Donau 111

Nieuwerkerk A/d IJssel Vraagprijs: € 445.000,- k.k.
Verkocht
  • Woonoppervlakte 115 m2
  • Perceeloppervlakte 136 m2
  • Aantal slaapkamers 4
  • Bouwjaar 2000

Omschrijving

Rustig gelegen tussenwoning met zonnige achtertuin en vrij uitzicht over de brede singel en het groen. Deze ruime woning ligt in de verkeersluwe 30 km zone aan de rand van de gewilde woonwijk Esselaag. Een groene locatie die op minder dan 1 km van recreatiegebied Hitland ligt. Met vrij uitzicht, veel groen, speelvoorzieningen binnen handbereik en altijd voldoende parkeerplekken direct voor de deur is dit de woning voor iedereen die op zoek is naar privacy, rust, ruimte en comfort. Deze rustig gelegen tussenwoning met een gebruiksoppervlakte van 115 m² is op de begane grond voorzien van een ruime woonkamer met een moderne open keuken en een achtertuin van ruim twaalf meter diep gelegen op het zuidoosten. Hierdoor kunt u de hele dag van de zon genieten! De achtertuin beschikt over een ruime houten berging en is bereikbaar via een achterom.

Op de eerste verdieping bevinden zich drie ruime slaapkamers en de badkamer. Nog een verdieping hoger bevindt zich nog een vierde slaapkamer. Deze verdiepingen zijn in 2019 geheel gerenoveerd en zijn voorzien van laminaat.

De woning is gelegen in de woonwijk Esselaag waar zich om de hoek een kinderspeeltuin bevindt. Perfect voor een gezin met kinderen! Mocht dit niet voldoende zijn, is op loopafstand het Essepark te vinden. De omgeving biedt veel mogelijkheden voor zowel jong en oud. Op korte afstanden bevinden zich ook diverse openbare voorzieningen, zoals winkelcentrums ‘’De Reigerhof’’ en ‘’Dorrestein’’, maar ook basisscholen, een kinderopvang, het Hitland bos, het NS-station en diverse sportverenigingen.

Begane grond:
Ruime Entree, hal met de meterkast, het toilet (met fonteintje), de trap naar de eerste verdieping en toegang tot de woonkamer. De ruime woonkamer is voorzien van een kast onder de trap, grote raampartijen en openslaande deuren, waardoor deze ruimte van veel lichtinval wordt voorzien.

De moderne open keuken ligt aan de voorzijde en is voorzien van een natuurstenen aanrechtblad, een 5-pits gaskookplaat, een afzuigkap, een oven, een vaatwasser, een losse koel/vries combinatie en veel opbergruimte.

De woonkamer is voorzien van een laminaat vloer.

Via dubbele openslaande deuren in de woonkamer kunt u de achtertuin betreden. De tuin is gelegen op het zuidoosten waardoor u de hele dag van de zon kunt genieten. De tuin is maar liefst ruim 12 meter diep en beschikt over een houten berging, voorzien van plavuizen. Tevens is de tuin te bereiken via een achterom. Door de situering van de woning t.o.v. omliggende bebouwing, biedt de tuin veel privacy.

1e verdieping:
Overloop met toegang tot drie ruime slaapkamers, de badkamer en de trap naar de tweede verdieping.

Twee slaapkamers bevinden zich aan de achterzijde van de woning. Een van deze slaapkamers is voorzien van een dakraam. De andere slaapkamer geeft toegang tot een kleine berging. De derde slaapkamer en de badkamer bevinden zich aan de voorzijde van de woning. De derde slaapkamer biedt uitzicht over veel groen en water.

De badkamer is voorzien van een natuurstenen vloer, ligbad, een douche, een dubbele wastafel, een wastafelmeubel, een losse kast, een toilet en een designradiator. Ook is er een raam aanwezig, perfect voor natuurlijke ventilatie.

2e verdieping:
Ruime overloop die is voorzien van een CV-installatie, een mechanische ventilatie unit een wasmachineaansluiting, een dakraam aan de voorzijde en toegang tot de vierde slaapkamer. Deze slaapkamer beschikt over een dakraam en een vaste schuifwandkast vanwaar toegang tot extra bergruimten. Tevens is er vanaf deze slaapkamer toegang tot een bergvliering.

Bijzonderheden:
De woning is goed onderhouden, zo zijn de muren in juni 2021 gestuukt en zijn de gehele 1e en 2e verdiepingen in 2019 opgeknapt. De woning is ideaal voor een gezin met kinderen.
De woning is optimaal geïsoleerd en voorzien van dubbele beglazing. Iedere verdieping is voorzien van cai, telefoon en internetbedrading en biedt onverwacht veel bergruimte.

