Nieuwe buren gezocht! Op een van de leukste plekjes van Nieuwerkerk, midden in de oude dorpskern ligt deze compleet verbouwde zgn. “puntwoning”. De woning is de laatste jaren flink beet gepakt, zo is het huis grotendeels voorzien van kunststof kozijnen, is de tuin opnieuw aangelegd en is er een grote dakkapel gerealiseerd waardoor de tweede verdieping wel heel gaaf is geworden. En wat een uitzicht over de Dorpsstraat! De begane grond is gerenoveerd met een nieuwe keuken, stucwerk wanden en een PVC vloer met vloerverwarming. Een verdieping hoger zijn drie slaapkamers, een badkamer en diverse inbouwkasten te vinden. Een vierde slaapkamer bevindt zich op de zolder. De woning is perfect gelegen op loopafstand van de gezellige winkelstraat maar heeft ook vele scholen en sportvoorzieningen in de nabije omgeving. De ligging boven straatniveau geeft de woning extra cachet, een leuke extra is het grote raam in de hal wat een doorkijk geeft de winkelstraat in. De woning beschikt over zowel een voor- zij als achtertuin en is gelegen op een perceel grond van 158 m2.
Begane grond:
Entree boven straatniveau, hal met het toilet, de meterkast en een trap naar de verdieping. Erg handig is de kast die onder de trap is gemaakt. Zoals vermeld beschikt de hal (gevormd door de gang en de hal samen te voegen) over een groot raam waardoor u de winkelstraat in kunt kijken. Gezellige woonkamer met een PVC vloer met vloerverwarming, dubbele deuren naar de achtertuin en een sfeervolle (gas) open haard. Aan de voorzijde bevindt zich de in 2014 geplaatste keuken met een kookeiland en alle denkbare apparatuur zoals een quooker, vaatwasser, fornuis met grote oven en meerdere gaspitten, een magnetron en een Amerikaanse koel-/vries combinatie. Het stoere, kunststof, werkblad zorgt voor het puntje op de i.
1e verdieping:
Ruime overloop met een open trap naar de verdieping. Op de overloop zijn inbouwkasten gemaakt. Hoofdslaapkamer welke door twee grote ramen is gegarandeerd van veel lichtinval en ook is voorzien van vaste kasten. Twee slaapkamers aan de achterzijde waarvan één beschikt over een vaste kast. De prachtige badkamer in de kleurstelling wit/grijs beschikt over een inloopdouche met regendouche en easydrain systeem, een fraai badkamermeubel met 2 wastafels, kastruimte en twee grote spiegelkasten met verlichting, een wandcloset met softclose toiletbril, een designradiator en een dakraam.
2e verdieping:
Overloop met de aansluiting voor de wasmachine, de opstelling van de mechanische ventilatie unit en de CV-installatie. Aansluitend bevindt zich op deze verdieping de 4e slaapkamer met een brede dakkapel, een hoge nok en ook hier weer veel vaste kasten.
Bijzonderheden:
Middels een stalen hekwerk is de achtertuin (ZO) te bereiken welke gedeeltelijk is afgescheiden door een stenen muur. Zowel de muur als de stenen berging zijn onderheid. Naast het huis is een praktische fietsenstalling geplaatst. De woning is goed onderhouden (zo is de achtergevel bijvoorbeeld gereinigd en opnieuw geïmpregneerd) en de kunststof kozijnen op de 1e en 2e verdieping maken het geheel zeer onderhoudsvriendelijk.
Afmetingen:
Zie de (interactieve) plattegronden voor de afmetingen van de woning.
Kadastrale gegevens:
Gemeente : Nieuwerkerk aan den IJssel
Sectie : A
Nummer : 5378
Grootte : 158 m²
Bouwjaar : 1986
Inhoud : 420 m³
Gebruiksoppervlakte wonen : 117 m²
Overige inpandige ruimte : 0 m²
Gebouwgebonden buitenruimte : 0 m²
Externe bergruimte : 6 m²
Gebruiksoppervlakte woningen:
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening:
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’.
Van der Panne woning- & bedrijfsmakelaardij is de makelaar van de verkoper. Neem uw eigen NVM-makelaar mee, voor goed advies bij de aankoop van uw nieuwe woning!
