Wat schuilt daar achter deze mooie coniferen haag?
Het betreft een unieke bouwkavel in de bebouwde kom voor de bouw van een vrijstaande woning of een twee-onder-een-kapwoning. Het perceel beschikt thans over een flink bijgebouw bestaande uit 2 garages en een fantastische trendy ruimte met alle faciliteiten welke je eventueel als B&B of een andere invulling zou kunnen gebruiken. En het geheel ligt bovendien nog eens voor 50% nog aan water.
Deze bestaande bebouwing bestaat uit de voormalige wasstraat welke gedeeltelijk is omgebouwd tot een verblijfsruimte. Op het dak van het bijgebouw treft u bovendien 45 zonnepanelen aan. De afmetingen van deze ruimtes bedragen resp. 6,15 bij 9,60, 4,70 bij 9,60 en 4,40 bij 9,60. Bovendien is er nog een bergzolder van toepassing over het gehele complex. Totaal ca. 150 m² bebouwd.
Wanneer kunt u beginnen
Er is een (concept) anterieure overeenkomst opgesteld. Daaruit blijkt dat de Gemeente mee wilt werken aan de beoogde bouw van een twee-onder-een-kapwoning of een vrijstaande woning. De procedure voor een bestemmingswijziging dient nog wel te worden doorlopen. U dient rekening te houden met een periode van ca. 6-9 maanden voordat de bestemming en de omgevingsvergunning verleend zal zijn. De investering hiervoor bedraagt ca. € 12.000- 15.000,-.
De aanvraag en de kosten voor de wijziging zijn voor rekening van koper. Verder speelt nog een vergoeding aan de Gemeente mee voor de exploitatiebijdrage voor de wijziging. Deze bedroeg in 2020 ca. € 55.000,- bij de bouw van een twee-onder-een-kapwoning. Bij een vrijstaande woning mogelijk lager.
Uitweg en overige voorzieningen
Door en voor rekening van koper dient de aanleg van een uitrit op de Europalaan gerealiseerd te worden. Deze kosten hiervoor bedragen begroot ca. € 25.000,- De voorzieningen van het riool en water dienen nog aangevraagd te worden.
Bodem-, asbest onderzoek en akoestisch onderzoek
Door en voor rekening van verkoper is een bodemonderzoek en aanvullend bodemonderzoek uitgevoerd. Hieruit is gebleken dat de locatie geschikt is voor woningbouw. Bovendien is er al een akoestisch onderzoek voorhanden. De dakbedekking van het bijgebouw bestaat uit golfplaten met asbestbestanddelen.
Kadastrale gegevens
Gemeente : Nieuwerkerk aan den IJssel
Sectie : A
Nummer : 7105
Grootte : 705 (dient nog kadastraal uitgemeten te worden)
Bijzonderheden
Het is een complexe verkoop. Wij kunnen ons voorstellen dat u aanvullende vragen heeft. Mocht u vragen hebben dan verzoeken wij u vriendelijk contact met ons kantoor op te nemen en kan een afspraak met u worden afgestemd. Alle benodigde stukken zijn beschikbaar.
De koopsom bedraagt € 529.000,- k.k.*
*Dit is excl. de hierboven vermelde investeringen.
.webp)
