Donau 107

Nieuwerkerk A/d IJssel Vraagprijs: € 425.000,- k.k.
Verkocht onder voorbehoud
  • Woonoppervlakte 116 m2
  • Perceeloppervlakte 131 m2
  • Aantal slaapkamers 4
  • Bouwjaar 2000

Omschrijving

Rustig gelegen tussenwoning maar vooral duurzame tussenwoning in de gewilde woonwijk Esselaag. De woning beschikt namelijk over maar liefst 10 zonnepanelen! Deze instapklare tussenwoning is voorzien van een ruime woonkamer, een open keuken, vier slaapkamers en een achtertuin van bijna elf meter diep op het zuidoosten. Hierdoor kunt u gehele dag van de zon genieten! De achtertuin beschikt over een ruime houten berging en is bereikbaar via een achterom. De woning is gelegen aan de rand van de woonwijk Esselaag waar zich om de hoek een kinderspeeltuin bevindt. Perfect voor een gezin met kinderen! Mocht dit niet voldoende zijn, is op loopafstand het Essepark te vinden. De omgeving biedt veel mogelijkheden voor zowel jong en oud. Op korte afstanden bevinden zich ook diverse openbare voorzieningen, zoals winkelcentrums ‘’De Reigerhof’’ en ‘’Dorrestein’’, maar ook basisscholen, een kinderopvang, het Klein Hitland bos, het NS-station en diverse sportverenigingen.

Persoonlijke tekst eigenaar:
Hallo, mogelijke koper van onze woning!
Je hebt vast veel vragen over het huis, hoe het bevalt om hier te wonen, de wijk, de buren enz. Het antwoord op deze vragen is heel simpel. Wij gaan met pijn in ons hart afscheid nemen van het huis, de buurt en de buren. We wonen hier al 11 jaar met heel veel plezier. Het huis is licht, de wijk is licht, het is hier rustig en de buren zijn fijn. Wij zijn ervan overtuigd dat jij, de nieuwe bewoner, hier met net zoveel plezier gaat wonen. Jammer genoeg zijn we met het gezin en door ons werk uit het huis gegroeid. Anders waren we hier nooit vertrokken. We hebben de afgelopen jaren wat verbeteringen aangebracht zoals horren, nieuwe verwarmingsketel, ventilatiesysteem, keuken en zonnepanelen. We hadden nog veel meer plannen maar die laten we nu aan jou over. En oh ja, we zouden het bijna vergeten. In het begin waren we wat onzeker over de trein. Maar daar merk je dus niet of nauwelijks iets van. Wat je wel merkt is het groen voor de deur. Op een zomerdag lijkt het soms net of je aan de rand van het bos woont. Wie wil dat nu niet?

Begane grond:
Entree, hal met de meterkast, het toilet (met fonteintje), de trap naar de eerste verdieping en toegang tot de woonkamer. Deze woonkamer is voorzien van een kast onder de trap en grote raampartijen, waardoor u veel daglichttoetreding heeft. De nette open keuken, welke aan de voorzijde van de woning is gelegen, is voorzien van een inductie kookplaat, een afzuigkap, een oven, een vaatwasser, een losse koel/vries combinatie en veel opbergruimte.

Er ligt een eiken lamelparket in de woonkamer en in de keuken ligt een plavuizen vloer.

Vanuit de woonkamer kunt u de achtertuin betreden. Deze is gesitueerd op het zuidoosten, waardoor u de gehele dag van de zon kunt genieten. De achtertuin is maar liefst bijna elf meter diep en beschikt over veel groen, een ruime houten berging en een achterom.

1e verdieping:
Overloop met toegang tot drie slaapkamers, de badkamer en de trap naar de tweede verdieping.

Twee slaapkamers bevinden zich aan de achterkant van de woning, de derde slaapkamer en de badkamer bevinden zich aan de voorzijde. Via deze slaapkamer heeft u uitzicht over veel groen en water. De badkamer beschikt over een toilet, een douche, een wastafel, een radiator en niet te vergeten een ligbad. Ook is er een raam aanwezig, perfect voor natuurlijke ventilatie.

2e verdieping:
Ruime overloop die is voorzien van een CV-installatie, een mechanische ventilatie unit, een wasmachine aansluiting, een vlizotrap naar de vliering en toegang tot de vierde slaapkamer. Deze slaapkamer beschikt over een dakraam en opbergruimte achter het knieschot, erg handig voor het opbergen van seizoensspullen.

