In de populaire woonwijk Nesselande treft u deze hoekwoning met diepe, zonnige achtertuin aan. De woning beschikt over een lichte woonkamer, moderne open keuken, 3 slaapkamers een badkamer en nog een vrij in te delen zolder. Doordat de woning een schilddak heeft, biedt dit de perfecte ligging voor de 16 aanwezige zonnepanelen! Het geheel is centraal gelegen in een kindvriendelijke woonomgeving nabij voorzieningen zoals de boulevard met winkels en horeca, het strand en het openbaar vervoer (metro en bus). Nieuwsgierig geworden? Neem contact op voor het plannen van een bezichtiging.
Persoonlijke tekst eigenaar:
In december 2007 kregen wij de sleutel van deze fijne woning. Inmiddels zijn wij met zijn viertjes en hebben onze dochters hier hun eerste stapjes gezet. De woning is lekker zonnig, heeft een ruime achtertuin op het westen en heeft een hele positieve vibe. Wij wonen in een zeer kinderrijke buurt met een leuke speeltuin op de hoek. Goede scholen, sport, openbaar vervoer, strand, restaurants en recreatiegebied Rottemeren zijn op loopafstand.
In 2015 hebben wij de benedenverdieping compleet gerenoveerd. In 2016 is de woning voorzien van een moderne tuin en in 2017 is de woning voorzien van 16 zonnepanelen. De elektriciteitskosten zijn € 0,00 per maand en dat is toch lekker. Zoeken jullie nog een happy home? Stop dan maar met zoeken, want je hebt hem zojuist gevonden.
Begane grond:
Entree, hal met de meterkast, het toilet, de trap naar de verdieping en toegang tot de woonkamer.
Tuingerichte woonkamer aan de achterzijde van woning. Deze is voorzien van een loopdeur naar de achtertuin en een laminaatvloer. De vloer is doorgelegd over de gehele verdieping, wat voor een geheel zorgt.
Moderne open keuken aan de voorzijde van de woning. Deze is voorzien van alle denkbare inbouwapparatuur, zo is er een koelkast, vriezer, combi-oven, keramische kookplaat, afzuigkap en een vaatwasser.
Via een openslaande deur is de achtertuin te bereiken. Deze is zonnig gesitueerd, namelijk het Westen. Hierdoor kunt u de hele dag van de zon genieten. Liever een plekje in de schaduw? Dat kan, er is namelijk een zonnescherm aanwezig. Verder beschikt de tuin over een achterom, vrijstaande berging en een buitenkraan. Aan de achterzijde is een schaarhek aanwezig waardoor de auto op eigen terrein geparkeerd kan worden.
1e verdieping:
Overloop met toegang tot 3 slaapkamers en de badkamer. 2 kamers liggen aan de tuinzijde en 1 kamer treft u aan de straatzijde. Alle slaapkamers zijn voorzien van screens. De grote slaapkamer is voorzien van een airco unit, welke het hele huis koelt.
Volledig betegelde badkamer welke is voorzien is van een inloopdouche, 2e toilet en een wastafelmeubel. Tevens is er een raam aanwezig, waardoor u ook natuurlijk kan ventileren.
De gehele verdieping, met uitzondering van de badkamer, is voorzien van een houten vloer.
2e verdieping:
Open ruimte met veel bergruimte achter de knieschotten, de aansluiting voor de wasmachine en droger en de opstelling van de mechanische ventilatie unit. Deze verdieping is eveneens voorzien van laminaat.
Bijzonderheden:
Leuke hoekwoning die van alle gemakken is voorzien en verwarmd wordt door middel van stadsverwarming. De woning ligt op eigen grond, is optimaal geïsoleerd en beschikt over 16 zonnepanelen. Op loopafstand bevindt zich metrostation Nesselande, basisscholen, de hockeyvereniging, het winkelcentrum en de boulevard met Zevenhuizerplas.
Afmetingen:
Woonkamer : 5,16 x 8,20
Slaapkamer 1 : 2,41 x 3,33
Slaapkamer 2 : 4,76 x 2,92
Slaapkamer 3 : 3,08 x 2,12
Badkamer : 1,78 x 2,63
Zolder : 4,72 x 3,69
Berging : 3,91 x 1,70
Tuin : 5,50 x 13,00
Kadastrale gegevens:
Gemeente : Rotterdam 14e afdeling
Sectie : BC
Nummer : 2943
Grootte : 137 m2
Bouwjaar : 2007
Inhoud : 379 m3
Gebruiksoppervlakte wonen : 100 m2
Overige inpandige ruimte : 0 m2
Gebouwgebonden buitenruimte : 0 m2
Externe bergruimte : 6 m2
Gebruiksoppervlakte woningen:
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening:
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’.
Van der Panne woning- & bedrijfsmakelaardij is de makelaar van de verkoper. Neem uw eigen NVM-makelaar mee, voor goed advies bij de aankoop van uw nieuwe woning!
.webp)
