WAUW! Deze woning is écht helemaal af. Van top tot teen is dit plaatje in 2019 met liefde verbouwd en gemoderniseerd. Deze karakteristieke jaren 30 twee-onder-een kapwoning ligt gelegen aan de rand van de kindvriendelijke woonwijk Esse Laag aan een rustige, brede straat met plantsoen en singel. De woning staat op een perceel van 275 m² en is aan de voorzijde voorzien van carport welke ruimte biedt aan twee te parkeren auto’s op eigen terrein. Zodra je de woning binnenstapt maak je kennis met onder andere de sfeervolle living met aangename haard. De stijlvolle woonkamer wordt verbonden met de luxe open keuken voorzien van een kookeiland, twee combi-stoomovens, een Quooker kraan en een verlaagd plafond met inbouwspots die voor een zeer chique uitstraling zorgen. Daarnaast is de volledige benedenverdieping voorzien van vloerverwarming en dubbelwandig HR++ glas wat er voor zorgt dat de woning is voorzien van energielabel A! Geen zorgen dus over extreme stookkosten tijdens winter en heerlijk verkoelend tijdens de zomermaanden.
Verdeeld over de verdiepingen zijn er vier ruime slaapkamers te vinden waarvan één kamer is omgetoverd tot ware fitnessruimte. Tevens is er een moderne eveneens gerenoveerde badkamer te vinden, voorzien van douche, ligbad en een dubbele wasbak. Aan buitenruimte geen gebrek, zo bevindt zich aan de achterzijde een royale achtertuin welke is voorzien van twee sfeervolle zitjes, een aluminium overkapping en een ruime berging. Dit nodigt uit om lekker vaak buiten te zijn. In deze woning is het héél fijn thuiskomen!
Begane grond:
Entree, hal met het toilet (2017, met zwevend toilet en fonteintje) en de trap naar de eerste verdieping. Via de hal is er toegang tot de berging welke beschikt over opbergkasten.
Vanuit de hal betreedt u de ruime en speels ingedeelde woonkamer met de open keuken. De moderne topkwaliteit keuken beschikt over een kookeiland en een twee eenheden in parallel opstelling. De keuken is voorzien van een granieten aanrechtblad en er is diverse luxe inbouwapparatuur aanwezig van het merk Siemens, zoals een inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, een koel/vriescombinatie, een vaatwasser, een magnetron en een oven. Er is ook een Quooker combiflex kraan aanwezig (5-in-1 kraan). Tevens zijn de keuken en het eetgedeelte voorzien van een verlaagd plafond met inbouwspots.
Het zitgedeelte bevindt zich aan de achterzijde van de woning en beschikt over een sfeervolle open haard van het merk Faber (gas). De grote en verdiepingshoge raampartijen zorgen ervoor dat de ruimte van veel daglicht wordt voorzien.
Doordat de garage is omgebouwd en voor een gedeelte bij de woonkamer is betrokken is er een bijkamer ontstaan, welke diverse mogelijkheden heeft. Zo kan dit bijvoorbeeld een fijne ruimte zijn voor een hobby, een werkruimte of speelruimte voor de kids.
De ruime en goed onderhouden achtertuin is te bereiken via de dubbele deuren in de woonkamer. De tuin is in 2015 volledig opnieuw ingericht en is voorzien van een terras met een luxe aluminium overkapping, een houten overkapping met berging, een buitenkraan en een elektrisch bedienbaar zonnescherm.
1e verdieping:
Overloop met toegang tot drie slaapkamers, waarvan er twee zijn gelegen aan de achterzijde van de woning. Eveneens als de badkamer, is de derde slaapkamer gelegen aan de voorzijde van de woning.
De moderne badkamer (2017) is 50 cm vergroot en is voorzien van een verlaagd plafond met dimbare spots, een grote inloopdouche, een ligbad, een toilet, een designradiator en een wastafelmeubel met twee kranen en lades.
2e verdieping:
Overloop met de wasmachine- en drogeraansluiting en de CV-installatie (2019). Op deze verdieping is er nog een ruime vierde slaapkamer te vinden welke is voorzien van vier dakramen, twee aan de voorzijde en twee aan de achterzijde van de woning.
Bijzonderheden:
Alle ruiten op de begane grond zijn vervangen door HR++ veiligheidsglas.
Afmetingen:
Voor de afmetingen verwijzen wij u graag naar de (interactieve) plattegronden.
Kadastrale gegevens:
Gemeente : Nieuwerkerk aan den IJssel
Sectie : A
Nummer : 7138
Grootte : 275 m²
Bouwjaar : 2000
Inhoud : 526 m3
Gebruiksoppervlakte wonen : 146 m2
Overige inpandige ruimte : 0 m2
Gebouwgebonden buitenruimte : 32 m2
Externe bergruimte : 6 m2
Gebruiksoppervlakte woningen:
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening:
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’.
Van der Panne woning- & bedrijfsmakelaardij is de makelaar van de verkoper. Neem uw eigen NVM-makelaar mee, voor goed advies bij de aankoop van uw nieuwe woning!
