Ze komen niet vaak te koop. Een populair woningtype, namelijk een geheel gelijkvloerse bungalow met drie slaapkamers (oorspronkelijk vier) en een grote garage. En deze woning is na de aankoop in maart 2005 grondig gerenoveerd en gemoderniseerd. Zo zijn op constructief vlak bijvoorbeeld bijna alle kozijnen vervangen. Deze geschakelde hoekwoning met toegang tot de achtertuin door middel van een afsluitbare poort, heeft een prettig gebruiksoppervlakte van 176 m² en ligt op een riant perceel van 773 m² (eigen) grond. Er is parkeergelegenheid voor drie auto's op eigen terrein. De woning ligt in Dorrestein, op loopafstand van het gelijknamige winkelcentrum.
Persoonlijke tekst eigenaar:
Wij verkopen hier de woning van onze ouders. Van een groot huis met verdiepingen en trappen naar "alles gelijkvloers met een tuin". Wie wil dat nou niet? Direct na aankoop is alles grondig verbouwd en vernieuwd. Gas, water, electra, afvoeren, cv, alles is vervangen en gemoderniseerd. En wat hebben ze genoten, bijna 18 jaar hebben ze er gewoond tot het, door omstandigheden, echt niet meer ging. Vanuit de grote woonkamer uitkijkend op de volwassen tuin met elk seizoen zijn eigen kleuren. In de zomer op het terras genieten van de kleurschakeringen van de beplanting, luisteren naar de diversiteit aan vogels van klein tot groot. De hoentjes in het water, roodborstjes, musjes, vinkjes, meesjes af en toe een reiger en afgelopen zomer zelf een "woodpecker" aan de overkant van het water in de boom. Als kinderen is het nooit ons huis geweest maar was het altijd thuiskomen. Samen genieten met de oudjes op hun oude dag.
Begane grond:
Entree, hal met het toilet (met een hangend toilet en een fonteintje), de meterkast en het bedieningspaneel van de alarminstallatie. In de aansluitende gang is een aparte afgesloten wasruimte gelegen.
Meer dan riante woonkamer die van sfeer en warmte wordt gegarandeerd door een open haard. Klimatisering tijdens de warme zomers geschiedt middels airconditioning en de woning wordt van de tuin gescheiden door middel van een dubbele deur en een schuifpui.
Aan de voorzijde ligt de open keuken welke voorzien is van een natuurstenen aanrechtblad en diverse inbouwapparatuur zoals een koelkast, een vriezer, een oven/magnetron, een inductie kookplaat, een afzuigkap, een vaatwasser en een close-in boiler.
De tuin is ingedeeld met een groot onderheid terras aan de zijde van de woning en een (flinke) schuur van 13 m². Aan de achtergevel hangt een elektrisch bedienbaar knikarmscherm die zowel zon uit de kamer houdt als waar je heerlijk onder kunt zitten in de schaduw.
Eerste slaapkamer aan de voorzijde van de woning met een vaste schuifwandkast. De badkamer is vanaf de hal bereikbaar en is voorzien van een ligbad, een douche (vervangen in september 2021), twee wastafels, een lichtkoepel (kan open) en hangend toilet. Tweede slaapkamer aan de achterzijde van de woning (dit waren er ooit twee) met airconditioning en dubbele deuren naar de tuin. Derde slaapkamer aan de voorzijde van de woning met een vaste schuifwandkast.
De gehele begane grond is voorzien van een tegelvloer met vloerverwarming (m.u.v. twee slaapkamers) en spachtelputz wandafwerking.
Vanuit de hal is eerst de bijkeuken/eerste garage te bereiken. Deze is voorzien van dubbele deuren naar de straat, een tegelvloer, een vaste schuifwandkast en twee vaste kasten waaronder één met de CV-installatie (2019) en de pomp van de vloerverwarming. Tevens is er een keukenblok aanwezig met een gootsteen en close-in boiler.
Hiernaast ligt de garage, voorzien van een elektrische deur en een loopdeur naar de oprit.
Bijzonderheden:
De begane grond vloer is nageïsoleerd door middel van Tonzon vloerisolatie. De gehele woning is voorzien van isolerend, dubbel glas en in 2021 is de gehele buitenzijde geschilderd en voorzien van nieuwe Keralit (duurzaam en miloeuvriendelijk) dakranden. Ook is het dak vervangen en geïsoleerd (na aankoop woning).
Afmetingen:
Zie de (interactieve) plattegronden voor de afmetingen van de woning.
Kadastrale gegevens:
Gemeente : Nieuwerkerk aan den IJssel
Sectie : A
Nummer : 4070
Grootte : 773 m²
Bouwjaar : 1968
Inhoud : 785 m³
Gebruiksoppervlakte wonen : 176 m²
Overige inpandige ruimte : 41 m²
Gebouwgebonden buitenruimte : 5 m²
Externe bergruimte : 0 m²
Gebruiksoppervlakte woningen:
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening:
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’.
Van der Panne woning- & bedrijfsmakelaardij is de makelaar van de verkoper. Neem uw eigen NVM-makelaar mee, voor goed advies bij de aankoop van uw nieuwe woning!
