Erroll Garnerstraat 31

Rotterdam Vraagprijs: € 349.000,- k.k.
Verkocht onder voorbehoud
  • Woonoppervlakte 124 m2
  • Perceeloppervlakte 143 m2
  • Aantal slaapkamers 4
  • Bouwjaar 1983

Omschrijving

In de populaire woonwijk Zevenkamp ligt deze goed onderhouden hoekwoning met vier ruime slaapkamers op een eigen perceel van 156m². Ideale, kindvriendelijke ligging op loopafstand van basisschool en nabijgelegen voorzieningen zoals winkels, openbaar vervoer, uitvalswegen het Wollefoppenpark en de Zevenhuizerplas.

De woning beschikt over een tuingerichte woonkamer met open keuken. In de woonkamer ligt een plavuizen vloer met vloerverwarming. Door de grote raampartijen, waaronder een grote schuifpui over de gehele breedte van de woning, is er veel natuurlijk daglicht aanwezig. In de extra brede tuin, met gedeeltelijk vrij uitzicht, geniet u van veel zonuren.
De half open keuken beschikt over inbouwapparatuur dat onlangs is vernieuwd, is de pomp van de vloerverwarming in 2020 vervangen en zijn de ramen bij de slaapkamers voorzien van kunststof kozijnen.

Houdt u van natuur en rust? Er zijn genoeg wandel- en fietsmogelijkheden in de buurt. Vlakbij de woning vindt u namelijk het Wollefoppenpark en de Zevenhuizerplas, waar u lopend naartoe kunt.

Persoonlijke tekst eigenaar:
Ik heb 37 jaar met veel plezier in deze woning gewoond. Mijn kinderen zijn hier opgegroeid.
Heel fijn aan deze woning vind ik de ligging. Aan de voor en achterzijde grotendeels vrij uitzicht. Verder enkele minuten lopen naar winkelcentrum, metro en Zevenhuizerplas.
Nadat de kinderen zijn uitgevlogen is de woning veel te groot voor mij alleen.
Verder wilde ik graag alles gelijkvloers. Ik hoop dat toekomstige eigenaren er met net zoveel plezier zullen wonen dan ik gedaan heb.

Begane grond:
Entree/hal met meterkast. Vanuit de hal betreedt u de ruime woonkamer met open keuken aan de voorzijde. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur, zoals een koel-vriescombinatie, combi-oven, inductiekookplaat, afzuigkap en een vaatwasser. In de woonkamer ligt een plavuizen vloer met vloerverwarming. Aan de achterzijde is de woonkamer uitgebouwd en heeft u via de schuifpui toegang tot de tuin. De schuifpui beschikt tevens over schuifbare hordeuren.

De tuin is extra breed en biedt zowel aan de voor als- achterzijde vrij uitzicht. Er is een elektrisch zonnescherm, buitenkraan, een stenen berging en een achterom aanwezig. De tuin is grotendeels betegeld en heeft een zonnige ligging, namelijk op het noordwesten.

In het tussenportaal in de woonkamer vindt u een toilet met duoblok en fonteintje en de trapopgang.

1e verdieping:
Via de overloop heeft u toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. Zowel de twee slaapkamers aan de voorzijde als de slaapkamer achter zijn voorzien van kunststof raamkozijnen en er zijn horren aanwezig. De badkamer is voorzien van een douche, duoblok, designradiator en een meubel met wastafel. Het badkamerraam zorgt voor natuurlijke ventilatie.

Op de eerste verdieping ligt, met uitzondering van de badkamer, een laminaatvloer.

2e verdieping:
Overloop met toegang tot de laatste slaapkamer. Op de overloop is tevens een wasmachineaansluiting aanwezig. Verder beschikt de ruimte over een kunststof dakraam bergruimte achter de knieschotten. De slaapkamer heeft zowel aan de voor- als achterzijde een dakraam en is voorzien van een plavuizen vloer.

Bijzonderheden:
De hoofd slaapkamer is voorzien van airco. De combi oven, inductiekookplaat en afzuigkap zijn recentelijk vernieuwd. Verder bevindt de pomp van de vloerverwarming, welke in 2020 is vervangen, zich in de voorraadkast en zijn in 2017 de daken vervangen.

Afmetingen:
Woonkamer : 5,45 x 5,17
Keuken : 3,47 x 3,41
Slaapkamer 1 : 3,97 x 2,95
Slaapkamer 2 : 4,43 x 2,33
Slaapkamer 3 : 3,43 x 2,74
Slaapkamer 4: 5,16 x 4,60
Badkamer : 3,01 x 2,12
Berging : 3,12 x 2,25
Tuin : 7,23 x 6,83

Kadastrale gegevens:
Gemeente : Rotterdam
Sectie : BA
Nummer : 564
Grootte : 156 m²

Bouwjaar : 1983
Inhoud : 429 m3
Gebruiksoppervlakte wonen : 124 m2
Overige inpandige ruimte : 0 m2
Gebouwgebonden buitenruimte : 0 m2
Externe bergruimte : 7 m2

Gebruiksoppervlakte woningen:
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening:
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’.

Van der Panne woning- & bedrijfsmakelaardij is de makelaar van de verkoper. Neem uw eigen NVM-makelaar mee, voor goed advies bij de aankoop van uw nieuwe woning!

Lees de volledige omschrijving

Kenmerken

Overdracht

Status Verkocht onder voorbehoud
Aanvaarding In overleg

Bouwvorm

Soort object Woonhuis
Soort woning Eengezinswoning
Type woning Hoekwoning
Bouwjaar 1983
Bouwvorm Bestaande bouw
Ligging Aan een rustige weg, in een woonwijk, vrij uitzicht

Indeling

Woonoppervlakte 124 m²
Perceeloppervlakte 143 m²
Inhoud 429 m³
Aantal woonlagen 4

Energie

Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, dubbel glas, volledig geïsoleerd
Warmwater Stadsverwarming
Verwarming Stadsverwarming

Buitenruimte

Tuin Achtertuin
Hoofdtuin Achtertuin
Oppervlakte hoofdtuin 49 m²
Ligging hoofdtuin Zuid-west
Achterom Ja
Kwaliteit tuin Normaal

Bergruimte

Garage Geen garage
Schuur / Berging Vrijstaand steen

Parkeergelegenheid

Voorzieningen Openbaar parkeren

Dak

Dak Plat dak

Overig

Permanente bewoning Ja
Onderhoud binnen Goed
Onderhoud buiten Goed
Huidig gebruik Woonruimte
Huidige bestemming Woonruimte

Voorzieningen

Voorzieningen Mechanische ventilatie, tv kabel, buitenzonwering, airconditioning, schuifpui, dakraam

Kadastrale gegevens

Gemeente Rotterdam
Sectie BA
Perceelnummer 564
Oppervlakte 143 m²
Eigendomssituatie Volle eigendom
RVH_3736 (1)
Interesse in deze woning?

Kim helpt u graag

Delen

Vergelijkbare objecten

Balsemkruid 57

Rotterdam Vraagprijs: € 433.500,- k.k.
  • 142 m2
  • 144 m2
  • 6 kamers
Homepage-dorpen-Nieuwerkerk-aan-den-IJssel-1
Meer weten over Rotterdam Wonen in Rotterdam
logo
logo_NVM_business_staand_CMYK
TMI_logo_2018_RGB_jpg
nwwi
VGC_keurmerk_nw_zwart-grijs
fundawonen-logo
logo_qualis_rgb_transparant-wit_50x50
keyboard_arrow_up