Bijzonderheden:
De woning is ideaal voor gezinnen met kinderen. Bovendien beschikt de woning over tien zonnepanelen, een ruime vliering en is het gelegen op een perceel van maar liefst 131 m² eigen grond.

Afmetingen:
Woonkamer : ca. 4,51 x 5,14
Keuken : 2,66 x 2,95
Slaapkamer 1 : 4,50 x 2,33
Slaapkamer 2 : 4,80 x 2,74
Slaapkamer 3 : 3,95 x 2,95
Slaapkamer 4: 4,36 x 2,95
Badkamer : 2,63 x 2,11
Overloop : ca. 5,29 x 2,09
Zolder : 2,77 x 5,14
Berging : 2,12 x 3,85
Tuin : 10,65 x 5,00

Kadastrale gegevens:
Gemeente : Nieuwerkerk aan den IJssel
Sectie : A
Nummer : 7122
Grootte : 131 m²

Bouwjaar : 2000
Inhoud : 388 m3
Gebruiksoppervlakte wonen : 116 m2
Overige inpandige ruimte : 0 m2
Gebouwgebonden buitenruimte : 2 m2
Externe bergruimte : 8 m2

Gebruiksoppervlakte woningen:
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening:
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’.

Van der Panne woning- & bedrijfsmakelaardij is de makelaar van de verkoper. Neem uw eigen NVM-makelaar mee, voor goed advies bij de aankoop van uw nieuwe woning!

Lees de volledige omschrijving

Kenmerken

Overdracht

Status Verkocht onder voorbehoud
Aanvaarding In overleg

Bouwvorm

Soort object Woonhuis
Soort woning Eengezinswoning
Type woning Tussenwoning
Bouwjaar 2000
Bouwvorm Bestaande bouw
Ligging Aan een rustige weg, in een woonwijk, vrij uitzicht

Indeling

Woonoppervlakte 116 m²
Perceeloppervlakte 131 m²
Inhoud 388 m³
Aantal woonlagen 3

Energie

Energieklasse A
Energie einddatum zondag 15 september 2030
Isolatie Dubbel glas, volledig geïsoleerd
Warmwater Cv ketel
Verwarming Cv ketel

Buitenruimte

Tuin Achtertuin
Achterom Nee
Kwaliteit tuin Normaal

Bergruimte

Garage Geen garage
Schuur / Berging Vrijstaand hout

Parkeergelegenheid

Voorzieningen Openbaar parkeren

Dak

Dak Zadeldak

Overig

Permanente bewoning Ja
Onderhoud binnen Goed
Onderhoud buiten Goed
Huidig gebruik Woonruimte
Huidige bestemming Woonruimte

Voorzieningen

Voorzieningen Mechanische ventilatie, tv kabel, dakraam, zonnepanelen

Kadastrale gegevens

Gemeente Nieuwerkerk aan den Ijssel
Sectie A
Perceelnummer 7122
Oppervlakte 131 m²
Eigendomssituatie Volle eigendom
4
Interesse in deze woning?

Rody helpt u graag

Delen

Vergelijkbare objecten

Wulpendaal 28

Nieuwerkerk A/d IJssel Vraagprijs: € 360.000,- k.k.
  • 109 m2
  • 110 m2
  • 5 kamers

Schoolstraat 36

Nieuwerkerk A/d IJssel Vraagprijs: € 559.000,- k.k.
  • 330 m2
  • 194 m2
  • 9 kamers

Bronsmos 13

Nieuwerkerk A/d IJssel Vraagprijs: € 395.000,- k.k.
  • 135 m2
  • 119 m2
  • 5 kamers

Dorrestein 85

Nieuwerkerk A/d IJssel Vraagprijs: € 645.000,- k.k.
  • 131 m2
  • 4 kamers

Bekermos 7

Nieuwerkerk A/d IJssel Vraagprijs: € 385.000,- k.k.
  • 129 m2
  • 108 m2
  • 5 kamers

Narcisveld 47

Nieuwerkerk A/d IJssel Vraagprijs: € 369.000,- k.k.
  • 97 m2
  • 4 kamers

Zwanendaal 94

Nieuwerkerk A/d IJssel Vraagprijs: € 425.000,- k.k.
  • 124 m2
  • 115 m2
  • 5 kamers
logo
logo_NVM_business_staand_CMYK
TMI_logo_2018_RGB_jpg
nwwi
VGC_keurmerk_nw_zwart-grijs
fundawonen-logo
logo_qualis_rgb_transparant-wit_50x50
keyboard_arrow_up