overige inpandige ruimte : 93 m2
Gebouw gebonden buitenruimte : 25 m2
Bedrijfsruimte : 93 m²
Externe bergruimte : 203 m2
Gebruiksoppervlakte woningen:
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening:
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’.
Van der Panne woning- & bedrijfsmakelaardij is de makelaar van de verkoper. Neem uw eigen NVM-makelaar mee, voor goed advies bij de aankoop van uw nieuwe woning!
.webp)