Starters opgelet! Leuke eengezinswoning gelegen in een kindvriendelijke wijk in de directe omgeving van scholen, een park, winkelcentrum ‘’ de Reigerhof’’ en openbaar vervoer. De voorzijde grenst aan een wandel- en fietspad waardoor de woning erg rustig gelegen is. Verder is deze woning goed bereikbaar middels de N219, de snelweg A20 en in de nabijheid gelegen van recreatiegebied “Zevenhuizerplas”. De woning biedt een ruime woonkamer, open keuken met kookeiland, 4 slaapkamers, grote badkamer en een zonnige achtertuin met veranda. Nieuwsgierig geworden? Neem contact op voor het plannen van een bezichtiging!
Persoonlijke tekst eigenaar:
Heb hier +/- 23 jaar met heel veel plezier in een rustige doch kinderrijke buurt gewoond doch is nu tijd om ruimte te maken voor potentiële gezinnen..... Wil zelf inmiddels wat van kleinere omvang als bewoning! Voor komende bewoner/ eigenaar heel veel woon plezier!
Begane grond:
Entree, hal met meterkast (vernieuwd) en de toilet met fontein.
Tuingerichte woonkamer aan de achterzijde van de woning. Deze beschikt over een eiken houten vloer, wenteltrap, een openhaard en een schuifpui naar de achtertuin.
De achtertuin is zonnig gesitueerd, namelijk het westen. Hierdoor kunt u de hele middag en avond van het zonnetje genieten. Liever een plekje in de schaduw? Dat is zeker mogelijk met de veranda. Verder is de tuin voorzien van een dubbele berging, een achterom en een buitenkraan.
Moderne open keuken aan de voorzijde van de woning, welke beschikt over diverse inbouwapparatuur. Zo is er een koelkast, gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasser en een heteluchtoven.
Via de trap in de woonkamer is er toegang tot de eerste verdieping.
1e verdieping:
Overloop met toegang tot 3 slaapkamers, de badkamer en een vaste kast.
2 slaapkamers liggen aan de voorzijde en beschikken beide over een dakraam.
De badkamer en de 3e slaapkamer liggen aan de achterzijde. De badkamer is uitgerust met een ligbad, douchecabine, 2e toilet en een dubbele wastafel. Tevens is hier ook een raam te vinden, erg fijn voor natuurlijke ventilatie en daglicht toetreding.
2e verdieping:
Overloop met toegang tot de 4e slaapkamer en een aparte technische ruimte. Hier bevindt zich de opstelplaats voor de wasmachine, droger, mechanische ventilatie en de CV-ketel.
Royale 4e slaapkamer over de gehele diepte van de verdieping. Deze kamer beschikt over een dakraam en een vaste kast met dakraam, welke als kantoor wordt gebruikt.
Bijzonderheden:
Sfeervolle eengezinswoning gelegen in de “Dalen’’ buurt, een kindvriendelijke wijk met alle voorzieningen in de directe omgeving. De woning is voorzien van kunststof kozijnen, dit scheelt weer in het onderhoud.
Afmetingen:
Woonkamer : 9,00 x 4,90 (totale lengte x breedte)
Badkamer : 2,40 x 2,84
Slaapkamer 1 : 4,45 x 2,00
Slaapkamer 2 : 4,48 x 2,70
Slaapkamer 3 : 3,35 x 2,10
Slaapkamer 4: 4,50 x 2,80
Tuin : 9,00 x 5,10
Berging : 3,00 x 1,95
Kadastrale gegevens:
Gemeente : Nieuwerkerk aan den IJssel
Sectie : B
Nummer : 4561
Grootte : 101 m2
Bouwjaar : 1982
Inhoud : 325 m3
Gebruiksoppervlakte wonen : 108 m2
Overige inpandige ruimte : 0 m2
Gebouwgebonden buitenruimte : 0 m2
Externe bergruimte : 11 m2
Gebruiksoppervlakte woningen:
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening:
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’.
Van der Panne woning- & bedrijfsmakelaardij is de makelaar van de verkoper. Neem uw eigen NVM-makelaar mee, voor goed advies bij de aankoop van uw nieuwe woning!
.webp)