Deze goed onderhouden eengezinswoning is gelegen op wel een heel leuk plekje in Zevenhuizen. Je loopt namelijk zo naar het recreatiegebied de Rottemeren, een fijne omgeving om te fietsen, wandelen of watersporten. De woning is altijd goed onderhouden en beschikt over een gezellige woonkamer met royale open keuken op de begane grond. Voordat je de zonnige tuin betreedt, tref je eerst een luxe uitgevoerde overkapping, waar het met regenachtig of winderig weer heerlijk vertoeven is. Op de eerste verdieping zijn er drie slaapkamers en een keurig verzorgde badkamer te vinden. Aan bergruimte geen gebrek: zo is er naast de brede berging in de achtertuin ook nog een vliering aanwezig.
Persoonlijke tekst eigenaar:
In 1994 zijn we hier komen wonen. De zonnige achtertuin, de grote lichte woonkamer en de ruime slaapkamers ervaren wij als bijzonder prettig. Daarnaast zorgt de autovrije voor- en achterzijde van de woning voor de nodige rust. We hebben het hier reuze naar ons zin gehad, anders waren we niet ruim 28 jaar blijven zitten.
Zelf zitten wij graag te keuvelen aan de grote tafel in het keukengedeelte met uitzicht op onze onderhoudsvriendelijke achtertuin. Zomers zie je er de merels wormen trekken uit het gazon. De grote vlinderstruik met z’n paarse pluimen lokken vlinders, koolmezen, pimpelmezen en mussen. En met een beetje geluk komen er weer koolmeesjes broeden in het nestkastje. Altijd weer een mooi schouwspel. En zodra het weer het enigszins toelaat, zitten we buiten onder onze veranda. Dat is echt genieten.
Wij hebben thans gekozen voor gelijkvloers wonen. Wij hopen dat de toekomstige bewoners net zo van het huis zullen genieten als wij gedaan hebben.
Begane grond:
Ruime voortuin met vrij uitzicht aan de voorzijde. Entree/hal met meterkast. Toegang tot de woonkamer. De woonkamer is aan de voorzijde gelegen en kijkt uit op het groen aan de overkant. In de woonkamer ligt een laminaatvloer. Vanuit de woonkamer, in het midden van de woning, is er een tweede hal met het toilet v.v. duoblok en fonteintje. Tevens is hier de trapopgang. De open keuken en het eetgedeelte liggen aan de achterzijde. De keuken is voorzien van een vijfpits gaskookplaat, een afzuigkap, een vaatwasser, een combi-oven en een koel-vriescombinatie. De keuken beschikt over veel kastruimte en de gezellige bar maakt het geheel af. De keuken is voorzien van een tegelvloer.
Via een schuifpui toegang tot de achtertuin. Direct aan het huis zit een luxe overkapping, welke is voorzien van glasplaten met verlichting en zonwering. Aan de open zijde richting de tuin zitten tevens screens, waardoor je hier windvrij kunt zitten. Verder is de tuin grotendeels betegeld en voorzien van een gazon en diverse vaste beplanting. Door de ligging op het westen kunnen zonaanbidders hier hun hart ophalen. Achterin bevindt zich een stenen berging welke tevens vanaf de straat toegankelijk is.
1e verdieping:
Overloop met toegang tot drie slaapkamers, de badkamer en een bergkast met daarin de wasmachine-aansluiting en CV-installatie (2011). Twee slaapkamers liggen aan de voorzijde en hebben vrij, groen uitzicht. De andere slaapkamer ligt aan de achterzijde en kan eenvoudig teruggebracht worden tot de oorspronkelijke twee slaapkamers. Zo zijn er dus vier slaapkamers mogelijk. Alle slaapkamers zijn voorzien van een fraaie laminaatvloer. De badkamer is volledig betegeld en beschikt over een douche, een tweede toilet, een wastafel met meubel en een designradiator. Het plafond is afgewerkt met inbouwspots.
Vliering:
Via de overloop op de eerste verdieping is door middel van een vlizotrap de vliering bereikbaar. Deze ruimte leent zich uitstekend voor bijvoorbeeld de koffers of kerstboom.
Bijzonderheden:
De woning is goed onderhouden. Zo is de hele woning voorzien van kunststof kozijnen en is het dak in 2021 in zijn geheel vernieuwd. De woning beschikt over energielabel B. In 2017 is de gevel gezandstraald, gevoegd en geïmpregneerd.
Afmetingen:
Zie de (interactieve) plattegronden voor de afmetingen van de woning.
Kadastrale gegevens:
Gemeente : Zevenhuizen
Sectie : C
Nummer : 3200 en 4983
Grootte : 140 m² en 7 m²
Bouwjaar : 1975
Inhoud : 399 m³
Gebruiksoppervlakte wonen : 110 m²
Overige inpandige ruimte : 0 m²
Gebouwgebonden buitenruimte : 19 m²
Externe bergruimte : 10 m²
Gebruiksoppervlakte woningen:
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening:
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’.
Van der Panne woning- & bedrijfsmakelaardij is de makelaar van de verkoper. Neem uw eigen NVM-makelaar mee, voor goed advies bij de aankoop van uw nieuwe woning!
