Op het kleinschalige bedrijventerrein "De Vijf Boeken" is een geheel verduurzaamde luxe bedrijfsruimte met kantoorruimte met een oppervlakte van totaal ca 450 m² voor verhuur beschikbaar. De bedrijfsruimte beschikt onder andere over een elektrisch bedienbare overheaddeur, krachtstroom, toilet en pantry. Tevens zijn er zonnepanelen, infrarood verwarmingspanelen, elektrische verwarmingselementen en plafond inverters toegepast. Het geheel is nagenoeg volledig na geïsoleerd. Het bedrijventerrein is gelegen aan de rand van Nieuwerkerk aan den IJssel.
Oppervlakte:
Het totaal oppervlak bedraagt totaal ca. 450 m² BVO en is als volgt verdeeld:
- bedrijfsruimte begane grond 180 m²;
- kantoorruimte begane grond 88 m²;
- kantoorruimte verdieping 85 m²;
- entresol vloer 98 m².
Ligging en bereikbaarheid:
De bedrijfsruimte is gelegen op het kleinschalige bedrijventerrein "De Vijf Boeken" aan de rand van Nieuwerkerk aan den IJssel. Het bedrijventerrein is goed bereikbaar vanaf de rijksweg A20 via de N219 en is gelegen onderaan de dijk van de Hollandse IJssel. Op loopafstand is er een bushalte en het NS-station Nieuwerkerk aan den IJssel is op fietsafstand gelegen.
Parkeren:
Er zijn 4 parkeerplaatsen beschikbaar op het voorgelegen openbare gebied.
Voorzieningen bedrijfsruimte:
- Elektrische overheaddeur;
- Krachtstroom;
- Betonvloer begane grond;
- Vloerbelasting begane grond 1.500, verdiepingsvloer entresol 350- 500 kg/m².
- Toilet;
- Pantry;
- Infrarood verwarmingspanelen;
- Zonnepanelen;
- Plafond inverters;
- Lichtstraat;
- Oplaadpunt elektrische auto.
Voorzieningen kantoorruimte:
- Systeemplafond met geïntegreerde LED-verlichting;
- Airconditioning;
- Verwarming/koeling middels airco cassette;
- te openen ramen;
- luxe lichtkoepel ter hoogte van vergaderruimte;
- diverse kantoorruimtes;
- Diverse stroompunten.
Energielabel:
Het object heeft een energielabel A welke geldig is tot 21 november 2027.
Huurprijs:
€ 2.750,- per maand exclusief BTW en servicekosten.
Servicekosten:
€ nader te bepalen per m² per jaar, exclusief BTW, ten behoeve van de navolgende leveringen en diensten:
- Onderhoud overheaddeur;
- Onderhoud airconditioning;
- Onderhoud en keuring brandblusapparatuur;
- Reiniging overheaddeur;
- Glasverzekering;
- Voorschot water en elektra.
Per maand voorschotbedrag, eindafrekening is 80% van de kostende prijs kWh (vaste kosten en belastingen worden doorberekend) gebruik met overlegging kopie afrekening en meterstanden. Zonnepanelen worden via een geijkte tussen meter gemeten. Eigen verbruik is opwekking zonnepanelen + inkoop – terug levering. Verbruik onder de nul, dus netto terug leverend wordt niet vergoed, deze opbrengsten zijn voor de verhuurder.
Huurbetaling:
Vooruitbetaling per maand.
Oplevering:
Per 1 februari 2023.
Huurtermijn:
5 jaar met een aansluitende verlengingsperiode van telkens 5 jaar. Een kortere huurperiode is bespreekbaar.
Huurprijsherziening:
Jaarlijks, voor het eerst één jaar na datum huuringang, op basis van de wijziging van het maandindexcijfer volgens de (2015 = 100), consumentenprijs index (CPI) reeks CPI-Alle huishoudens gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS), met dien verstande, dat de huurprijs nimmer zal dalen beneden de laatst geldende huurprijs.
Huurgarantie:
Een waarborgsom ter grootte van een betalingsverplichting van drie maanden huur inclusief BTW en servicekosten.
Huurovereenkomst:
De te sluiten huurovereenkomst zal worden opgemaakt conform het model dat door de Raad van Onroerende Zaken met bijbehorende Algemene Bepalingen is vastgesteld in januari 2015.
Bestemmingsplan:
Het object valt in het bestemmingsplan "Kortenoord 2013" en heeft als bestemming bedrijf.
Omzetbelasting:
Uitgangspunt bij het tot stand komen van een huurovereenkomst is, dat huurder het gehuurde voor 90% of meer gebruikt voor met omzetbelasting belaste prestaties. Huurder zal zich zoveel als in zijn vermogen ligt inspannen om ervoor te zorgen, dat niet van dit uitgangspunt wordt afgeweken. Indien op enig moment een situatie aan de zijde van huurder intreedt, waardoor geen recht meer wordt gedaan aan dit uitgangspunt, is huurder gehouden om het daaruit voor verhuurder voortvloeiende nadeel te vergoeden. Deze vergoeding wordt vastgesteld op tenminste het bedrag, dat overeenkomt met het bedrag aan omzetbelasting dat over de huurprijs is verschuldigd zolang wel wordt voldaan aan dit uitgangspunt. Dit bedrag is boven de huurprijs verschuldigd vanaf het moment, dat van dit uitgangspunt wordt afgeweken en verhuurder geen omzetbelasting meer over de huurprijs in rekening kan brengen, respectievelijk huurder deze niet meer in aftrek kan brengen.
Disclaimer:
Deze vrijblijvende informatie is met de grootst mogelijke zorgvuldigheid samengesteld. Voor de juistheid van deze informatie kan door Van der Panne woning- & bedrijfsmakelaardij echter geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde informatie enig recht worden ontleend. Deze informatie is niet bedoeld als aanbod. Door aanvaarding van de vermelde condities of het uitbrengen van een daarvan afwijkend aanbod worden onze opdrachtgevers en wij niet gebonden, ook niet tot het doen van een tegenbod. Een overeenkomst komt slechts tot stand door kennisgeving van een in alle opzichten en daarom op ondergeschikte punten met een aanbod overeenkomende aanvaarding.
