Deze ruime eengezinswoning met maar liefst 5 slaapkamers ligt aan het Fluitekruid. De woning heeft een woonoppervlakte van 140 m2 en bevindt zich op een perceel EIGEN GROND met een oppervlakte van 165 m2. De woning is gebouwd in 1972. De woning is gelegen in de buurt Ommoord. Dit is een kindvriendelijke buurt met relatief veel gezinnen.
Persoonlijke tekst eigenaar:
Een fijne ruime woning zonder overburen en groen uitzicht. Het is licht en praktisch ingedeeld waardoor de ruimtes goed tot hun recht komen. Rustig gelegen met veel parkeergelegenheid en met de metro en Station Alexander op loopafstand ben je zo in het centrum van Rotterdam!
Begane grond:
Entree, tochtportaal met meterkast (nieuwe groepenkast) en garderobe. Aansluitend de hal, met modern toilet voorzien van wandcloset en fonteintje, en trap naar de 1e verdieping.
Fijne, lichte woonkamer voorzien van een vaste kast onder de trap, een parketvloer en toegang tot de dichte keuken.
De moderne dichte keuken aan de achterzijde van de woning geeft toegang tot de zonnige tuin. De keuken is voorzien van gaskookplaat met afzuigkap, een oven, een losse vaatwasser, koelkast en vriezer en op de vloer ligt een grijze plavuis.
De tuin aan de achterzijde is zo’n 10 meter diep en ligt op het noorden. Dit betekent dat u de hele dag kunt genieten van de zon! Achterin staat een stenen berging voor het stallen van uw fietsen en tuinmeubels. Handig is de achterom.
1e verdieping:
Overloop met toegang tot de vier slaapkamers en de badkamer. Er bevinden zich twee slaapkamers aan de voorzijde en twee slaapkamers aan de achterzijde van de woning.
De moderne badkamer is voorzien van een wastafelmeubel, een wandcloset, een inloopdouche en een design radiator.
2e verdieping:
Ruime overloop met opstelling van de CV installatie. Aansluitend de vijfde slaapkamer met een kunststof Velux dakraam aan de achterzijde en een kunststof dakkapel aan de voorzijde. De dakkapel is in 2006/2007 geplaatst.
Bijzonderheden:
De woning is goed bereikbaar met veel voorzieningen in de buurt. Gesitueerd op fietsafstand van het centrum van Rotterdam, loopafstand van een supermarkt en loopafstand van een treinstation. Daarnaast is de dichtstbijzijnde uitvalsweg in de nabije omgeving op slechts 1 minuten rijden.
Afmetingen:
Woonkamer : 9,46 x 4,30/3,80
Keuken : 3,79 x 2,12
Slaapkamer 1 : 3,69 x 2,46
Slaapkamer 2 : 3,69 x 3,25
Slaapkamer 3 : 3,69 x 2,46
Slaapkamer 4 : 3,69 x 3,25
Slaapkamer 5: 5,86 x 3,28
Badkamer : 2,23 x 2,09
Berging : 3,02 x 2,34
Tuin : 10,03 x 6,00
Kadastrale gegevens:
Gemeente : Hillegersberg
Sectie : B
Nummer : 6327
Grootte : 165 m2
Bouwjaar : 1972
Inhoud : 365 m3
Gebruiksoppervlakte wonen : 140 m2
Overige inpandige ruimte : 0 m2
Gebouwgebonden buitenruimte : 0 m2
Externe bergruimte : 7 m2
Gebruiksoppervlakte woningen:
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening:
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’.
Van der Panne woning- & bedrijfsmakelaardij is de makelaar van de verkoper. Neem uw eigen NVM-makelaar mee, voor goed advies bij de aankoop van uw nieuwe woning!
.webp)