Afmetingen:
Woonkamer : 9,58 x 5,13 (totale lengte x breedte begane grond)
Slaapkamer 1 : 4,55 x 2,33
Slaapkamer 2 : 4,81 x 2,71
Slaapkamer 3 : 3,93 x 2,84
Slaapkamer 4: 4,30 x 3,00
Badkamer : 2,58 x 2,11
Overloop : ca. 5,14 x 2,03
Berging : 2,12 x 3,92
Tuin : 12,00 x 5,38

Kadastrale gegevens:
Gemeente : Nieuwerkerk aan den IJssel
Sectie : A
Nummer : 7124
Grootte : 136 m²

Bouwjaar : 2000
Inhoud : 389 m3
Gebruiksoppervlakte wonen : 115 m2
Overige inpandige ruimte : 0 m2
Gebouwgebonden buitenruimte : 0 m2
Externe bergruimte : 8 m2

Gebruiksoppervlakte woningen:
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening:
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’.

Van der Panne woning- & bedrijfsmakelaardij is de makelaar van de verkoper. Neem uw eigen NVM-makelaar mee, voor goed advies bij de aankoop van uw nieuwe woning!

Lees de volledige omschrijving

Kenmerken

Overdracht

Status Verkocht
Aanvaarding In overleg

Bouwvorm

Soort object Woonhuis
Soort woning Eengezinswoning
Type woning Tussenwoning
Bouwjaar 2000
Bouwvorm Bestaande bouw
Ligging Vrij uitzicht

Indeling

Woonoppervlakte 115 m²
Perceeloppervlakte 136 m²
Inhoud 390 m³
Aantal woonlagen 3

Energie

Energieklasse A
Energie einddatum zondag 8 december 2030
Isolatie Volledig geïsoleerd
Warmwater Cv ketel
Verwarming Cv ketel

Buitenruimte

Tuin Achtertuin, voortuin
Hoofdtuin Achtertuin
Oppervlakte hoofdtuin 65 m²
Ligging hoofdtuin Zuid-oost
Achterom Ja
Kwaliteit tuin Verzorgd

Bergruimte

Garage Geen garage
Schuur / Berging Vrijstaand hout

Parkeergelegenheid

Voorzieningen Openbaar parkeren

Dak

Dak Zadeldak

Overig

Permanente bewoning Ja
Onderhoud binnen Goed
Onderhoud buiten Goed
Huidig gebruik Woonruimte
Huidige bestemming Woonruimte

Voorzieningen

Voorzieningen Mechanische ventilatie, tv kabel, dakraam, zonnepanelen

Kadastrale gegevens

Gemeente Nieuwerkerk aan den Ijssel
Sectie A
Perceelnummer 7124
Oppervlakte 136 m²
Eigendomssituatie Volle eigendom
RVH_3736 (1)
Interesse in deze woning?

Kim helpt u graag

Delen

Vergelijkbare objecten

Veldewater 27

Nieuwerkerk A/d IJssel Vraagprijs: € 445.000,- k.k.
  • 123 m2
  • 120 m2
  • 5 kamers

's-Gravenweg 90

Nieuwerkerk A/d IJssel Vraagprijs: € 1.395.000,- k.k.
  • 1680 m2
  • 310 m2
  • 4 kamers

Lelieveld 111

Nieuwerkerk A/d IJssel Koopsom: € 359.000,- k.k.
  • 114 m2
  • 115 m2
  • 5 kamers

's-Gravenweg 77

Nieuwerkerk A/d IJssel Vraagprijs: € 1.595.000,- k.k.
  • 1100 m2
  • 258 m2
  • 7 kamers

Lelieveld 109

Nieuwerkerk A/d IJssel Koopsom: € 379.000,- k.k.
  • 117 m2
  • 115 m2
  • 5 kamers

Schumannpad 12

Nieuwerkerk A/d IJssel Vraagprijs: € 459.000,- k.k.
  • 243 m2
  • 125 m2
  • 6 kamers

Lelieveld 107

Nieuwerkerk A/d IJssel Koopsom: € 359.000,- k.k.
  • 117 m2
  • 115 m2
  • 5 kamers

Rijskade 1

Nieuwerkerk A/d IJssel Vraagprijs: € 785.000,- k.k.
  • 313 m2
  • 154 m2
  • 7 kamers

Dorpsstraat 24

Nieuwerkerk A/d IJssel Vraagprijs: € 695.000,- k.k.
  • 180 m2
  • 4 kamers
logo
logo_NVM_business_staand_CMYK
TMI_logo_2018_RGB_jpg
nwwi
VGC_keurmerk_nw_zwart-grijs
fundawonen-logo
logo_qualis_rgb_transparant-wit_50x50
image004
keyboard_arrow_up