In de populaire en kindvriendelijke wijk ‘s-Gravenland staat deze prachtige, zeer ruime woning! De woning is voorzien van een berging/garage en parkeerruimte voor twee auto’s op eigen terrein, keuken, badkamer, royale en lichte woonkamer van ruim 50 m2) en een heerlijke, rustige tuin aan het water. De wijk ‘s-Gravenland is een ruim opgezette wijk met veel groen en water. Openbaar vervoer en uitvalswegen liggen in de directe nabijheid.
Persoonlijke tekst eigenaar:
Dit is een van de meest ruime woningen van ’s-Gravenland. Desgewenst kunnen er 5 slaapkamers in de woning worden gemaakt (nu 3 slaapkamers). Een ideale ruimte dus voor een gezin met 2 of meer kinderen of voor een stel dat van ruimte houdt. In de loop der jaren is vooral geïnvesteerd in structurele verbeteringen, zoals de uitbreiding van de studio op de tweede verdieping en de plaatsing van kunststof kozijnen. De woning ligt in een rustig gedeelte van ’s-Gravenland aan een doodlopend straatje. Wij hebben hier met veel plezier de afgelopen 22 jaar gewoond!
Begane grond:
Entree/hal met toegang tot de berging/garage. In de hal bevindt zich het geheel betegelde toilet met closet en fonteintje, meterkast, trap naar de verdieping en toegang tot de woonkamer. Onder de trap is een ruime kast gebouwd die mede dient om er jassen en schoenen in op te bergen.
De royale woonkamer ligt aan de tuinzijde van de woning. De woonkamer is heerlijk licht door de grote raampartijen en voorzien van een kersenhouten parketvloer, ook is er een open haard in de woonkamer aanwezig. In het tussenstuk naar de keuken is een ruime inpandige voorraadkast. De keuken is voorzien van een plavuizen vloer, een vijfpits Boretti gasfornuis met oven, afzuigkap en vaatwasser.
Vanuit de woonkamer kun je via een schuifpui de achtertuin bereiken. Deze is op het zuidwesten gesitueerd en gelegen aan het water. Verder beschikt de tuin over een stenen terras en twee houten vlonders aan het water.
1e verdieping:
Overloop met toegang tot 3 slaapkamers, badkamer en een tweede toilet. Twee slaapkamers bevinden zich aan de achterzijde van de woning en de master bedroom van circa 20 m2 bevindt zich aan de voorzijde.
De badkamer is voorzien van een kinderligbad, douche, een dubbele wastafel en design radiator.
2e verdieping:
Royale zolderverdieping (studio) (10,5x3,33x 2,42) die is voorzien van een houten pui die toegang geeft tot het dakterras. Tevens is hier de aansluiting voor de wasmachine. Er zijn in deze studio aansluitingen aangelegd voor een airconditioning en radio/tv (CAI).
Bijzonderheden:
- Het plafond van de begane grond is ‘strak’ gestucd (zonder patroon)
- De gehele woning (m.u.v. de voordeur en de schuifpui van de opbouw) is voorzien van kunststof kozijnen.
- De berging/garage is gedeeltelijk in gebruik geweest als werkkamer en kan als zodanig weer worden ingericht (in
het dak is daartoe een lichtkoepel aangebracht)
Afmetingen:
Woonkamer : 5,18 x 8,75 + 3,11 x 2,56 (tussenstuk)
Keuken : circa 12 m2 (ronde wand)
Slaapkamer 1 : 5,15 x 2,55
Slaapkamer 2 : 5,15 x 2,99
Slaapkamer 3 : 3,69 x 5,61
2e verdieping : 10,50x3,33x2,42
Badkamer : 1,95 x 2,42
Garage : 2,99 x 5,79
Tuin : 9,44 x 8,76
Dakterras : 6,33 x 2,56
Kadastrale gegevens:
Gemeente : Capelle aan den IJssel
Sectie : B
Nummer : 9758
Grootte : 234 m²
Bouwjaar : 1998
Inhoud : 590 m3
Gebruiksoppervlakte wonen : 179 m2
Overige inpandige ruimte : 17 m2
Gebouwgebonden buitenruimte : 16 m2
Externe bergruimte : 0 m2
Gebruiksoppervlakte woningen:
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening:
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’.
Van der Panne woning- & bedrijfsmakelaardij is de makelaar van de verkoper. Neem uw eigen NVM-makelaar mee, voor goed advies bij de aankoop van uw nieuwe woning!
.webp)
