Aan een autovrij kindvriendelijk pleintje ligt deze goed onderhouden HOEK-woning op een perceel grond van 144 m². De woning is op de begane grond voorzien van een zeer ruime en lichte woonkamer met een open keuken aan de voorzijde. De schuifpui biedt toegang tot de achtertuin van maar liefst 9,5 meter diep en 7 meter breed. Op de eerste verdieping bevinden zich vier ruime slaapkamers en een moderne badkamer (2020). De gehele woning is voorzien van kunststof kozijnen (december 2018) wat ervoor zorgt dat je weinig onderhoud hebt. De woning is gelegen nabij diverse openbare voorzieningen, zoals winkelcentra ‘’Hesseplaats’’ en "Binnenhof’’ (met Dirk, Plus en Lidl supermarkt), sportgelegenheden, (basis)scholen, openbaar vervoer (metro/bus) en recreatie/natuurgebied ‘”Zevenhuizerplas/Rottemeren’’.
Persoonlijke tekst eigenaar:
We hebben hier altijd met veel plezier gewoond. Het is een praktische, lichte en warme woning met rondom de woning (binnen 1 minuut lopen) altijd parkeerplek is. Alles is op loopafstand zoals de Binnenhof (6 minuten), Alexandrium (20 minuten), maar ook de huisarts, apotheek en diverse andere voorzieningen zoals scholen. De buurt is fijn, er heerst een goede sfeer en het is kind/hond-vriendelijk. Ook een fijne bijkomstigheid is dat wij een extra rest-afval container bezitten.
Begane grond:
Entree/hal met het toilet (met fonteintje), de meterkast en een vaste kast waarin de wasmachine- en droger-aansluiting zich bevinden.
Vanuit de hal betreedt u de ruime en lichte woonkamer welke is voorzien van een open keuken aan de voorzijde van de woning. De keuken is voorzien van een 4-pits gaskookplaat, een koel/vriescombinatie, een afzuigkap, een oven en een vaatwasser. Het zitgedeelte bevindt zich aan de achterzijde van de woning. De kamerbrede schuifpui voorziet de ruimte van veel daglicht en biedt tevens toegang tot de achtertuin.
De goed onderhouden achtertuin is voorzien van een inpandige berging die te bereiken is via een zij-om. Tevens is de tuin voorzien van een zonnescherm.
De gehele begane grond is voorzien van een laminaat vloer.
1e verdieping:
Via de open trap op de begane grond (welke in juni 2022 is vernieuwd met echt hout en een anti-slip laag) bereikt u de eerste verdieping. Overloop met de CV-installatie (Intergas, 2018 en jaarlijks gecontroleerd) en toegang tot vier ruime slaapkamers.
De master bedroom is gelegen aan de voorzijde van de woning en is voorzien van airconditioning die zowel kan koelen als verwarmen. De tweede slaapkamer is gelegen boven de berging en de derde en vierde slaapkamer zijn gelegen aan de achterzijde van de woning.
De moderne badkamer (2020) is volledig betegeld en voorzien van een verlaagd plafond met spots, een whirlpool met 10 water-jets, 10 lucht-jets en verstelbare verlichting Er is een zwevend toilet met zelfreinigende functie en een houten wastafelmeubel met lades en een spiegel met verlichting en anti-condens. De verlichting en de afzuiging in de badkamer zijn los van elkaar te bedienen.
Bijzonderheden:
De kunststof kozijnen, ramen, schuifpui en alle buitendeuren zijn in december 2018 volledig vervangen. Hier zat 10 jaar garantie op (dus nu nog 6 jaar). Alle kozijnen en ramen zijn vervangen. Alle buitendeuren en puien zijn vervangen en voorzien van anti-inbraak gecertificeerde deuren van hoge kwaliteit. Deze deuren werken met de sleutel aan beide kanten. De slaapkamer is voorzien van airconditioning van A-klasse (unit op het dak) Deze kan zowel koelen als verwarmen. In 2018 is de CV-ketel vernieuwd en deze wordt jaarlijks gecontroleerd. De trap is in juni 2022 vernieuwd, voorzien van hout en een anti-sliplaag. De woning is gelegen op een door de stichting Havensteder in erfpacht uitgegeven perceel grond. De erfpacht loopt tot en met 8 juli 2088 en de verplichting tot het betalen van canon is afgekocht tot en met 8 juli 2088.
Afmetingen:
Voor de afmetingen verwijzen wij u graag naar de (interactieve) plattegronden.
Kadastrale gegevens:
Gemeente : Hillegersberg
Sectie : B
Nummer : 5091
Grootte : 144 m²
Bouwjaar : 1973
Inhoud : 354 m3
Gebruiksoppervlakte wonen : 98 m2
Overige inpandige ruimte : 0 m2
Gebouwgebonden buitenruimte : 0 m2
Externe bergruimte : 10 m2
Gebruiksoppervlakte woningen:
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening:
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’.
Van der Panne woning- & bedrijfsmakelaardij is de makelaar van de verkoper. Neem uw eigen NVM-makelaar mee, voor goed advies bij de aankoop van uw nieuwe woning!
