Donizettistraat 47

Capelle aan den IJssel Vraagprijs: € 589.000,- k.k.
Verkocht
  • Woonoppervlakte 140 m2
  • Perceeloppervlakte 255 m2
  • Aantal slaapkamers 4
  • Bouwjaar 1995

Omschrijving

Uitstekend onderhouden twee-onder-een kapwoning welke in 1995 is gebouwd onder ‘’dertiger-jaren architectuur’’ met garage en een zonnige aan het water gelegen achtertuin. De woning beschikt over een gebruiksoppervlakte van 140 m² en is gelegen op een perceel eigen grond van 255 m². Op de begane grond is de woning voorzien van een ruime en lichte woonkamer en een open keuken. De schuifpui biedt toegang tot de 12,5 meter diepe achtertuin welke is gelegen op het noordwesten en beschikt over een vlonder aan het water. Op de verdiepingen treft u maar liefst 5 slaapkamers aan. Tevens is er parkeergelegenheid aanwezig op eigen terrein. De woning is gelegen op een fraaie locatie in de populaire en moderne wijk ’s-Gravenland. Deze wijk kenmerkt zich door veel groen en wandelgebied. Diverse openbare voorzieningen heeft u binnen handbereik, zoals het openbaar vervoer, (basis)scholen, kinderopvang, gezondheidscentrum.

Persoonlijke tekst eigenaar:
In dit mooie en karakteristieke huis wonen wij al 17 jaar met veel plezier. Mede door de ligging aan het doodlopend stukje straat en de tuin met schommel aan het water. De keuken is onze trots. Met al het groen om het huis wanen we ons buiten. De hardhouten trappen hebben we nieuw aan laten leggen en vinden we heel goed passen bij de uitstraling van het huis. De achtertuin met vlonder over hele breedte is een genot. Verder is er erg veel bergruimte in huis (garage, vliering en over de hele zolder knieschotten). Kortom, een ideale plek in een rustige omgeving, toch dichtbij scholen, winkels en uitvalswegen.

Begane grond:
Entree, hal met het toilet (met duoblok en fonteintje), meterkast en de hardhouten trap naar de 1e verdieping. Vanuit de hal heeft u toegang tot de garage van 17 m² welke is voorzien van water, elektriciteit en verwarming. Tevens bevindt zich hier de wasmachineaansluiting, de omvormer van de zonnepanelen en een deur die toegang biedt tot de tuin.

Vanuit de hal betreedt u de ruime en lichte woonkamer en een open keuken aan de voorzijde van de woning. De gehele begane grond is voorzien van een plavuizen vloer met vloerverwarming. Alle radiatoren zijn verwijderd, behalve in het toilet. De zeer ruime keuken is voorzien van houten deurtjes, een marmeren aanrecht, veel bergruimte, een koel/vriescombinatie, een vaatwasser, een extra brede Boretti-oven, Siemens inductie kookplaat met 5 zones en een 2-motorige afzuigkap.

De schuifpui in de woonkamer biedt toegang tot de zeer ruime aan het water gelegen achtertuin met vlonder over de hele breedte van de tuin. Een heerlijk plekje om tot rust te komen! De tuin is gelegen op het noordwesten, hierdoor kunt u de gehele middag en avond van de zon genieten. Verder is de tuin voorzien van een elektrisch zonnescherm en een houten berging.

1e verdieping:
Overloop (met zijraam met veel lichtinval) met toegang tot 3 slaapkamers en de badkamer.

De eerste slaapkamer is gelegen aan de voorzijde van de woning en beschikt over een schuifpui die toegang biedt tot het balkon. Op het balkon kunt u ’s ochtends van het zonnetje genieten met een kop koffie. De tweede en derde slaapkamer zijn beide gelegen aan de achterzijde van de woning.

De badkamer is voorzien van een ligbad, een douchecabine, een toilet en een wastafelmeubel.

2e verdieping:
Overloop (met dakraam) en toegang tot de ruime vliering middels een vlizotrap. De vierde slaapkamer is gelegen aan de voorzijde van de woning en is voorzien van twee dakramen en een kast waarin de CV-installatie zich bevindt. De vijfde slaapkamer is gelegen aan de achterzijde van de woning en is voorzien van een dakkapel en een dakraam.
Knieschotten met veel bergruimte aanwezig aan 3 zijden over de gehele lengte.

