Wat een gaaf huis! Deze instapklare eengezinswoning is gelegen op wel een heel bijzonder plekje. Het betreft een drielaagse woning op een perceel van maar liefst 241 m², met op de begane grond een tuingerichte woonkamer en open keuken met inbouwapparatuur. Op de eerste verdieping drie slaapkamers, een slaap- of werkkamer en een moderne badkamer en vervolgens nog eens twee slaapkamers op de tweede verdieping. De tuin is werkelijk een plaatje, die er naast zijn grootte, ook uitspringt vanwege de ligging aan het water met vrij uitzicht op groen. De woning is tussen 2014 en 2022 opgeknapt, waarbij de keuken, badkamer, het toilet, vloeren, wanden, deuren en de tuin zijn aangepakt. Ook aan onderhoud is gedacht. Zo is de buitenkant van het huis recent geschilderd en is de mechanische ventilatie-unit onlangs vernieuwd.
De woning is gelegen in Schollevaar, een groene woonwijk met alle voorzieningen in de buurt. Zo ligt het wijk winkelcentrum op een kleine tien minuten loopafstand, waar je een uitgebereid aanbod aan winkels vindt. Tevens is daar het NS-station en zijn er busverbindingen. Ook zorgvoorzieningen, scholen en sportaccommodaties liggen in de directe nabijheid. Uitvalswegen zijn snel bereikbaar.
Persoonlijke tekst eigenaar:
“Wat hebben we hier de afgelopen jaren heerlijk gewoond. Een rustige plek middenin de randstad, met veel groen en veel vogels. Het is bij mooi weer zo ontzettend genieten in de tuin. Bij slecht weer trouwens heerlijk bij de haard ??! Het is dat wij het wonen én werken willen combineren en daarom op zoek zijn naar een woning mét groot kantoor en een garage/loods. Anders zouden wij hier nog jaren met veel plezier blijven wonen. Het is een bijzonder huis door de schuine daken, geen doorsnee gezinswoning. En zo voelt het wonen hier ook. Uniek en bijzonder.”
Begane grond:
Voortuin met stenen berging en toegang tot de zijtuin en de woning aan de voorzijde. Entree/hal met meterkast, toegang tot de gang met trapopgang, trapkast en volledig betegeld toilet v.v. wandcloset en fonteintje met meubel (2018). Toegang tot de woonkamer. De living is aan de achterzijde gelegen. Waar de grote raampartijen (plus zijraam) zorgen voor veel licht en ruimte, maakt de houtkachel het sfeervol. De open keuken (2014) is aan de voorzijde gelegen en beschikt over twee combi-ovens, een koelkast, een vriezer, een vaatwasser, een vierpits inductiekookplaat en een afzuigkap. Door de opstelling is er veel kast- en werkruimte in de keuken. Daarnaast kan hier een eettafel geplaatst worden, zodat er een echte leefkeuken ontstaat. De gehele begane grond (m.u.v. het toilet) beschikt over een laminaatvloer.
Vanuit de woonkamer is er via dubbele openslaande deuren toegang tot de tuin. De tuin is een echte eyecatcher. Er is zowel een grote achter- als zijtuin die aan het water en groen liggen, waardoor je hier een natuurlijk, vrij uitzicht hebt. In 2018 is de tuin helemaal opgehoogd en voorzien van een nieuwe hardhouten beschoeiing over de volledige lengte. De tuin beschikt over een betegeld terras, een vlonderterras, diverse vaste planten en een kunstgazon en pergola aan de voorzijde. De niveauverschillen geven een speels effect. De tuin is volledig omheind en in 2022 nogmaals opgehoogd en opnieuw bestraat. Door de ligging op het zuiden is er veel zon in de tuin. Het zonnescherm zorgt voor verkoeling op de warmere dagen.
1e verdieping:
Overloop met toegang tot drie slaapkamers, een werkkamer en de badkamer. Twee slaapkamers liggen aan de achterzijde. De grootste slaapkamer ligt aan de voorzijde en is voorzien van bergruimte achter de knieschotten. Door het plaatsen van een dakkapel aan de zijkant is er een extra kamer onstaan, die ideaal als slaap- of werkkamer gebruikt kan worden. Alle slaapkamers en de overloop zijn voorzien van een laminaatvloer. De badkamer (2018) is voorzien van een moderne inloopdouche, een ligbad, een wastafel met meubel en spiegelkast en een tweede toilet (wandcloset) te vinden. Het plafond is afgewerkt met inbouwspots en het nieuwe Velux-dakraam zorgt voor natuurlijke lichtinval en ventilatie.
2e verdieping:
Overloop met vaste kastruimte, de wasmachine-aansluiting en een Velux-dakraam. Toegang tot twee extra slaapkamers. Beide slaapkamers zijn voorzien van een vliering, meer dan voldoende bergruimte dus! Ook op deze verdieping ligt een laminaatvloer.
Bijzonderheden:
De woning is gelegen op eigen grond. In 2014 zijn de keuken, vloeren en wanden vernieuwd, in 2018 zijn de badkamer, het toilet, de deuren en deurposten en de tuin vernieuwd, in 2021 is de zolder verbouwd en in 2022 is de mechanische ventilatie vernieuwd, de buitenkant geverfd en de tuin opgehoogd. De regenpijp en de dakgoot zijn vernieuwd en vervangen voor zinken exemplaren.
Afmetingen:
Zie de (interactieve) plattegronden voor de afmetingen van de woning.
Kadastrale gegevens:
Gemeente : Capelle aan den IJssel
Sectie : D
Nummer : 2410
Grootte : 241 m²
Bouwjaar : 1984
Inhoud : 427 m³
Gebruiksoppervlakte wonen : 121 m²
Overige inpandige ruimte : 0 m²
Gebouwgebonden buitenruimte : 0 m²
Externe bergruimte : 5 m²
Gebruiksoppervlakte woningen:
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening:
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’.
Van der Panne woning- & bedrijfsmakelaardij is de makelaar van de verkoper. Neem uw eigen NVM-makelaar mee, voor goed advies bij de aankoop van uw nieuwe woning!
