In de ruim opgezette en groene wijk Ommoord bevindt zich deze fijne eengezinswoning met een gebruiksoppervlakte van 95 m² verdeeld over drie woonlagen op eigen grond. De woning is op de begane grond voorzien van een lichte woonkamer, een open keuken en een tuin welke is gesitueerd op het zuiden. Op de eerste verdieping treft u twee slaapkamers en een moderne badkamer aan. Nog een verdieping hoger bevinden zich nog twee slaapkamers waarvan één met een dakkapel en de andere met vier kunststof dakramen. Verder beschikt de woning over 8 stuks zonnepanelen, waardoor u goed voorbereid bent op de toekomst. De woning is gelegen in een rustige en kindvriendelijke buurt, op een centrale locatie. Op loopafstand bevinden zich metrostation Romeynshof en winkelcentrum Hesseplaats en Binnenhof waar u terecht kunt voor al uw dagelijkse boodschappen. Daarnaast zijn ook winkelcentrum Alexandrium en treinstation Alexander op korte afstand gelegen. Uitvalswegen en snelwegen zoals de A20 en A16 zijn binnen enkele minuten bereikbaar. Kortom, een ideale woonomgeving!
Persoonlijke tekst eigenaar:
Een leuke, ruime en prettige goed geisoleerde woning, met veel daglicht in een rustige woonomgeving. De tuin is besloten en heeft voldoende ruimte om te genieten in het voorjaar en op zomerse dagen. Door de achteringang in de schuur is het mogelijk, zonder doorloop door de woning, een beroep aan huis uit te voeren. De Dawesweg, doodlopend, wordt alleen door het bestemmingsverkeer gebruikt, sluit direct aan op de buurttuin die in verbinding staat met het natuurgebied de Rottemeren.
Begane grond:
Entree, hal met meterkast, het toilet (met fonteintje) en de trap naar de eerste verdieping.
Vanuit de hal betreedt u de open keuken en aangrenzend de lichte woonkamer, welke is voorzien van een houten vloer en een houtkachel. De open keuken is opgesteld in een hoekopstelling en is voorzien van een Boretti fornuis met twee ovens, 4 gaspitten en een grill plaat, een magnetron en een vaatwasser.
De dubbele deuren bieden toegang tot de achtertuin welke is gesitueerd op het zuiden en voorzien van een houten berging. De berging is voorzien van dubbele beglazing en is gemakkelijk te isoleren, ideaal voor bijvoorbeeld een beroep aan huis. Er bevindt zich een overdekte en afsluitbare fietsenstalling naast de schuur.
1e verdieping:
Overloop met toegang tot twee slaapkamers waarvan er een is gelegen aan de achterzijde van de woning. Deze slaapkamer is voorzien van twee kunststof dakramen en een inloopkast. De tweede slaapkamer bevindt zich aan de voorzijde van de woning.
De moderne badkamer is voorzien van een inloopdouche, een toilet, een wastafelmeubel en een raam. Ideaal voor natuurlijke ventilatie en daglichttoetreding. De badkamer wordt verwarmd middels elektrische vloerverwarming (met thermostaat).
2e verdieping:
Overloop met toegang tot een vliering.
Op deze verdieping bevinden zich twee slaapkamers waarvan een is gelegen aan de achterzijde van de woning. Deze slaapkamer is voorzien van een dakkapel en hier bevindt zich de wasmachine aansluiting.
De tweede slaapkamer is gelegen aan de voorzijde van de woning en beschikt over 4 kunststof dakramen en een vaste kast waarin de CV-installatie en mechanische ventilatie unit zich bevinden.
Bijzonderheden:
De woning is voorzien van 8 stuks zonnepanelen welke in 2021 zijn geplaatst (waarvan 3 op de woning en 5 op de schuur). De meterkast is in 2020 voorzien van een nieuwe groepenkast. De begane grond vloer is van beton en de verdiepingsvloeren zijn van hout.
Afmetingen:
Woonkamer : 8,68 x 4,77 (totale lengte x breedte begane grond)
Slaapkamer 1 : 4,60 x 4,77
Slaapkamer 2 : 2,70 x 2,59
Slaapkamer 3 : 2,07 x 3,26
Slaapkamer 4 : 3,32 x 3,87
Badkamer : 1,71 x 1,98
Bergingen : 4,60 x 3,02
Tuin : 10,11 x 5,07
Kadastrale gegevens:
Gemeente : Hillegersberg
Sectie : B
Nummer : 4870
Grootte : 115 m²
Bouwjaar : 1987
Inhoud : 315 m3
Gebruiksoppervlakte wonen : 95 m2
Overige inpandige ruimte : 0 m2
Gebouwgebonden buitenruimte : 0 m2
Externe bergruimte : 17 m2
Gebruiksoppervlakte woningen:
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening:
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’.
Van der Panne woning- & bedrijfsmakelaardij is de makelaar van de verkoper. Neem uw eigen NVM-makelaar mee, voor goed advies bij de aankoop van uw nieuwe woning!
.webp)