Een verrassend ruime en speels ingedeelde woning met energielabel A op een zeer unieke locatie, in de oude dorpskern van Nieuwerkerk aan den IJssel! Het gaat om een halfvrijstaande woning met een gebruiksoppervlakte van 107 m² (incl. bijkeuken/berging) met vier slaapkamers. De woning is centraal gelegen in het sfeervolle oude dorp. De woning is op de begane grond voorzien van een ruime woonkamer met grote raampartijen, een sfeervolle open haard en een moderne half open keuken. Er zijn vier slaapkamers en een moderne badkamer te vinden op de eerste verdieping. De achtertuin is te bereiken via de aluminium schuifpui (en de voortuin) en beschikt over een vlonderterras die grenst aan de Ringvaart en de karakteristieke ‘’Gele brug’’. Er is voldoende opbergruimte aanwezig op de vliering en in de berging op de begane grond. Kortom, een bijzonder huis op een fijne locatie!
Persoonlijke tekst eigenaar:
Zeventien jaar heb ik volop genoten van mijn fijne huis, mooi gelegen aan het water en in de leukste straat van Nieuwerkerk. Het is voor mij tijd voor een volgende stap maar dat is absoluut met wat weemoed. Ik ga de lichte woonkamer met het vrije uitzicht (op groen), de tuin met in de zomer zon en schaduw, de boten die voorbij varen en het binnen een paar tellen binnenstappen bij allerlei leuke winkels en gezellige restaurants missen. Ik viel destijds voor de speelse indeling van het huis en de locatie. Het bleek een goede keuze. Ik hoop dat de nieuwe bewoner(s) er met evenveel plezier gaan wonen als ik!
Begane grond:
Entree, hal met de meterkast en het toilet (met fonteintje). Vanuit de hal heeft u toegang tot de berging waar de wasmachineaansluiting en de CV-installatie zich bevinden. De berging is tevens voorzien van een radiator en is via buiten te bereiken.
Vanuit de hal betreedt u de woonkamer welke is voorzien van een nette laminaat vloer, een sfeervolle open haard (hout gestookt) en een half open keuken. Door de breedte van de woonkamer zijn een ruim eet- en zitgedeelte gecreëerd. Wat direct opvalt is dat de ruimte van veel daglicht wordt voorzien door de grote en hoge raampartijen.
De moderne half open keuken (geplaatst in 2014) is voorzien witte keukenkasten en een grijs keukenblad van composiet. Verder is de keuken voorzien van SMEG-fornuis met 4-pits gaskookplaat, een afzuigkap, een Siemens vaatwasser en een koel/vriescombinatie van Bosch. Vanuit de keuken is er een doorkijk gemaakt naar de woonkamer.
Via de aluminium schuifpui in de woonkamer is er toegang tot de fijne achtertuin. De achtertuin is gelegen aan de Ringvaart en beschikt over een vlonderterras.
1e verdieping:
Overloop met toegang tot vier slaapkamers en de badkamer. Vanaf de overloop is er een vliering te bereiken via een vlizotrap.
Twee slaapkamers liggen aan de tuinzijde. De derde slaapkamer bevindt zich aan de straatzijde van het huis en beschikt over een dakkapel. De vierde (slaap)kamer ligt aan de achterzijde van de woning en heeft een dakraam.
De moderne badkamer is voorzien van een ligbad, een douche, een toilet (wandcloset) en een meubel met wastafel.
Afmetingen:
Voor de afmetingen verwijzen wij u graag naar de (interactieve) plattegronden.
Kadastrale gegevens:
Gemeente : Nieuwerkerk aan den IJssel
Sectie : A
Nummer : 5728
Grootte : 178 m²
Bouwjaar : 1993
Inhoud : 411 m3
Gebruiksoppervlakte wonen : 107 m2 (incl. de berging/bijkeuken begane grond)
Overige inpandige ruimte : 7 m2 (vliering)
Gebouwgebonden buitenruimte : 5 m2
Externe bergruimte : 0 m2
Gebruiksoppervlakte woningen:
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening:
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’.
Van der Panne woning- & bedrijfsmakelaardij is de makelaar van de verkoper. Neem uw eigen NVM-makelaar mee, voor goed advies bij de aankoop van uw nieuwe woning!
.webp)