Op een top locatie in het fijne Nesselande is deze leuke en uitgebouwde eengezinswoning te vinden! De woning is goed onderhouden en voorzien van een lichte woonkamer met een open keuken, vijf ruime slaapkamers en een moderne badkamer met vloerverwarming! Daarnaast is deze woning voorzien van een ruime, zonnige achtertuin op het westen waarbij het mogelijk is om in de eigen achtertuin te parkeren. Een pluspunt van deze woning is het uitzicht aan de achterkant van de woning op het groen en het speelplein. Aan de achterkant komt er enkel bestemmingsverkeer, hierdoor komt er weinig verkeer, is er veel privacy en kunnen de kinderen vrij spelen. Het huis bevindt zich in een kindvriendelijke woonomgeving met alle denkbare voorzieningen van Nesselande in directe omgeving zoals metro, winkels, strand, scholen en horeca.
Persoonlijke tekst eigenaar:
Wij hebben samen met onze kinderen altijd met erg veel plezier in dit huis gewoond. We hebben genoten van de ruime kamers en indeling van de woning, maar ook van de natuurlijke lichtinval die erg warm en aangenaam aanvoelt. Wat dit huis met name bijzonder maakt, is dat de achtertuin direct grenst aan een ruim opgezet, groen grasveld met kinderspeeltuin. Een rustige plek waar de kinderen veilig kunnen spelen en genieten van de buitenlucht, terwijl u vanuit uw zonnige achtertuin een oogje in het zeil kunt houden en een praatje met de buren kunt maken.
Begane grond:
Entree, hal met het toilet (met fonteintje), de meterkast, de trap en toegang tot de woonkamer.
De lichte woonkamer is voorzien van een tegelvloer met vloerverwarming en een vaste kast onder de trap, erg handig voor het opbergen van de voorraad! Door de openslaande deuren heeft u een heerlijk uitzicht op de achtertuin. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de open keuken, deze is zeer recent geplaatst in 2020. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur zoals twee keer een combi oven/magnetron, een Quooker kraan, een inductie kookplaat en een afzuigkap. De keuken is mooi afgewerkt met spotjes in het plafond.
Via de openslaande deuren heeft u toegang tot de achtertuin, deze is gelegen op westen. Deze achtertuin is circa 9,31 meter diep en is voorzien van een elektrisch zonnescherm, een achterom, een vrijstaand houten berging en een buitenkraan. Erg leuk aan deze schutting is dat het een zogenaamd schaarhek wordt genoemd welke aan de achterkant volledig opengezet kan worden zodat u de auto kunt parkeren in de achtertuin. U hoeft dus nooit meer te zoeken naar een parkeerplek. Grenzend aan de achtertuin van de woning bevindt zich een groot, groen veld met speeltuin.
1e verdieping:
Overloop met toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. Aan de voorzijde bevindt zich één slaapkamer en aan de achterzijde bevinden zich twee slaapkamers waarvan één grote met een vaste schuifwandkast. Alle slaapkamers zijn voorzien van elektrische rolluiken.De moderne badkamer is voorzien van een ligbad, een hangend toilet, een designradiator, een meubel met wastafel en vloerverwarming.
2e verdieping:
Vanaf de overloop heeft u toegang tot twee slaapkamers en een wasruimte. Één slaapkamer bevindt zich aan de voorzijde van de woning met een dakraam en één slaapkamer aan de achterzijde met een dakkapel over de volledige breedte van de woning met een elektrisch rolluik en airconditioning.
Bijzonderheden:
Er wordt gebruik gemaakt van stadsverwarming en de woning bevindt zich op eigen grond. Op loopafstand bevindt zich de brede school, de hockeyvereniging, het winkelcentrum, de boulevard met de Zevenhuizerplas en metrostation Nesselande. De woning is goed geïsoleerd. Er is een dakkapel geplaatst aan de achterzijde van de woning. De gehele woning is voorzien van horren.
Afmetingen:
Voor de afmetingen verwijzen wij u naar de (interactieve) plattegronden.
Kadastrale gegevens:
Gemeente : Rotterdam
Sectie : BC
Nummer : 2869
Grootte : 123 m²
Bouwjaar : 2007
Inhoud : 443 m3
Gebruiksoppervlakte wonen : 124 m2
Overige inpandige ruimte : 0 m2
Gebouwgebonden buitenruimte : 1 m2
Externe bergruimte : 7 m2
Gebruiksoppervlakte woningen:
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening:
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’.
Van der Panne woning- & bedrijfsmakelaardij is de makelaar van de verkoper. Neem uw eigen NVM-makelaar mee, voor goed advies bij de aankoop van uw nieuwe woning!
.webp)