Bijzonderheden:
De woning is volledig geïsoleerd en voorzien van 7 zonnepanelen. De elektriciteitsmeter is analoog. Dat biedt voordelen bij de teruggeleverde energie van de zonnepanelen. Het dak van de dakkapel op de 2e verdieping is vernieuwd in 2020.

Afmetingen:
Woonkamer : 9,58 x 6,50 (totale lengte x breedte begane grond)
Slaapkamer 1 : 3,81 x 2,85
Slaapkamer 2 : 4,14 x 3,47
Slaapkamer 3 : 4,14 x 2,90
Slaapkamer 4 : 5,83 x 3,20
Slaapkamer 5: 5,83 x 3,32
Vliering : 3,14 x 4,06
Badkamer : 1,80 x 3,60
Garage : 6,01 x 3,00
Tuin : 12,50 x 10,00

Kadastrale gegevens:
Gemeente : Capelle aan den IJssel
Sectie : E
Nummer : 2004
Grootte : 255 m²

Bouwjaar : 1995
Inhoud : 544 m3
Gebruiksoppervlakte wonen : 140 m2
Overige inpandige ruimte : 18 m2
Gebouwgebonden buitenruimte : 4 m2
Externe bergruimte : 0 m2

Gebruiksoppervlakte woningen:
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening:
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’.

Van der Panne woning- & bedrijfsmakelaardij is de makelaar van de verkoper. Neem uw eigen NVM-makelaar mee, voor goed advies bij de aankoop van uw nieuwe woning!

Lees de volledige omschrijving

Kenmerken

Overdracht

Status Verkocht
Aanvaarding In overleg

Bouwvorm

Soort object Woonhuis
Soort woning Eengezinswoning
Type woning Geschakelde twee onder één kapwoning
Bouwjaar 1995
Bouwvorm Bestaande bouw
Ligging Aan water, aan een rustige weg, in een woonwijk

Indeling

Woonoppervlakte 140 m²
Perceeloppervlakte 255 m²
Inhoud 544 m³
Aantal woonlagen 3

Energie

Energieklasse A
Energie einddatum zaterdag 21 december 2030
Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, dubbel glas, volledig geïsoleerd
Warmwater Cv ketel
Verwarming Cv ketel

Buitenruimte

Tuin Achtertuin, voortuin
Hoofdtuin Achtertuin
Oppervlakte hoofdtuin 125 m²
Ligging hoofdtuin Noord-west
Achterom Nee
Kwaliteit tuin Normaal

Bergruimte

Garage Aangebouwd steen
Schuur / Berging Aangebouwd hout
Voorzieningen Verwarming, elektra, water

Parkeergelegenheid

Voorzieningen Openbaar parkeren, op eigen terrein

Dak

Dak Zadeldak

Overig

Permanente bewoning Ja
Onderhoud binnen Goed
Onderhoud buiten Goed
Huidig gebruik Woonruimte
Huidige bestemming Woonruimte

Voorzieningen

Voorzieningen Mechanische ventilatie, tv kabel, buitenzonwering, schuifpui, dakraam, zonnepanelen

Kadastrale gegevens

Gemeente Capelle aan den IJssel
Sectie E
Perceelnummer 2004
Oppervlakte 255 m²
Eigendomssituatie Volle eigendom
RVH_3736 (1)
Interesse in deze woning?

Kim helpt u graag

Delen

Vergelijkbare objecten

Kerklaan 40

Capelle aan den IJssel Vraagprijs: € 455.000,- k.k.
  • 213 m2
  • 84 m2
  • 4 kamers

Rodinrade 48

Capelle aan den IJssel Vraagprijs: € 245.000,- k.k.
  • 71 m2
  • 3 kamers
logo
logo_NVM_business_staand_CMYK
TMI_logo_2018_RGB_jpg
nwwi
VGC_keurmerk_nw_zwart-grijs
fundawonen-logo
logo_qualis_rgb_transparant-wit_50x50
keyboard_arrow_up