Op steenworp afstand van het park treft u in het kindvriendelijke Fluitekruid, deze zeer verzorgde eengezinswoning aan! De woning heeft een gebruiksoppervlakte van 121 m², verdeeld over drie woonlagen. Het geheel is gelegen op een perceel eigen grond van 132 m². Op de begane grond is de woning voorzien van een woonkamer met een open keuken waardoor het woongenot geoptimaliseerd wordt. De zonnige achtertuin op het zuiden en de carport maken deze woning compleet! Op de 1e verdieping treft u twee slaapkamers (voorheen drie) en de badkamer aan. Nog een verdieping hoger bevindt zich nog een derde slaapkamer welke is voorzien van een kunststof dakkapel. De woning is centraal gelegen, op loopafstand van zowel basisscholen, een middelbare school en winkelcentrum De Reigerhof, waar u terecht kunt voor uw dagelijkse boodschappen. Kortom, een ideale woonomgeving voor zowel jong- en oud!
Begane grond:
Entree, hal met het toilet (met wandcloset en fonteintje) en de meterkast.
Vanuit de hal betreedt u de ruime en lichte woonkamer. Deze is voorzien van een fraaie parketvloer. Aan de achterzijde van de woning bevindt zich de ruime open keuken. De keuken is opgesteld in een hoekopstelling en is voorzien van een 6-pits gasfornuis, een vaatwasser, een afzuigkap en een koel/vriescombinatie.
Via de deur in de keuken is er toegang tot de zonnige achtertuin met daarachter een overdekte carport en een stenen berging met vliering. De tuin is gelegen op het zuiden, hier kunt u bijna de gehele dag van de zon genieten! De woning is aan de achterzijde voorzien van een zonnescherm.
De trap in de woonkamer biedt toegang tot de 1e verdieping.
1e verdieping:
Overloop met toegang tot twee slaapkamers en de badkamer. De slaapkamer aan de achterzijde bestond voorheen uit twee slaapkamers, dit is gemakkelijk weer terug te brengen zodat er drie slaapkamers op deze verdieping aanwezig zijn.
De badkamer is voorzien van een ligbad, een douche, een toilet en een wastafelmeubel.
2e verdieping:
Overloop met vaste kasten en toegang tot een ruime slaapkamer, aan de achterzijde voorzien van een kunststof dakkapel. Er is een handige volledig betegelde CV ruimte met voldoende plaats voor een droger en wasmachine. Hierin bevinden zich ook de CV-installatie, de mechanische ventilatie unit, de wasmachine aansluiting en de toegang tot knieschotten met bergruimte over de hele breedte van het huis.
Bijzonderheden:
- Zonnige tuin op het zuiden
- Stenen berging met vliering
- Parkeren op eigen grond
- Perceel van 132 m2
- Woonoppervlakte 121 m2
- Bouwjaar woning 1978
- Oplevering in overleg
Afmetingen:
Woonkamer : 9,79 x 5,19 (totale lengte x breedte begane grond)
Slaapkamer 1 : 3,52 x 5,17
Slaapkamer 2 : 4,19 x 2,95
Slaapkamer 3 : 4,45 x 3,05 (gemeten tot 1,50 lijn)
Badkamer : 2,45 x 2,12
Berging : 4,58 x 1,75
Tuin : 12,00 x 5,50
Kadastrale gegevens:
Gemeente : Nieuwerkerk aan den IJssel
Sectie : B
Nummer : 3672
Grootte : 132 m²
Bouwjaar : 1978
Inhoud : 405 m3
Gebruiksoppervlakte wonen : 121 m2
Overige inpandige ruimte : 0 m2
Gebouwgebonden buitenruimte : 4 m2
Externe bergruimte : 8 m2
Gebruiksoppervlakte woningen:
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening:
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’.
Van der Panne woning- & bedrijfsmakelaardij is de makelaar van de verkoper. Neem uw eigen NVM-makelaar mee, voor goed advies bij de aankoop van uw nieuwe woning!
